点标签看更多好帖
开启左侧

[金融法规] 不再担心上当受骗,加拿大投资防骗技巧全在这里!

[复制链接]
发表于 2016-10-13 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 咖啡沾衣 于 2016-10-13 14:41 编辑 # [3 [( T6 c& c5 r2 K# _8 H

8 F9 l4 }2 i: }; b(约克论坛综述)加拿大作为移民和留学的首选国家之一,加之其名校云集以及良好的生活环境,每年都会吸引着大量来自世界各地的投资者前来投资或居住,但是在人才济济的加拿大想要想要淘金不但要有独到的眼光和魄力,更需要万分注意下防骗与法律冲突等问题。
3 I* i4 r6 U7 Z) h$ T$ w0 M% M
* v$ \- y, k, O( Y4 s- {
# V3 g6 L" d* E5 n1 a% F
) ]% z9 \/ L; N, c

; O3 Q9 P' n4 r9 ~# Q" x. N' b轻信人言,华裔夫妇险血本无归
  Z7 P; O$ F$ `$ h* w, D. t- o6 ]3 x% B) P6 Q% U! T4 x
( k+ X  @" B# j/ `. R, j5 F
黄氏夫妇在投资讲座认识了Anna Wong的同事,另一名张姓保险经纪(Kalano Jang),并在张男的建议下于2005年3月抵押房屋,以30万元在Transamerica开设两个投资户口,并签署授权书(power of attorney),容许张男透过与道明加拿大信托(TD Canada Trust)的协定,运用黄氏夫妇的户口款项,增加一倍资产。( X# W1 Z' l5 @, V0 M# r' E

8 g! Z# d$ |  j& Q( V: t4 A% V
* j5 {1 o, g% t0 @, {; M作为投资计划的一部分,黄氏夫妇在Transamerica为自己和两名儿子都购买了大额人寿保险。在2005年9月,为了提高拿来支付保单的投资收益,张男再建议黄氏夫妇抵达人寿保单,将资金投资在一名范姓越裔女子(Minh Ngoc Pham)的律师行,获得的利息收入能支付保险费。
* X, N3 W8 `) O; d* ~7 f: X1 O) m4 `6 q* b
* o) S2 o7 u# T3 S7 R5 N8 L3 ]" S/ O- a+ N3 [) t5 D1 k
6 \1 g; q! }2 n+ H

. \3 Y. N% e! V# Z& C* ^: Z2 j* S, Z+ q# {! Z! _% A. D; f
黄氏夫妇在2007年,6次收到利息后,律师行再也没有付钱。结果两人因此损失了30万元投资额度的一部分,包括保单本金和借给律师行的款项和利息。/ r3 w( s" {. |0 H
2 _/ j% p. c# @$ M& J# F, R" B
3 M& o# O0 P! i+ K
最后经审讯,法官认为范氏的证据薄弱,加上范氏曾向黄氏夫妇支付利息,合约上又有她的签名,证明合约有效,范氏及其律师行需要为借款负责。法庭裁定范氏和张男,需向黄氏夫妇赔偿他们损失的49万3千多元。
/ w( R, y; X1 s. O0 j
& `' _9 F7 j# K! |- g' I" t. D* A$ O# I7 F' |
在加拿大最常见也是最容易出事儿的投资类型有两种:一种是房产投资,另外一种就是投资企业或并购。
; H# q: o) }% r9 y' _% \8 D8 v1 N. Q" Z3 E. \

' K) W' h. O, C& \0 H. l) H

) }5 {7 l5 u7 l
. }( `' c$ `0 W& C& s0 _第一种:加拿大房产投资7 |+ u& q2 p# u% C) C9 T  {3 A

" d! z: R. _3 i; f% W6 g. c' U) a+ r; j
中国和加拿大早在2009年底就签订了“特许旅游目的地协议”(ADS),使得更多的内地买家来加拿大买房投资。那么,在投资房产时要有一些注意事项要考虑。4 F# d+ v% o5 o
6 N+ M1 H8 ?5 w
% a! L8 x5 Z+ I  I* D  G2 d1 l
1)了解相关法律规定
. a) o% R: v  m1 Z, U+ g( y5 A8 D% [# G

* s* ]' w; k0 X# i根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房产,只要其遵守规定与条件,然而法律在开放权限的同时,也对非居民购置土地的权力进行了限制。在安大略省,虽然法律规定非加国公民拥有持有或出售房产的权力,但是按照《外省公司管理法》,非居民必须在取得许可证后,方可在安大略省以外的司法管辖区内购置房产。置业之前不了解法律知识会吃大亏。
* q8 r$ J5 T! r9 I/ V2 W
+ i6 {# u- p5 s6 l" j# `
5 o# Y' C- z9 ^3 S* ~, K
9 r" w' e0 m0 r  k7 ~% _8 J
" T' }5 x/ {* A7 w
  h% J7 C) e, @- Q' a
2)客观看待自身资金续航能力7 V4 p1 K7 D9 \9 R/ G& v4 s1 @3 c: X1 z* v

