点标签看更多好帖
开启左侧

[金融法规] 不再担心上当受骗,加拿大投资防骗技巧全在这里!

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-10-13 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 咖啡沾衣 于 2016-10-13 14:41 编辑
$ |$ c- z; `; h. u& w1 o( n. f. J! n! l( x4 {# H$ T+ ~
(约克论坛综述)加拿大作为移民和留学的首选国家之一,加之其名校云集以及良好的生活环境,每年都会吸引着大量来自世界各地的投资者前来投资或居住,但是在人才济济的加拿大想要想要淘金不但要有独到的眼光和魄力,更需要万分注意下防骗与法律冲突等问题。
: k2 P$ ~# _4 B" _6 y$ [
+ c3 s  `& e' I& s) y6 Q- W
/ ]8 w" D& S7 l. Q* n! o- [1 M

, T# _2 r8 C: w- G# t2 o9 n, l
$ y5 M) B! e7 M
! |* y7 W3 E1 N2 k0 A2 n$ o; D% J
轻信人言,华裔夫妇险血本无归4 N( z0 g0 p8 Q4 O) M# K/ A' r! V

+ S4 }4 z5 h3 D/ A; u
, f2 \6 S- R* P3 M5 [0 N黄氏夫妇在投资讲座认识了Anna Wong的同事,另一名张姓保险经纪(Kalano Jang),并在张男的建议下于2005年3月抵押房屋,以30万元在Transamerica开设两个投资户口,并签署授权书(power of attorney),容许张男透过与道明加拿大信托(TD Canada Trust)的协定,运用黄氏夫妇的户口款项,增加一倍资产。  q: k2 M  ~4 ^+ V
' |  t  R% J; B! K. U3 Y4 T0 n

5 t9 W* G7 ^7 }8 x. c作为投资计划的一部分,黄氏夫妇在Transamerica为自己和两名儿子都购买了大额人寿保险。在2005年9月,为了提高拿来支付保单的投资收益,张男再建议黄氏夫妇抵达人寿保单,将资金投资在一名范姓越裔女子(Minh Ngoc Pham)的律师行,获得的利息收入能支付保险费。
' j( x/ e/ w) `: `: b8 k, x* q8 w$ M# d( V8 d8 w
+ U  q* H6 R. \. D% f3 n; M, s& S
% q. b/ i1 S/ ~. i1 i$ t. {. X( W
% o, r: B+ ]/ D$ \1 J$ U/ L3 ?
% k: L: E* m  g" y4 P5 @$ O
黄氏夫妇在2007年,6次收到利息后,律师行再也没有付钱。结果两人因此损失了30万元投资额度的一部分,包括保单本金和借给律师行的款项和利息。
( h7 X  O' L; o$ g  Z
  s* Z' c, b. A, v! ]& D7 L
. e: i! U4 M- v( h( D- b最后经审讯,法官认为范氏的证据薄弱,加上范氏曾向黄氏夫妇支付利息,合约上又有她的签名,证明合约有效,范氏及其律师行需要为借款负责。法庭裁定范氏和张男,需向黄氏夫妇赔偿他们损失的49万3千多元。
, m$ `1 Z$ ~3 R3 B" Z  y: {1 Q0 ^& v% C: Z; q9 D3 R/ L

9 c- m: o7 ?2 k在加拿大最常见也是最容易出事儿的投资类型有两种:一种是房产投资,另外一种就是投资企业或并购。
2 J8 t5 Q' I/ G& f4 z. j( k- c1 Y2 c3 N4 K6 C1 ^! S6 S+ Q* t
$ P, ]9 j' \  W" p( |
$ y! d9 L( v1 n# q$ u1 V- ^: e

% u9 Z# f, K' U3 P- U2 I第一种:加拿大房产投资
- M8 F+ \' N7 ~  t8 ]- B" w& ]! E
  X% i& C2 S( e0 s4 f$ w* V1 E& k3 m" d- m: x$ {' R% G
中国和加拿大早在2009年底就签订了“特许旅游目的地协议”(ADS),使得更多的内地买家来加拿大买房投资。那么,在投资房产时要有一些注意事项要考虑。* n$ w* g. n" {$ N

" X8 p9 v, I; ^
) y: ]$ ^$ z; i1 U1)了解相关法律规定
3 F% l# Q# ]" ^8 a( p, D, O8 n( L$ U+ L! j7 v/ x' c) n- Q) G
6 p# X: ~3 p% @" E% \
根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房产,只要其遵守规定与条件,然而法律在开放权限的同时,也对非居民购置土地的权力进行了限制。在安大略省,虽然法律规定非加国公民拥有持有或出售房产的权力,但是按照《外省公司管理法》,非居民必须在取得许可证后,方可在安大略省以外的司法管辖区内购置房产。置业之前不了解法律知识会吃大亏。  Y3 a, V: F& p% c# t
/ |) |, K, E3 U4 n; ^% n
) a' s6 h" x0 B* T; }; Z. X* _

