点标签看更多好帖
开启左侧

美国出租房产 要避免的5大误区

[复制链接]
发表于 2016-10-12 02:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
近几年,去美国买房的人很多,有的人想通过美国房产实现保值增值的目的,有的人则在等待一个好时机卖个好价钱,还有的人想通过出租美国房产获得稳定的收益。$ R" M! `6 w" T0 V4 n( V0 v
      
  b1 K% ^! _4 I  n: E; L
- J" u* Z5 `. `* e/ i* j* e  在美国出租房产,你可不要想得太简单,毕竟与国内还是有很大的区别的,许多人因为不了解情况,所以很容易走进误区,结果不赚反亏。那么,究竟有哪些误区呢?
2 j9 D; ^, }5 q0 g- u: Y5 X0 j  误区1:忽略了关键成本。
$ {5 U! g# y' a* l/ i  租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价,您还要支付占总房价1%左右的交易费用等。如果以后想卖出,还要算上卖房时应付的佣金等费用。# {: {  s1 l6 R3 h' Q
  误区2:只认廉价9 k3 E/ {& Z$ X; C5 F
  不论哪里的房子都是一分钱一分货,如果一味的寻求低价房,那么这个房子更容易带来额外的后续费用支出,从而增加成本,房子卖低价,不是区不好就是房子本身存在一些问题,所以,从投资的角度来说,只要房价公平合理,就可以入手,日后房子出手也相对容易。% |9 B& M$ s& E  I
  误区3:忽略了空置率
8 z% j3 L1 M$ E& G  投资房产为获收益,那么时间是最大成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢,房子一直没人租,那么投资收益就会缩水了,所以有时宁可每月少收50元房租,也要节约时间让租客尽快入住。
0 ~9 c6 a$ H% O! ~8 ?. U  误区4:租金来得容易% J; D/ J* B, K& T8 s5 E" \
  出租房屋并不是坐等拿钱,过滤、面试租客的时候,一定要详细了解他的信用状况、收入状况。不好的租客可能无法付房租,也可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间,要求租客承担修缮费用也是人力成本。
6 ?3 N& n$ K/ P# ?$ b! L7 z  误区5:低估房屋维护费用$ N- R+ ]& i, P
  更换地毯、检修卫浴零件的费用等等,都有可能随着租客的更换而产生,需要作为房东的您付出修缮的费用。此外,绝大多数中国的投资客都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理,这需要支付管理费用。# k! C5 F: W+ q$ y
本文内容与图片资料来源于网络,如有侵权请即刻告知本平台
$ ?. C" D' v$ O6 _4 ]9 o6 G. B' z. B) Y3 p9 e$ z5 d/ d

' |% `1 |- M0 `% b* Z: m7 H. s, E- c2 y; d/ I- A
我们提供南加州学区房买卖、出租一站式服务。如需获得更多关于房产资讯,请联系我们的房产专家 James Peng
0 O5 s; n( c# d1 V0 V" P7 m) Q
# U& N# \" E! S8 z! w2 V  h) ?% E联系方式:
0 G% W7 @% c* H$ C  l' w美国(626)636-63696 u( A2 j6 x) Q/ f' q/ j0 W9 O

- x( O% m7 ~3 P+ ~6 K9 e* ^邮箱:mailto:Jamespeng@kw.com: d7 ~5 A, [+ z0 F- F0 \$ N
网站:www.Jamespeng.kw.com
2 o# ]/ w& l1 ZJames Peng 微信号:6266366369
2 |( ]0 [( n) Q
( b& W0 g2 }- q# l8 S加微信请扫下以二维码
- d) x5 E) `! e0 l; ?$ y

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-33477-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表