4 `' E$ Q5 G7 Y- Y2 h/ x7 q" h  u" {2 `. t, [  [
投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。
# o( @8 K3 j* c* j" y# C( Q$ Y% T4 n9 a: @# J; B, K

, f7 x. f9 o4 x$ {+ _# x3)客观看待自身资金续航能力9 y1 \: ?0 ^) z6 L

! \! O5 S8 |, R  f; W5 \! R% G+ Q1 S: h) C2 Q, g
投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。/ v! W, {$ K, |; f* Q
7 @" V" M) H( D2 H! C
- }( S: |- t! [
( V+ }$ {' F- a2 v

, r3 @; K2 p  P2 G0 e- C' m' I  X. s8 y$ r# m, o
4)了解税务事宜# A" H" w9 l8 Q6 m- P) o! P

9 D. c( W+ L( J9 D5 A; k8 I  X; e/ X  L) L7 ]8 z8 _
购买房地产时,非居民与居民所涉及税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务则是完全不同的,居民如果符合有关主要居屋的条件,则房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件。
6 J8 ?; s5 B; h2 u; u8 f* w7 o$ B( N- P4 X
8 @3 c8 V8 |3 m  N  f0 m. \( S
第二种:企业投资或并购' S0 s0 H! O6 c* n7 M. D  k' U
  K/ z( \) P+ z3 A9 I" J+ R  \

) h4 t% b9 A( q* K赴加投资或并购需要关注哪些劳动法问题?如果没有签署劳动合同,企业可能最高面临多少个月的赔偿金?接收被并购企业员工需要特别注意集体合同的哪些条款等等,看似很多其实在加拿大开展业务时,其实只要注意劳动法这三个方面的问题就行了。
/ r) E: ]) p$ T0 k  Y. p$ k
( E" k* J" u) B$ p0 b
4 r# F9 ?) S' p# L9 ^. R8 k

5 v! i7 E2 u" h# [; g! _9 p4 \7 U" M

' Q8 T% N& y% i) B  ~+ S: B/ `2 O/ C, l$ \: S' H4 f' e5 \
1)确定管辖归属

( l( j" l. I; o+ |( Q5 v5 u
5 \& V4 N# J. C9 @无论新建企业还是并购企业,在加拿大首先要确定业务范围属于加拿大联邦还是属于加拿大10个省份的范围,因为每个省都有不同的劳动和就业法规。企业由联邦还是各省管理是由企业业务性质决定的。
# X$ s4 y$ ?) |' M8 t  s
3 w% v- }' x4 f  ]7 A. a" `! ?$ c
! w6 W% z1 S! _, {" b" m1 F有一些行业,比如银行、核能、省际交通、电信和航空等领域受联邦司法管辖。如果不是受联邦司法管辖,大多数商业活动则是由各省来管辖。* Q4 r2 r% w0 [) ~2 L  F
/ I0 k- N+ U; F; u) i3 l2 v* Z& z
) n( z' v( d) l
2)了解业务领域是否有工会
; q( E% Y- m" ^( E" A4 l( Y# I2 @  j3 J+ _! s3 ], Y) D! Y% S
( L% G7 J% f5 U
在加拿大,虽然工会的活跃程度在私有部门中正逐渐下降,但与美国相比还不算低。如果工会里面有条款是关于集体协议的,集体协议适用非管理层员工。
: B; l* D$ j' U: `
- F( e5 J* [9 X$ T: [& K! W8 _7 d, c
如果这个行业里有工会,那么它要受到双重管辖,一个是受集体协议管辖,另一个受它所在的司法辖区,比如省或联邦的管辖。
" X, [* g# W9 `- O" P" j7 }1 i) {3 h5 G0 n

4 w* t5 I0 ~3 }) y

( _1 B9 }! N, f' l% o
. D3 ^# T8 h3 ?$ H
# `/ }; a( h2 f; ^, P
集体协议非常重要,不仅可以涉及到员工的薪资、福利,工会也可以通过集体协议处理关于劳动争议的事情。集体协议一般包含劳工健康、安全、劳工假期、病假、怀孕期产假、劳工申诉、投诉、仲裁、裁员。其中会说明雇主在什么条件下可以裁员,什么条件下这个工作要转给第三方来做,什么条件下可以停止劳动合同。2 Z" z  S( \6 F- `

