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[金融法规] 不再担心上当受骗,加拿大投资防骗技巧全在这里!

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发表于 2016-10-13 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 咖啡沾衣 于 2016-10-13 14:41 编辑
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(约克论坛综述)加拿大作为移民和留学的首选国家之一,加之其名校云集以及良好的生活环境,每年都会吸引着大量来自世界各地的投资者前来投资或居住,但是在人才济济的加拿大想要想要淘金不但要有独到的眼光和魄力,更需要万分注意下防骗与法律冲突等问题。; N3 `1 x) t, O1 C4 h3 T- P- }

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轻信人言,华裔夫妇险血本无归
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黄氏夫妇在投资讲座认识了Anna Wong的同事,另一名张姓保险经纪(Kalano Jang),并在张男的建议下于2005年3月抵押房屋,以30万元在Transamerica开设两个投资户口,并签署授权书(power of attorney),容许张男透过与道明加拿大信托(TD Canada Trust)的协定,运用黄氏夫妇的户口款项,增加一倍资产。
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" V. A. k* T6 l- t6 k- s' N+ H$ k4 k作为投资计划的一部分,黄氏夫妇在Transamerica为自己和两名儿子都购买了大额人寿保险。在2005年9月,为了提高拿来支付保单的投资收益,张男再建议黄氏夫妇抵达人寿保单,将资金投资在一名范姓越裔女子(Minh Ngoc Pham)的律师行,获得的利息收入能支付保险费。6 C+ n' L4 Q: z8 T- B% T7 Y0 Q

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1 T2 M* F0 x' \. s/ C# [黄氏夫妇在2007年,6次收到利息后,律师行再也没有付钱。结果两人因此损失了30万元投资额度的一部分,包括保单本金和借给律师行的款项和利息。
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最后经审讯,法官认为范氏的证据薄弱,加上范氏曾向黄氏夫妇支付利息,合约上又有她的签名,证明合约有效,范氏及其律师行需要为借款负责。法庭裁定范氏和张男,需向黄氏夫妇赔偿他们损失的49万3千多元。( n) d+ u& W( d  B" o& q
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在加拿大最常见也是最容易出事儿的投资类型有两种:一种是房产投资,另外一种就是投资企业或并购。
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第一种:加拿大房产投资& t1 A+ w) T7 o, {+ G

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中国和加拿大早在2009年底就签订了“特许旅游目的地协议”(ADS),使得更多的内地买家来加拿大买房投资。那么,在投资房产时要有一些注意事项要考虑。
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1)了解相关法律规定
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( T0 h/ |' T+ d5 |8 ^; T根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房产,只要其遵守规定与条件,然而法律在开放权限的同时,也对非居民购置土地的权力进行了限制。在安大略省,虽然法律规定非加国公民拥有持有或出售房产的权力,但是按照《外省公司管理法》,非居民必须在取得许可证后,方可在安大略省以外的司法管辖区内购置房产。置业之前不了解法律知识会吃大亏。8 a* Q+ Y0 M4 ~6 a
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2)客观看待自身资金续航能力7 R' \5 R. e2 o( P5 _% m, x
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投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。
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& N% [! k2 ?) ?% C' [3)客观看待自身资金续航能力' h! J& ~7 H& H5 E' o; P% w
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9 O( t( ]0 m' S( t, j" ~/ o投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。+ z- S6 v; d+ |. c8 P, S
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$ W# }3 u  f/ M. l+ j4)了解税务事宜
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  h( U8 [# _1 L& k0 u! z9 a- I- f, d购买房地产时,非居民与居民所涉及税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务则是完全不同的,居民如果符合有关主要居屋的条件,则房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件。
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: k# x% L( @5 D" }第二种:企业投资或并购
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; c6 e; x$ F6 B% D$ Q( ?赴加投资或并购需要关注哪些劳动法问题?如果没有签署劳动合同,企业可能最高面临多少个月的赔偿金?接收被并购企业员工需要特别注意集体合同的哪些条款等等,看似很多其实在加拿大开展业务时,其实只要注意劳动法这三个方面的问题就行了。1 l# {4 W0 B! H8 H9 ]: s
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1)确定管辖归属
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! a+ U# S( i: D9 Z% p8 h1 f7 N# [无论新建企业还是并购企业,在加拿大首先要确定业务范围属于加拿大联邦还是属于加拿大10个省份的范围,因为每个省都有不同的劳动和就业法规。企业由联邦还是各省管理是由企业业务性质决定的。5 J: [* H+ W' Z
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有一些行业,比如银行、核能、省际交通、电信和航空等领域受联邦司法管辖。如果不是受联邦司法管辖,大多数商业活动则是由各省来管辖。5 b* |! j/ @2 e
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2 a8 c% d2 n7 z1 S$ L2)了解业务领域是否有工会. F8 l; H. D! r  W; p9 e
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$ q0 F0 R8 X1 O在加拿大,虽然工会的活跃程度在私有部门中正逐渐下降,但与美国相比还不算低。如果工会里面有条款是关于集体协议的,集体协议适用非管理层员工。
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: Y# |# Q* `3 Z( C9 w如果这个行业里有工会,那么它要受到双重管辖,一个是受集体协议管辖,另一个受它所在的司法辖区,比如省或联邦的管辖。9 r% F0 _' W' p* \7 {! T" {% B) v$ w3 C

