开启左侧

[金融八卦女] 2016全球商业地产商影响力排行TOP20

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-10-7 03:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
2016年全球20大商业地产商,内地3家入围……
ps : 点击“阅读原文”,可查看另一篇你可能感兴趣的文章《世界经济危机简史(1788-2000年)上》
来源/ 商智库(ID:shangretail)
1、西蒙地产丨依然最有影响力
发展概况:西蒙公司是北美商业地产的王者,美最大商业地产REITS,1960年最初只以开发为主,1993年IPO开启袭路,以北美75城市为核心,Woodbury Outlets、The Mills、凯撒赌场购物中心称道。
成绩:目前持有2500万平方米商用物业,近400商用物业,其中奥莱83个遍布北美,净资产350亿美元,营收55亿美元,利润14亿美元,营收缓步增长,但依然最具全球影响力。
痛点:家族内耗争遗产、利润增长下滑、曾败退中国


2、万达丨中国霸主
发展轨迹:成立于1988年,已有27年,四次大转型,第一次从大连走出,第二次到住宅转商业,第三次06年从房企转型综合型企业,进入文旅产业,第四次则是全球化收购。正轻资产化,整合打造电影、旅游、金融、体育新帝国。
成绩:已在华开144家万达广场,2016上半年就已开业9个购物中心,上半年万达商业收入643.6亿元。目前持有商用物业2830万方,已成为全球最大商业地产商,万达资产已达7368亿元。
痛点:多位商管副总裁被挖,西班牙项目折戟

3、西田丨全球征途
发展概况:上世纪60年代还是住宅开发商,后转型开发商业地产,和养老基金合作开启新模式,二十多年的努力,西田在澳洲成为购物中心的代名词。1977年进入美国开启全球化之路,2004年重组合并成就巨无霸的西田。Westfield Miranda、Westfield Sydney、伦敦Westfield是代表。
成绩:在澳洲、美国、英国、新西兰开发了125个商场,总资产价值达700亿美元,总经营面积已超过1000 万平米。
痛点:全球业务增长放缓、未进亚太



4、凯德丨亚太霸主
发展轨迹:源于新加坡,政府背景,玩转商业地产REITS,1994年进入中国,在华资产700亿元,已经是中国最有影响力的商业地产发展商之一,未来3年还计划开出50个地标。来福士系列、龙之梦系列、凯德广场系列是代表,核心优势是商业运营经验及资源,成熟的创新金融体系,本土化战略。
成绩:亚太开发了107个购物中心,中国有66个。物业总值约1800亿元人民币持有460万方商用物业,去年营业额211亿元,净利润38,3亿元。在亚太商业地产界有举足轻重的影响力。
痛点:中国影响力在下降、弯道超车太多


5、新鸿基丨香港霸主
发展轨迹:成立于1969年,香港顶级财阀之一,香港商业地产霸主很多年,1993年进京掘金,后在沪开出了IFC,京沪APM,2016初还成功开出了广州天环广场,目前正消化中国一二线城市中曾经大手笔拿的地。
成绩:土地储备为654万方,已落成投资物业占120万方,其中约80%位于一线城市如上海、北京和广州的优越地段。2015年总收入299.8亿元,净利为129亿港元,负债率25%。
痛点:家族政治、大陆发力晚了


6、GGP丨曾因高负债率摔到谷底
发展轨迹:General Growth Properties 1954年成立,总部在芝加哥,美第二大商业地产商,代表是Ala Moana、Fashion Show、The Streets at Southpoint。
成绩:市值200亿美金,管理237家商用物业,营业面积1177万平方米。
痛点:上轮美国金融危机时因负债率太高而破产重组、今年股票被机构减持又跌



7、三井不动产丨扎根日本逆袭亚太中
发展轨迹:成立于1941年,扎根用户思维又不算创新,已经是日本最富盛名的商业地产开发商,主打LaLaport购物中心及奥特莱斯系列,新一代的LaLaport玩转新娱乐及家庭体验,目前发力亚太中,特别是东南亚及台湾。
成绩:总资产382亿美元,营业额144亿美元,经营利润17.46亿美元。
痛点:在中国内地玩不转


8、太古丨大陆逆袭中
发展轨迹:太古地产成立于1972年,英资背景,先在香港立足,打造了太古广场、太古城等成功的综合体,目前发力大陆一线城市,北京的及成都的太古里、广州的太古汇都是地标,目前深耕上海中。
成绩:2015年营业总收入164.47亿港元 租赁收入107.16亿港元,租金微升3%
痛点:开发太能熬、每次都只能合作开发、酒店亏损在亏大



9、瑞安丨文化商业之最
发展轨迹:上海新天地成功后成立了瑞安地产,新天地是中国文化类商业地产之最,之后进入杭州、佛山、武汉、重庆、沈阳掘金,2016年上海虹桥天地、也已开业。
成绩:总资产1,083.23亿元,2015年营业额为64.72亿元,2015年租金收入(不包括酒店)增长20%达人民币15.39亿元,持有物业近95万方。储备土地1230万方。2016已有2个购物中心开业。
痛点:与基金互坑、老臣出走、业绩压力、开的购物中心未获得当年新天地般的影响力



10、华润丨玩转奢侈商业
发展轨迹:能追溯到1938年,改革开放后成立华润集团,有香港血统,打磨很多年形成几大产品线,万象城主打奢侈商业,五彩城是综合区域mall,万象汇是创新社区购物中心,正开疆扩土中,计划到2017年将建成并运营31座购物中心。
成绩:2015年销售额851.5亿,租金收入65.4亿港元,持有物业341万方,2015年开业7个购物中心,2015年新增土地储备511万方,2016年年中温州万象城已成功开业。
痛点:奢侈商业不景气、集团高层动荡