) R8 G! r4 E- ~6 z  A- o
' D  T7 w4 T: B- R/ [1 e7 M4 |
- A$ R* }0 p/ S; X1 Y
2)客观看待自身资金续航能力7 a# F2 }, ?9 A0 B8 B4 `

; k/ w# \7 l  @3 Z  }- y; h/ U8 M0 D1 O
投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。
, f& x/ u9 \3 M, }
% U2 o, W: ?7 l- z# B) i, F0 o
) z# W3 f3 F& r) q. [! l+ s) Q. J) \3)客观看待自身资金续航能力
: P6 k& R6 e% G1 x+ E( [$ N: [7 L! B% d  N; e) T
: ]' m, B# h) C  g8 P& k  b" l
投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。( y! o  g9 l' ?
. D; U' G, L% g) B# Q

4 ^% R- _& X. r4 z
) x9 W. j, x8 P$ s

! g5 U- i% q5 ?( B; m8 {6 e
' p0 ]3 f; m% l. e+ }" ~( N7 t4)了解税务事宜: ]9 ?4 [# K0 C  C5 r

; B( d7 G$ @: N, x6 Q4 O/ \& {: g
购买房地产时,非居民与居民所涉及税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务则是完全不同的,居民如果符合有关主要居屋的条件,则房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件。
( ^2 y! o: k/ l1 v7 G
" J, m# C$ ]6 V5 C. M2 Z9 a4 r( d1 A; m! g4 ]6 m6 y9 }! F4 S
第二种:企业投资或并购
, v8 x( H/ x6 ~5 ?  f. e- b  A. q" J4 m$ V. w
) |- X: ~( q6 t  p) d9 e! e) Z
赴加投资或并购需要关注哪些劳动法问题?如果没有签署劳动合同,企业可能最高面临多少个月的赔偿金?接收被并购企业员工需要特别注意集体合同的哪些条款等等,看似很多其实在加拿大开展业务时,其实只要注意劳动法这三个方面的问题就行了。
) B. ^- H1 y4 S3 E0 a* v& s& M9 ~5 P' c) M$ D/ H' z; B

1 L. K" \" W. j2 r. v; e

5 F2 S# [0 i2 f: b0 {( U* J

. t; K& J/ `5 r; _8 q$ a* k) q! [) G" A- N
1)确定管辖归属
& Z# }# y0 R! }  c, \
5 q$ ]2 |: d" f# \+ U, H! j
无论新建企业还是并购企业,在加拿大首先要确定业务范围属于加拿大联邦还是属于加拿大10个省份的范围,因为每个省都有不同的劳动和就业法规。企业由联邦还是各省管理是由企业业务性质决定的。; I. C0 Y1 X: F; R$ p$ O* G0 M

0 Y6 }# k% z1 r! n
$ d. W3 U7 E; o" j, K/ F; L有一些行业,比如银行、核能、省际交通、电信和航空等领域受联邦司法管辖。如果不是受联邦司法管辖,大多数商业活动则是由各省来管辖。% N; k* k' t* d* ~. O' t
7 f- p" [5 T8 O0 p) |; Y% v
# K( n3 ~& p8 P$ [; E! a3 a8 s
2)了解业务领域是否有工会
- P4 Z. A! K1 ~) z- ^( F& m9 q) m# m

( Q& E- j' ^( t8 W在加拿大,虽然工会的活跃程度在私有部门中正逐渐下降,但与美国相比还不算低。如果工会里面有条款是关于集体协议的,集体协议适用非管理层员工。
7 H- W8 H: |; U' x4 e
; _7 x" U! M, A' W: ^: @5 |* C: n; |6 s9 v$ X5 D5 T
如果这个行业里有工会,那么它要受到双重管辖,一个是受集体协议管辖,另一个受它所在的司法辖区,比如省或联邦的管辖。
, k2 b5 q8 o( m" N. r& T% D
$ b% t) W0 d6 R# N2 T7 D8 |$ W
1 Q, a# u/ k0 f. e$ ^+ f7 Z: X7 j1 Y
& }/ c5 s. O1 y& ^
7 E( o% k2 a' f+ X# M& u! d
9 y1 C: w3 R' M0 L( J, m3 d+ z
集体协议非常重要,不仅可以涉及到员工的薪资、福利,工会也可以通过集体协议处理关于劳动争议的事情。集体协议一般包含劳工健康、安全、劳工假期、病假、怀孕期产假、劳工申诉、投诉、仲裁、裁员。其中会说明雇主在什么条件下可以裁员,什么条件下这个工作要转给第三方来做,什么条件下可以停止劳动合同。
9 g, I1 Y0 }  O& _8 U- x
; Y- l; a2 T& L+ ?2 ?/ b
9 h  u/ j: G" x9 C如果员工没有集体协议作为保护,或者是管理层,这个员工的劳动条款往往受一个单独书面合同的约束,或者受加拿大的省或联邦法律的管辖。
2 W  Q2 a1 q7 _* K  O! F9 k
6 z5 N+ j4 M* A7 l5 F9 s" s) R$ M. _* {' R4 V7 x2 ?
假如雇主和一个员工没有书面合同,雇主想终止劳动关系,要给出一个适当的提前通知或者支付赔偿金。假如员工对雇主的通知存在异议,可以到法院起诉雇主是不当解雇。
: U/ T/ I) S$ }8 |4 X# V4 Z
/ h0 y/ M) A+ q+ B9 B& [' ]9 C) y5 j# p0 I