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" D4 a9 A( n9 A' `4 F* T集体协议非常重要,不仅可以涉及到员工的薪资、福利,工会也可以通过集体协议处理关于劳动争议的事情。集体协议一般包含劳工健康、安全、劳工假期、病假、怀孕期产假、劳工申诉、投诉、仲裁、裁员。其中会说明雇主在什么条件下可以裁员,什么条件下这个工作要转给第三方来做,什么条件下可以停止劳动合同。
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如果员工没有集体协议作为保护,或者是管理层,这个员工的劳动条款往往受一个单独书面合同的约束,或者受加拿大的省或联邦法律的管辖。( ~; S2 q9 b. S7 S

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假如雇主和一个员工没有书面合同,雇主想终止劳动关系,要给出一个适当的提前通知或者支付赔偿金。假如员工对雇主的通知存在异议,可以到法院起诉雇主是不当解雇。
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一旦发生这种情况,员工不会强行要求雇主恢复原职,但可以索要一笔数额较大的赔偿金。适当通知的影响因素包括员工的年龄、工龄、职位和薪金。
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. i1 o4 G& f/ ^: Q& b在某些案例中,法院裁定给出的赔偿金上限可以达到24个月的薪金。所以作为雇主,最佳的做法要有一个拥有法律效力的合同。
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3)收购和接收员工需要注意的问题( b1 y$ [. V& P8 |

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* O* Z8 B! T2 s) Q7 k4 n/ E3 D4 x  ?; D当买方要兼并一家加拿大企业的时候,要考虑到卖方跟其他方签订的集体合同。此外,要对集体合同下的所有员工承担责任,即买方公司收购卖方公司的同时,也继承了被收购公司的员工之前关于劳动方面的所有内容。
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' H" k+ x4 D% T3 b" r/ v案例1:关注集体合同的限制条款
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一家外国企业在安大略省有一个比较小的制造业工厂,这家企业作为买方要收购另一家比较大的制造业公司。
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+ c2 Y3 ~4 p1 L当他们合并后,买方才发现,他们要继承卖方员工的集体合同。根据集体合同的条款,买方之前设定的关于提高产能的举措,无法去推行,因为集体合同里有相关的限制性条款。
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- X; X8 s- T! \& P9 w8 B- _/ G, N案例2:劳动合同至关重要) S0 G/ s  u' s

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一家美国公司要收购一家加拿大公司。收购的时候买方公司同时接收了卖方公司的所有员工,这其中包括一位有20多年工龄的高级经理。2 p0 Q4 g; w% _

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买方和这位高级经理没有签署劳动合同,在做完收购交易的6个月之内,买方公司就终止了和这位经理的劳动关系。* q. j+ x/ m8 F* _" ~* k" s( F! _
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美国是自由雇佣的原则,可以随时解雇员工,因此买方公司解除劳动关系时不觉得需要支付赔偿金。
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但是很意外的是,买方公司收到了一封律师信,这位员工索要24个月薪水的赔偿金,因为没有合适的提前通知。为什么索要24个月的赔偿金,主要原因是这位经理工龄很长,他在卖方公司工作已经有25年之久。* J6 a0 r% }: |- I/ |$ @

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