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[好奇惊异] 中国人为什么要"买下"日本的这个岛,看了这些你就明白了

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发表于 2016-10-13 12:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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日本人怎么也不会想到,曾经买下世界的他们,如今要面临被中国人买下一个岛的命运。

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这个岛就是日本第二大岛屿——北海道。
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还记得今年胡歌和霍建华这对CP在北海道拍摄的冬季耍酷大片吗?

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就算没有去过,也肯定在偶像剧里见过的薰衣草花海。
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电影《非诚勿扰》里,舒淇和葛优就曾在这个风景宜人的地方谈情说爱,海誓山盟。

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这个位于日本北部,以樱花雪景,薰衣草花海享誉世界的岛屿,中国人并不陌生。

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就是这么一个对日本来说为之骄傲和重要的岛屿,现在几乎就要被中国人买下了。

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据日本《产经新闻》的专题报道,面对越来越多中国人在北海道置地买房,“北海道已成为中国人天下,10年后恐怕会变成中国的“第35个省”。”
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中国人“买下”北海道到了什么程度了呢?  @: }: h2 L% U" Z" `3 K# l
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日本媒体《JBpress》8月30日报道,日本政府统计,目前外国资本(主要是中国资本)所购买的日本山林面积大约为800公顷。但该数字与《产经新闻》所公布的数据出入很大。据《产经新闻》报道仅日本北海道地区,外国资本购地就达到1878公顷,这还只是被证实的部分。
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而拓殖大学客座教授野口东秀则在《WiLL》上声称,实际数字可能是官方发布的10~12倍,而今后态势还会进一步扩大。照此说法换算,也就是说野口东秀将这一面积预估到了8000公顷~9600公顷。用这个数字范围换算,几乎已经相当于3个中国澳门的陆地面积。

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报道中还表示,随着外国观光客的增加,可以远眺羊蹄山的尼濑古镇不断被买下。步行在镇上,会发现要么是中国人(60%),要么是白人,反而很少看到日本人。

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另外报道还提及喜茂别镇上的高尔夫球场,在破产之后,也被中国投资公司买下。目前,这家高尔夫球场已开发出270公顷的钓鱼场,并可以安置100多张以上帐篷野营。
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今年7月,中国的“永同昌”集团买走北海道7.7万平方米土地,其中就有日本拥有100年温泉历史的洞爷湖,准备盖可容纳1500人的高级度假村。
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在北海道千岁市,一大片长期空置的别墅群令人心生疑惑,当地人把这块地区称作“幽灵小镇”,其实这些别墅都是被中国人买下后又很少入住,才形成的现象。这些平均约380平米的二层别墅,售价仅为179万人民币,刚刚开始售卖就被中国人一抢而空。
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在北海道札幌市的中央公寓项目中,新建的29层建筑中有三层都是中国药铺。
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为什么要“爆买”北海道?# N6 u# ~1 L/ `9 f: _( L$ Z7 r8 O

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1、政策支持

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首先还是得益于日本政策的开放。早在2011年,日本政府为了通过外国资本保护林地和地下水,就推动了《森林法》和《地下水规制法案》修正。审议中,听取了持有“日本列岛不仅仅是日本人的”观念议员的意见,于2012年4月修正法案,给予外国资本更多便利。
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连森林和地下水资源都向外资开放,更不要说房子和土地了。甚至日本自卫队的驻地旁边的土地,卖给中国人眼睛都不眨,目前已经有13个日本自卫队驻地附近发生了这种情况。虽然有日本人觉得这样会泄露国防机密,但没有政策限制,也无法阻止中国人金钱的攻势。
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2、价格便宜,回报率高- L. V+ P0 p/ f  z; [
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日本经历了90年代的泡沫经济,房价跌到了低谷,一直没有上涨的机会,再加上日元贬值,又有东京奥运会的利好消息,可以说是抄底的好时机。

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目前的人民币对日元汇率为1人民币元=15.4734日元,也就是说,3、4百万人民币就能在北海道比较好的地段买一套大房子了,还是永久产权。
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这还只是针对一般家庭投资而言,中国企业在北海道大把花银子买地更是看重了这里的投资回报。度假村、别墅群,北海道这个享誉世界的旅游胜地,这些可都是赚钱的好生意。
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3、中国人就是喜欢买房买地
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中国人对于房子和土地投资的热爱可是融进血液里的。可以这么说,现在要是哪个国家的房价忽然之间上涨,多半都是因为中国炒房团的功劳。在日本人“买下”美国之后,同样来自东方的中国人开始接过大旗,在截至2016年3月的过去一年中,中国买家总共在美国的房产交易总价值高达约286亿美元,成为海外第一大买家。
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加拿大、澳洲这些地方因为中国人买房太过热情正考虑出台相关政策限制中国买家的资金涌入房市,推高当地房价。

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希腊推出的25万欧元购房移民政策,简直就是为中国人量身定制的。西班牙、葡萄牙也有50万欧元购房三代移民,大多数都是中国人在买。

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在这样的大趋势下,我们隔壁的韩国和日本,又怎么能被喜欢买房买地的中国买家放过呢?很多中国买家在日本买房不为了投资赚钱,只是被当地优美的居住环境吸引,日本开放给中国富裕层多次签证后,很多人都利用这一管道在日本进行房地产投资。他们之中,不少人希望长居北海道。

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而最近中国各个城市推出的限购政策,让手里握有资金却不知道怎么花出去的中国人,把目光投向了海外市场。

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根据《产经新闻》的报道,对于日本人如何看中国人在北海道置产,折射出两种声音。
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一种是唯恐中国资产家毫无顾忌开发北海道,会影响到该地的自然风光。北海道的观光协会指出,“我们无法把握开发目的,一些原始森林被收购后,听说会被开发成高尔夫球场。”
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另一种是出于无奈,有日本房地产公司职员说:“土地反正空着没人用,不如卖给中国人,让他们去开发。”

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产经在系列报道最后以数据指出,中国人口也快速在日本增加。它计算指出,有日本居留权的中国人大约有150万,每年到日本旅游的中国游客则有300万人以上。此外,嫁到日本的中国女性有12万,她们的子女有13万人。这一总和,足以成立一个“小中国”。

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