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多伦多的每套房都是一座大金矿啊,每天上涨达1500美元

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发表于 2016-10-13 14:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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(约克论坛综述)在卑诗省以及大温地区一系列降温政策的重压之下,大温的房屋交易量急转直下,投资者自然将目标转移,而另一热门城市多伦多便首当其冲。8月份的多伦多地区房价较上个月上涨6%,等于一周上涨1.1万美元,也就是每天涨1500美元!: l% q: p& z. E0 O
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/ z( R4 ~0 q  W* J房价持续走高
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据凤凰网的报道,尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐,但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。多伦多房地产协会最新的数据显示,多伦多房价仍在上涨,独栋房屋的需求强劲,库存持续下滑。9 V& O1 o% C- J" E2 t! T
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; B: N) a& `, Z: {3 Q5 y$ W, K. L$ z多伦多房屋均价上涨至755755美元,较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%,等于一周上涨1.1万美元。如果你觉得数字太抽象,多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500美元,是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测,但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。
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高端物业需求强劲
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多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业,特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%,平均售价为1013788美元。中位价格为83万美元,相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。
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库存大幅下滑
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, G1 Z( |2 p1 ^$ D4 H: o! r购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑,新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应,今年房屋销售上涨21.5%。! w* e: \3 |2 A* \* w* h, z
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/ }5 ^* s' s+ x" l' a% x. Q$ z  M自然的,在房屋供应量有限的情况下,购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外,新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。
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$ \/ D: V4 F" ]8 D0 }新房贷规定! X1 |* G) h" ]5 e$ ^. e$ `0 u

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# J5 q! G1 ^  x  A& v+ A0 d多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响,人们将拭目以待。如果真是那样,那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。
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当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性,这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择,但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时,所有的逻辑都不存在了。7 o% E/ I! S8 `

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