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多伦多的每套房都是一座大金矿啊,每天上涨达1500美元

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发表于 2016-10-13 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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(约克论坛综述)在卑诗省以及大温地区一系列降温政策的重压之下,大温的房屋交易量急转直下,投资者自然将目标转移,而另一热门城市多伦多便首当其冲。8月份的多伦多地区房价较上个月上涨6%,等于一周上涨1.1万美元,也就是每天涨1500美元!
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房价持续走高
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据凤凰网的报道,尽管温哥华地区的房地产市场放缓了上涨的步伐,但是多伦多地区的房价却毫无任何放缓的迹象。多伦多房地产协会最新的数据显示,多伦多房价仍在上涨,独栋房屋的需求强劲,库存持续下滑。
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多伦多房屋均价上涨至755755美元,较去年大涨20.4%。8月的多伦多地区房价较上个月上涨6%,等于一周上涨1.1万美元。如果你觉得数字太抽象,多伦多房价的涨幅相当于每天上涨1500美元,是多伦多一个家庭每天工作所得中位数的650%。房价上涨将会持续多久无法预测,但是很难说当前的多伦多房地产市场是一个不好的投资。7 r3 c5 t5 n) e8 _+ K  O$ S
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3 W; ]% ^# y5 d5 o高端物业需求强劲; h8 J6 X" V9 a1 H

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多伦多的购房者似乎没有预算上限。大部分购房者都倾向于高端物业,特别独栋公寓。独栋公寓的销售占到了所有房产销售的47.5%,平均售价为1013788美元。中位价格为83万美元,相当于多伦多地区家庭收入中位数的10倍。
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库存大幅下滑
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! @: D! p* u# J- I5 R购房者竞价购房的一个重要原因在于多伦多房地产库存的萎缩。多伦多房地产库存在持续下滑,新登记的房屋较余年下跌5.6%。可交易的登记房产数量同样下滑36.6%。这一走势与房屋交易量上涨相对应,今年房屋销售上涨21.5%。+ I! [, x0 O/ f! q: c& ]3 i
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' [5 T! D/ U( f* [9 \  `自然的,在房屋供应量有限的情况下,购房者不得不竞价购买从而推高了房价。此外,新登记的房产中三分之二都迅速成交。因此很难预测多伦多地区房产库存短缺的真实情况。8 b% c4 G  D& u

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0 @$ _! F# f6 J4 K' t! T9 M2 E新房贷规定
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  d7 Y0 d/ v$ ~/ Z+ s1 f* P多伦多地区新推出的房贷政策将于10月17日正式实行。新房贷政策给借贷人施加了更加严厉的贷款规定。新贷款政策预计将削弱新买家的需求并降低房价。当新政在10月正式实行时是否会给多伦多的房价带来即刻的影响,人们将拭目以待。如果真是那样,那么房价可能会在本月进一步大幅上涨。: D  ^; u7 D5 p) }4 P+ G+ }
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4 V3 p7 V2 c' ^, n4 Y, j当前对于购买者来说不是一个入场的好机会。新的监管环境带来了不确定性,这将让购房者选择持币观望。在局势明朗前就贸然进入市场显然不是一个明智的选择,但是这显示了一个逻辑性的市场。当一个城市的房屋均价是该城市居民平均收入6倍以上时,所有的逻辑都不存在了。
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