* P4 M8 x! g0 J' M
; b3 K" v: ~/ f

# l- H4 z( Q9 f  `$ d一旦发生这种情况,员工不会强行要求雇主恢复原职,但可以索要一笔数额较大的赔偿金。适当通知的影响因素包括员工的年龄、工龄、职位和薪金。* L4 y* I3 L+ O

% D$ d  C$ W* |) [; p7 f4 Q
# v1 L4 x; u7 S" a# X在某些案例中,法院裁定给出的赔偿金上限可以达到24个月的薪金。所以作为雇主,最佳的做法要有一个拥有法律效力的合同。- A  Y# d  _) `- R: g( f, B
1 I4 t6 ^3 b1 j* L, x1 ~. o5 @  B

! n( R- M* w2 \5 P3)收购和接收员工需要注意的问题
/ d* q; l  }5 g( Q0 o, Y: |( C1 j) N# z/ X. Q
% p. T; v' @9 e3 \' _8 J) j$ _) `
当买方要兼并一家加拿大企业的时候,要考虑到卖方跟其他方签订的集体合同。此外,要对集体合同下的所有员工承担责任,即买方公司收购卖方公司的同时,也继承了被收购公司的员工之前关于劳动方面的所有内容。
: ~* v# R. a% T" B& Y( o/ o1 j6 n( g" y# [' S& t  k+ D

' `9 K7 Y0 k3 W; C+ \

% H5 {% U) M/ C% F

/ \2 `0 u% k; l, J9 c" ?0 J  R. V: n6 E0 {
案例1:关注集体合同的限制条款
" T" R9 j. n4 H* q- y9 a. D) k; W7 n
& X) R3 T8 M/ C! E8 @3 M. ], j% W- V" U4 V8 T# |
一家外国企业在安大略省有一个比较小的制造业工厂,这家企业作为买方要收购另一家比较大的制造业公司。6 R3 G! E% n; M& l, y1 y

. R! y3 R' _* y* o" e8 [1 [8 u8 p
当他们合并后,买方才发现,他们要继承卖方员工的集体合同。根据集体合同的条款,买方之前设定的关于提高产能的举措,无法去推行,因为集体合同里有相关的限制性条款。, w8 C( ]" Y; W! E4 K" O& X
' N: i" ~! f* k, G

: F4 y2 e& Q/ f9 `0 c1 k' ]案例2:劳动合同至关重要: W. M( s# f( u. h5 M/ [2 B- R

( h/ g& U6 Y! ]: [
+ F' |# a5 @$ D  y3 O一家美国公司要收购一家加拿大公司。收购的时候买方公司同时接收了卖方公司的所有员工,这其中包括一位有20多年工龄的高级经理。" h+ t% @2 W6 W  p1 ?' R4 a
% y* Q* W/ o8 f9 \, l

* k8 e/ O6 N& H( n8 x买方和这位高级经理没有签署劳动合同,在做完收购交易的6个月之内,买方公司就终止了和这位经理的劳动关系。
2 o& d) }- T/ j$ o0 G9 |: T( b+ H6 {+ h0 m' M$ e( S. w$ Q
# _' u: J, w) q/ K* d

, i& @- P5 B$ p0 o6 |4 Q1 R
9 j3 J; C) |4 s& [! q$ ?$ n  R6 a3 _美国是自由雇佣的原则,可以随时解雇员工,因此买方公司解除劳动关系时不觉得需要支付赔偿金。
6 L9 x# Z0 P+ n9 E8 M4 v; l3 N0 F% C0 ]) d
0 U% k4 P. F! Z7 E! _/ E- c
但是很意外的是,买方公司收到了一封律师信,这位员工索要24个月薪水的赔偿金,因为没有合适的提前通知。为什么索要24个月的赔偿金,主要原因是这位经理工龄很长,他在卖方公司工作已经有25年之久。1 `1 y7 h: @1 B
' J" B6 \4 e3 F/ p8 }6 ~9 F1 z  M
, s* D5 t$ U4 O

1 B& y% o: z1 y

转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-33538-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

快速回复 返回顶部 返回列表