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[加国纵横] 人全跑光了!19% →1%温哥华房产市场外国买家已全部撤退

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发表于 2016-10-10 04:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)的最新数据,

温哥华房地产市场上的外国买家比例已经从过去的高达19%降到如今不足1%,足足缩水了20倍。


CMHC是隶属联邦政府的公司,总部设在渥太华。

CMHC卑诗省分部表示,尽管现在判断省政府15%外国买家税的效果还“太早”,它所统计出的数据确实反映出:

外国买家和之前夏季的活跃表现相比,已经变得“迟钝多了”。



CMHC在前天发布的报告中表示,“尽管影响程度还没有定论,富有的外国买家是推高房价的因素之一,这是公认的事实。”

BC省政府一直在追踪外国买家的数量比例。根据今年6月10号到6月29号的统计数据来看,外国买家占比例为5%。

6月10日到7月14日,五个星期的统计数据则显示外国买家占10%。

而7月15日到8月1日的数据表示外国买家占19%。


15%税:一记重拳8月2日,BC省正式开始征收15%的外国买家购房税。
自此之后,外国买家的数量就在一直下降中,现在已降到不足1%。
CMHC在报告中还指出,在7月29日(可避开15%税的最后一个工作日)一天之内,涉及外国买家的交易额就达到8.5亿加元,是近两个月所有交易额的40%。
这说明15%税的震慑力还是很强的。外国买家拼命在新税生效前完成交易,以避开高额税。
不过CMHC表示,除了外国买家,还有很多因素造成温哥华房价飙升:

富人推动拥有房屋的高资产净值居民(富人)希望并推动房价升高,这样可以多赚钱
过度自信过度自信。10年中温哥华的就业率增长远超过了BC省平均水平,有工作能赚钱的人更多,不想再租房,想买房的人就更多了,需求增长。
低利率较低的抵押贷款利率满足了人们的需要,更多人有能力按月偿还贷款,需求增长。
土地不足由于地理原因和土地使用规定,缺乏可以开发成住宅的土地。
供应不足通常房产挂牌后3个月之内就会卖出,供应经常短缺。
供不应求自2005年起,有158000个家庭移居温哥华,但是只有153000间房屋新出现在市场上,不足达到5000
成本增加BC省建筑规范改变,使得开发商的成本增加,售价当然增长。
“跟加拿大的其他城市不一样,很多‘专家’,媒体都暗示/建议温哥华居民把温哥华的房产当做投资而不是住宅,因为房价飙升太快,有重利可图。

这会影响人们的购买行为,即使钱不够,也要贷款去买。不管有钱没钱的人都涌入了市场,需求就在不断增加。” CMHC最后总结道。


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