开启左侧

[北美] ✅想在美国这些大城市买房,年薪需要多少?

[复制链接]
发表于 2016-10-5 12:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
. t1 k- ?/ V- P5 J) `3 x% K
●波士顿
: O& M/ I- V1 N5 R! _
5 ]* s' t/ j+ A, k8 g3 T
- B# C9 c4 A0 Q3 C/ Q* z* p9 Q. Y' h8 L2 W. x! l$ `; n
近年来,波士顿地区房价不断飙涨,薪水似永远赶不上房价。波士顿大学数量多,许多年轻学生毕业后想留下来,也愈来愈困难。尤其是众多背负学贷的千禧族,因为取得房贷借款困难,也因此延迟结婚、购屋计画。
- t( d0 w$ q2 S$ T+ O8 S, S& K
; V& M) ]% u2 `+ V; l
; H4 \$ p8 E- D8 Y8 ^$ `9 w# o根据房贷网站HSH.com 8月下旬公布资料,以目前3.67%的房贷利率,要想在波士顿买栋43万5800元的中价位房屋,一个月至少须负担房贷2042.99元,换言之,年薪必须有8万7557元。如果只能放10%的头期款,则年薪至少要有10万2285元。但根据联邦人口普查局近5年社区调查报告,波士顿中位家庭年收入只有5万4485元。# g5 a: f3 f, g( k: H

0 g& }, K% |8 h" D1 L9 Q$ T) a$ j: y  w6 T: S) h5 `6 m" i9 _
据Zillow网站8月31日公布资料,波士顿都会区的房屋中价为39万8200元。去年一年就涨了5.6%,估计明年还会涨2.8%。波士顿都会区目前上市的房屋中价为42万8888元;中位房租2500元。以一般住房费用不应超过收入的三分之一来计算,要有年薪9万元,才住得起波士顿。
% M' e5 U4 O+ ~' |: Z! J1 I; _0 g+ i; D" u1 m
( _8 i2 H" J9 C: B& V
●华盛顿' S4 M, K$ B4 K0 H. Y4 H0 y

% v6 l5 G; G6 A( h/ n3 q- b; G
4 {8 s; V# ^3 J# i首府华盛顿近年房屋市场紧俏、租金飙高压缩攒首付空间、工资增速赶不上房价增速,让大华府居民愈来愈买不起房,尤其是首购族。
3 D$ `. f0 b; r7 _4 w7 e1 K; Y( F1 \: \& S1 X5 C

7 g- D: |' R  [$ s* e1 @/ M房地产公司“Redfin”数据显示,华盛顿地区2016年的售房中位价,比2015年上涨3.8%,从52万4900元涨到54万5000元。同期内,共有公寓(condo)供应量下滑、价格上涨,中位价比2015年增加11.7%,约47万1750元。连栋屋(townhouse)中位价则增加1.8%到63万9000元,独栋屋上涨8.8%,中位售价84万9000元。
3 `: r4 F$ ~3 h- M9 ^
1 k" m. Q1 c+ V) g$ ~1 G; g
5 }" [0 T( g5 C' _“Redfin”首席经济学家妮拉‧理查德森(Nela Richardson)指出,特区土地有限,新房数量较少,房价增速高于工资提速,且市场上适合初次购房者的房屋有限,使初次购房族很难踏入市场。愈来愈多传统买家和千禧世代改为租房,而高租金更让潜在购房族无力存钱。3 S/ R0 z5 x9 O7 N$ g& `