: t' o! E! h0 K1 u# B8 g/ ]
$ v; w- q, S3 Z3 \; ~) {如果员工没有集体协议作为保护,或者是管理层,这个员工的劳动条款往往受一个单独书面合同的约束,或者受加拿大的省或联邦法律的管辖。
8 J$ T' X* F3 C8 [* V
' N  R1 b- L* K: [5 j# L& x4 b; s; m5 N; j7 O6 I
假如雇主和一个员工没有书面合同,雇主想终止劳动关系,要给出一个适当的提前通知或者支付赔偿金。假如员工对雇主的通知存在异议,可以到法院起诉雇主是不当解雇。3 {: Z' M6 v1 s, G# b$ `) f! e
8 W9 s' l* j" v2 [# w0 k

. B: }- S+ V) l1 G0 n( G& u" Z4 u

9 e2 R* p3 V& J5 L
/ q/ ~3 X% L9 H6 Z
9 P) \3 ^- x' Q* T7 \* s
一旦发生这种情况,员工不会强行要求雇主恢复原职,但可以索要一笔数额较大的赔偿金。适当通知的影响因素包括员工的年龄、工龄、职位和薪金。* D( ^3 @) `  P9 p

+ W# r  D# g4 R
3 B) [: w2 e2 l0 l: T1 z6 E在某些案例中,法院裁定给出的赔偿金上限可以达到24个月的薪金。所以作为雇主,最佳的做法要有一个拥有法律效力的合同。* i, w+ S( a. l2 k& @

( E3 Y: e  X9 G2 V! R. E# u! i; F) i' c) a- O: H" C7 }+ F
3)收购和接收员工需要注意的问题# N8 }9 S8 G, V! r, a
% ]  F8 ~7 ]- w6 |, d1 r' a. E

7 P7 Y" A! X: F1 b当买方要兼并一家加拿大企业的时候,要考虑到卖方跟其他方签订的集体合同。此外,要对集体合同下的所有员工承担责任,即买方公司收购卖方公司的同时,也继承了被收购公司的员工之前关于劳动方面的所有内容。
) i* [/ j& Z5 N+ L+ l" d5 n
- g4 s6 B& |4 p$ C; g
3 r; t# I! ]0 X* F# c

  y- \# ^/ Z% Q% u4 R  H
; t/ V2 H- I) l# O* h

/ h9 x+ o9 J. o案例1:关注集体合同的限制条款" ]  S5 i2 n# d' ^) x9 e! m

* v7 B5 h, Y4 A/ q! x8 |
! x# s" b1 U  f5 m: d一家外国企业在安大略省有一个比较小的制造业工厂,这家企业作为买方要收购另一家比较大的制造业公司。
2 ~" W( Y) }. Y" a7 _7 ]3 ?7 b
4 n2 n+ i" V" }& J
4 V- p; H2 v) j2 ]0 E& l当他们合并后,买方才发现,他们要继承卖方员工的集体合同。根据集体合同的条款,买方之前设定的关于提高产能的举措,无法去推行,因为集体合同里有相关的限制性条款。' U  C+ W1 X& u$ x" Y. k
9 Y- u" D* M9 l7 u8 r
3 v/ ?; x3 k$ [; x! ~' m9 _
案例2:劳动合同至关重要  Q6 Y- X* L4 \+ C
' X& M9 n* S+ X6 ]5 B: \, ]

5 N% Z/ J  y& s9 s一家美国公司要收购一家加拿大公司。收购的时候买方公司同时接收了卖方公司的所有员工,这其中包括一位有20多年工龄的高级经理。
$ r/ O2 |- |% O5 S. C
8 ^3 V% e5 y5 E7 c& L2 {
8 Z1 B& V/ `$ \  f3 H) r: c5 C买方和这位高级经理没有签署劳动合同,在做完收购交易的6个月之内,买方公司就终止了和这位经理的劳动关系。% q2 p9 q1 M& i/ P4 h* `2 n3 j, L

/ K" y) f( h8 K- \. Y7 h/ U
/ N8 ~) A" V; j
) P+ x# D3 F! v/ c+ A6 P, e2 b" J

6 R/ n/ O3 Z3 p! m  H9 a美国是自由雇佣的原则,可以随时解雇员工,因此买方公司解除劳动关系时不觉得需要支付赔偿金。7 e8 y6 m5 q4 }& i1 J  t% E

. q/ S& U2 {8 y
6 B" a8 P$ h8 b$ K& d5 u8 n% D但是很意外的是,买方公司收到了一封律师信,这位员工索要24个月薪水的赔偿金,因为没有合适的提前通知。为什么索要24个月的赔偿金,主要原因是这位经理工龄很长,他在卖方公司工作已经有25年之久。
; R. o4 R1 l" m* D: \  ^4 a6 b
9 d& z8 o" T, o# z. o6 ~- k" X* q5 p' u% W5 O
5 @6 }& H" h6 o. v8 S3 V# I+ W9 G


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-33538-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表