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这个国庆,很多人玩一圈回来发现,自己没有资格买房了.

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发表于 2016-10-9 00:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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或许,这个国庆假期很多人玩一圈回来后发现,自己已经没有资格买房了……

就在普天同庆祖国生日期间,国内多地接连出台楼市新政。深圳、广州、佛山接连出手。据小编统计,自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。这些陆续出台的楼市新政,各地的着重点在哪儿?小编为您一一盘点!

深圳楼市新政

10月4日晚间,深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,新出台的政策是在“3.25新政”基础上的再度收紧。



此次调控进一步深化和完善了限购政策,规定:

深圳本市户籍非婚居民限购1套住房,外地户籍居民限购1套住房;
对无房且无贷款记录的,继续执行三成首付;
对无房但有贷款记录的,首付不低于五成;
已有1套住房的,首付提高到七成以上;

并规定,将进一步严厉查处市场违法违规行为,严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。

广州楼市新政



话音未落,广州也于4日晚间也发布调控政策,新政规定:
广州市户籍居民家庭限购2套;
非户籍居民家庭限购1套,购首套自住住房的最低首付比例30%;
第二套最低首付款比例不得低于70%;
暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

佛山楼市新政


佛山市住建管理局等多部门联合亦于4日晚间发布《关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》,要求:

预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

在此背景下,权威专家在接受新华社记者采访时表示:多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势,政府应适当增加土地供应,稳定市场预期,对房地产调控必须坚持分类指导,因城施策。

假离婚买房在深圳行不通了

每次限购政策的出台都会伴随着假离婚的风潮,但是深圳此次新政出台,却要对“离婚买房”的潜规则下手了,这在全国已经出台的限购政策中还是首创。

此次新政在限购政策中特别追加“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”,业内人士称这是在堵死此前限购的漏洞,为买房假离婚没用了。

此外差别化信贷政策中关于关于二套房的认定,估计也会打消购房者离婚买房的念头。
具体是购房人家庭名下在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

也就是说,只要有贷款记录,不管是否还有住房,首付比例就要求不低于50%,二套房首付比例都不低于70%。这就限制了本地户籍购房者贷款比例,即使为了买房而离婚,可以购买第二套,贷款比例也会大为降低。

此外,二套房首付7成、社保3变5,这几点影响巨大。前者对于购房门槛的提高是显而易见的,而社保3变5则直接将购房者数量显著缩小。

新闻不断的中国楼市,10月3日晚再传一声霹雳:住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”,华润链家等上榜!



住建部的新闻通稿是这样说的:




住房城乡建设部2日要求济南严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为后,今天又公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。

这些房地产开发企业和中介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益,也误导了市场预期,社会影响恶劣。


(南京人民在抢楼)

对此,住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度,进一步整顿规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。

各地查处的房地产开发企业和中介机构名单



1.北京国锐房地产开发有限公司
2.北京天旭运河房地产开发有限责任公司
3.北京金天恒置业有限公司
4.北京金诺方舟家务劳动服务有限公司
5.上海我爱我家房屋租赁置换有限公司浦电路店
6.上海太平洋房屋服务有限公司巨峰路店
7.上海虹民房地产经纪有限公司
8.广州裕丰咨询顾问有限公司
9.广州艾熙商业管理有限公司
10.深圳市中执资本投资有限公司
11.深圳朗泓房地产有限公司
12.中原地产代理(深圳)有限公司
13.深圳市世华房地产投资顾问有限公司
14.深圳链家房地产经纪有限公司
15.美联物业代理(深圳)有限公司
16.深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部
17.天津鼎兴置业有限公司
18.中信保利达地产(天津)有限公司
19.天津市华欣沣泽置地有限公司
20.苏州朗宏置业有限公司
21.华润置地(苏州)实业有限公司
22.苏州恒力置业有限公司
23.南京升龙元发置业有限公司
24.南京力图企业管理咨询有限公司
25.无锡市新都房产开发有限公司
26.望华房地产(杭州)有限公司
27.杭州蜗居房地产经纪有限公司
28.杭州集安房地产经纪有限公司
29.厦门市存房房地产经纪有限公司
30.福州蜗牛房地产经纪服务有限公司
31.济南御峰置业有限公司
32.济南源浩置业有限公司
33.济南中海地产投资有限公司
34.合肥市宝能房地产开发有限公司
35.安徽亿恒地产代理销售有限公司皖江路分公司
36.郑州丰益置业有限公司
37.郑州新银科置业有限公司
38.郑州大有永固置业有限公司
39.武汉世茂天润置业有限公司
40.武汉保利金谷房地产开发有限公司
41.武汉浦江宏房地产顾问有限公司
42.成都中德红谷投资有限公司
43.深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司
44.成都市天府垫片有限责任公司
45.上海策源房地产经纪有限公司成都分公司




对于中国房价,或许我们唯一能做的只有祈祷!

调控政策密集推出,又严厉查处了一批“发布虚假广告、恶意编造散布谣言”的地产公司,看来高层对于这段时间的“炒房闹剧”非常不高兴,民心士气也受到影响,都去炒房了,谁来干实业?这些唯利是图的“刁民”,也该出手管管了!

然而,这些都不足以让疯狂的中国房价回归到理性的道路。我们回头看看过去一年,房价暴涨背后其实是因为有“去库存”这样的政策任务所在,所以高层只能默许。目前已经有大量接盘侠的钱被房产吸住跑不掉了,过去几年超发的货币,只要能被高房价套牢,也就不用担心再有钱来兑换储备的美元继而外流了,人民币的汇率也就不会暴跌,普通老百姓的生活和就业才会有保障。房地产,目前确实是中国经济和社会安定的重要支柱。

可是这种有点“竭泽而渔”的政策,带来的恶果也是巨大的。实业凋敝,民心浮躁,还要背负这巨大的泡沫风险。

除了宏观放任,微观调控的政策,对于中国房价,或许我们唯一能做的只有祈祷了!愿泡沫永远不破,愿总会有人接盘……



本文材料来自网易新闻、央视新闻


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