+ @' V5 c" D' |* _/ m) Q& x$ q- u" A" C! q
华府都市研究所高级研究员塔田(Peter Tatian)研究指出,大华府地区公寓有四成勉强够低收入者负担,但都被经济条件更好者租走。大华府有逾一半租客的月租超过收入的30%。
0 u% {4 b0 g+ I, q" o
: e+ o* R0 C. N; U" w$ y2 |
/ g/ s! S8 [8 `. A, z) E同时,PNC银行公布的2016年最新数据显示,2016年大华府地区家庭收入比2015年增长仅1.8%,但房屋中位价却增长3.5%。
" O! Q- e% m8 I4 m  [
* A, G% U+ k1 ]/ |/ G
( ~% G3 v; b" ^! d- J" P+ B/ j全美房地产商协会首席经济学家尹劳伦(Lawrence Yun)指出,尽管大华府地区今年还被NAR评为最适合千禧世代买房的城市,但房价与租金齐涨,35岁以下者拥房率为数十年来最低。
: g0 ]% ~! Q* S% j* X4 _* J5 F( Y) l% N1 S- n& e( c

$ z4 A9 v4 z; s% B3 X) p●芝加哥
! g$ P3 ?# f9 r' t& K1 T+ v+ t) `) o/ |7 }" D/ J
& L& V  H# q4 U* t
尽管名列全美第三大都市,但位于中西部的芝加哥,房价却与东西两岸的飞涨情况不同。瑞银集团(UBS)9月底发布的“全球房地产泡沫指数报告”(2016 Global Real Estate Bubble Index),将芝加哥列为“房产价格低估城市”,一般中上收入的上班族,只要花约2.5年,就有能力支付在市中心645平方呎的公寓头期款,而房价租金比方面,以645平方呎的公寓租金来算,大约平均11年左右,则足够偿还购屋房价。5 Q. F. {" s! l6 M
$ @: |' R6 O5 F
( R: |" e4 b! S& M6 A% w
芝城Kale Realty公司资深房产投资仲介徐先生表示,芝加哥房价远远落后于东西两岸城市的主要原因,与芝加哥冬季太长有很大关连。“冷天过长,使大公司企业对进驻芝加哥兴趣缺缺,接着影响就业机会,进一步波及人口成长缓慢,甚至流失”。  `% s5 m( e- n9 K

1 r" h  A2 c* G
" S) m; `- ?( f' J% i此外,芝加哥近两年层出不穷的枪击案,也被认为是房价“涨”不起来的关键之一。6 ~8 o, o5 n9 |/ V' G8 G" H

2 D8 b1 C' I% t$ B$ D. I2 l! m. l; S6 }; w; t% N
目前在芝加哥市中心的河北区(river north)一房公寓,大概30多万元左右,就可以有不错选择。而才刚开工的芝加哥93层公寓“万达大楼”(Wanda Vista),一房公寓喊价百万,已堪称是芝城超级豪宅。6 _  g& n2 b6 V
( I+ q7 R+ \( c$ g
3 e5 e! q/ v$ \' P; a
●新泽西
' p7 @4 K* r8 Y- \
: i/ j' T  e0 z' Q! E
9 T7 P; p* M: P在纽约买不起房的居民,往往会选择与纽约一河之隔的新泽西,成为纽新之间的通勤一族。虽然大量纽约通勤族的到来,炒热了新州北部的地产生意,但新州的总体房价依然相对稳定。
) ~$ D1 t2 o1 O- r  R1 @% v: V$ I: i" o* w) U
  m0 [7 u- a4 O' W& q
新州常年高居全美第一的房产税,或许是房价涨不上去的重要原因。美国税务基金会(Tax Foundation)今年公布的最新调查显示,新州房屋税与房屋价值的比率为1.89%,房屋价值中位数为34万8300元,房地产税中位数为6579元,均远高于全美平均水准。
9 K# ^) [& a  z  n+ [# X! f9 Q3 a' f" F) V. y6 P

! k8 B  ~! d  `6 T& ?9 z根据该报告,2015年新泽西地产税比上一年增加5亿3700万元,平均增幅为2.4%,平均每户房产税高达8354元;也就是说,无论是住户还是投资客,只要在新州买一套房,每年就要缴平均超过8000元的税,且这一数字还在不断上升。% G5 i! @) }4 H; F; q" ~6 J3 d
6 H; c+ Y! n/ K# r7 j$ r, b  ^
来源:世界日报 记者唐嘉丽、罗晓媛、黄惠玲、谢哲澍/波士顿、


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-32600-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表