11、新世界丨全球艺术商场标杆
发展轨迹:香港及上海K11的成功惊艳亚太,艺术体验到彻底,太有范。目前深布局大陆,计划4年开19个。2016正加大餐饮及体验业态的配比,而K11也将提速。
成绩:2016财政年度上半年,集团录得收入337亿7,820万港元,上升25%。公司股东应占溢利33亿港元。集团的基本溢利为32亿8,140万港元。
痛点:K11发展偏慢,巴黎春天则是江河日下,去年底135亿元抛售内地资产给恒大


12、诚品丨成功跨界文化综合MALL
发展轨迹:苏州诚品轰动全国,上海中心诚品则临近开业,最近更是强势进入广州的天河商圈,诚品的影响力在大陆是如日中天。目前主推的诚品生活单项目5万方,已逆袭传统书店+跨界的模式。目前已是文化综合体发展商,太多粉。
成绩:2015年度营业收入1.28亿元,较上年同期增长64.10%;净利润3721.94万元,较上年同期增长16.73%。
痛点:15年亏损才盈利


13、永旺丨日本综合MALL典范
发展轨迹:可追溯到250年前,创始于1989年日本,由142家企业整合而成,如今是日本知名的百货零售商。15年前收购八佰伴,7年前三菱入股成为其最大股东。如今是日系商业地产商在华最为成功的一家。计划在2020年前在中国开50家购物中心。
成绩:2015年营业额89.7亿港元,净利9317万港元,持有970万方商用物业
痛点:净利大幅降低,做中国做生意有点难


14、大悦城丨中国场景商业地产之王
发展轨迹:大悦城的体验、创新、大数据模式已经全中国人尽皆知,已开7家,项目溢价及大悦城品牌价值看涨,室内创新体验空间如:悦界、骑鹅公社、5号车库、神兽寺街,越来越称各位i中国场景商业地产之王。正加速+轻资产+创新金融运作中。
成绩:2015年营业收入约为53.74亿元,租金收入达17.31亿元,增长14.0%。集团持有资产总值约730亿元。
痛点:总被扒租金回报率不高



15、新光三越丨台湾百货老大
发展轨迹:1989年台湾新光与日本三越共同成立的时尚百货公司,1991年台北开出第一店,02年才在台南开出了第二家店,后逆袭大陆,在北京与北京华联合作开发的新光三越很长段时间是大陆奢侈品MALL王者。去年年中开出的苏州新光天地才是其在大陆的新标杆,艺术体验式百货典范,目前正耕耘广州、北京通州、重庆项目。2016年正计划引进更多聚客力强的餐厅进自家各大商场。
成绩:2015年新光三越以172亿新台币、年增2.3%,稳坐台湾百货业龙头宝座。曾经在北京打造的已甩手的新光天地依然是中国商场销冠。
痛点:百货瓶颈,苏州新光天地遭遇诚品抢生意


16、塔伯曼丨美国老牌
发展轨迹:成立于1950年,总部位于美国密歇根州布隆菲尔德山,是老牌的商业地产基金公司,2014年进入中国,正和王府井百货合作开发CityOn系列。
成绩:累计建设开发的零售商业经营面积达750多万平方米,2016年在中国西安CityOn已成功开业。
痛点:来中国晚了

17、嘉里丨玩转轻奢
发展轨迹:知名爱国华侨的公司,进入大陆后,确立综合体战略,上海成功运作两个项目后,已深入中国二三线城市,进入天津、沈阳、杭州、南昌、郑州、济南。轻奢品牌及个性品牌组合是亮点,目前魔都的两大项目已成功调整以顺应时代潮流。
成绩:所持物业组合,包括发展中物业共3,642万平方呎、已落成投资物业共1,126万平方呎、酒店物业共339万平方呎及持有作出售用途之物业共336万平方呎。
痛点:上海静安嘉里中心业绩不理想
18、英特宜家丨北欧老牌
发展轨迹:宜家家居(IKEA)于1943年创建于瑞典,已成为全球最大的家具家居用品商家,宜家家居早已深耕中国,所以拥有渠道及相关资源。购物中心业务,从北欧到俄罗斯再到中国,目前成功开业多个近郊项目,已成功逆袭大陆。
成绩:在全球38个国家和地区拥有311个商场,其中有18家在中国大陆,持有商用物业320万方。
痛点:先进军了俄罗斯而不是中国
19、SM集团丨菲律宾商业地产之王
发展轨迹:华侨施先生于1958年的菲律宾创立,7家公司构成,目前已拥有包括33万平方米的菲律宾第一大单体摩尔SM MEGAMALL在内的在52家大型综合购物中心,总建筑面积逾600万平方米。菲律宾商业霸主,目前的SM集团业务也已多元化。因为是华侨所以也更懂国人需求,SM购物中心在大陆依然有竞争力。
成绩:目前在菲律宾各地和中国境内已拥有45家大型购物中心,总面积逾540万平方米,每日人流量近400万人次。集团总资产达552亿元。
痛点:开发缓慢


20、铁狮门丨美国老牌
发展轨迹:铁狮门是老牌开发商、运营商及商业地产基金管理公司,擅长资本运作,一直很小心。2016铁狮门纽约哥谭中心震撼开业,中国则重点布局上海、苏州、成都。
成绩:在全球各大都市管理着380个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合,781亿美元物业总值。
痛点:折戟中国






内容采编自网络, 不代表“北美生活网”观点, 除新闻外如有著作权争议, 请联系本站编辑,将立即处理。

谢谢欣赏,开放注册,欢迎加入北美生活网。

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-32765-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表