点标签看更多好帖
开启左侧

[金融法规] 不再担心上当受骗,加拿大投资防骗技巧全在这里!

[复制链接]
发表于 2016-10-13 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 咖啡沾衣 于 2016-10-13 14:41 编辑
7 ]" l5 H. O9 a: }" Z4 `3 [8 m' f% W4 x: A  A
(约克论坛综述)加拿大作为移民和留学的首选国家之一,加之其名校云集以及良好的生活环境,每年都会吸引着大量来自世界各地的投资者前来投资或居住,但是在人才济济的加拿大想要想要淘金不但要有独到的眼光和魄力,更需要万分注意下防骗与法律冲突等问题。5 W/ |, w# Z" E" ~* z& E

2 v9 ?+ K! Y, a' L1 z) L
6 u* o6 ^0 d- y% C8 F1 w

5 z+ g2 T% }7 W6 M7 Q8 z& _

* U) q; ~: O6 g& Z5 J1 C
9 o3 j- I% X$ K1 K轻信人言,华裔夫妇险血本无归
- |! P8 q, H! y0 F; D7 G2 _$ I: T# [# b, K

& X/ A+ {- I/ w5 ?+ g8 W黄氏夫妇在投资讲座认识了Anna Wong的同事,另一名张姓保险经纪(Kalano Jang),并在张男的建议下于2005年3月抵押房屋,以30万元在Transamerica开设两个投资户口,并签署授权书(power of attorney),容许张男透过与道明加拿大信托(TD Canada Trust)的协定,运用黄氏夫妇的户口款项,增加一倍资产。
, ^% z, ^; L0 H1 H2 w
7 W( P6 B# Q; v# n+ @. f5 R9 ]8 g, M8 s3 f+ j4 G4 V% \6 }
作为投资计划的一部分,黄氏夫妇在Transamerica为自己和两名儿子都购买了大额人寿保险。在2005年9月,为了提高拿来支付保单的投资收益,张男再建议黄氏夫妇抵达人寿保单,将资金投资在一名范姓越裔女子(Minh Ngoc Pham)的律师行,获得的利息收入能支付保险费。5 A) r2 S$ D% z0 p( G: `

) `' U1 Z) i5 a& H. r* ]" k8 F) ~* U7 m2 A
, m0 q/ N  [! m1 B7 p9 {

- r( ^/ t( j* g" h4 D# K. s4 G/ _! F; ~0 K8 N3 X
黄氏夫妇在2007年,6次收到利息后,律师行再也没有付钱。结果两人因此损失了30万元投资额度的一部分,包括保单本金和借给律师行的款项和利息。
7 I9 r( w+ q# r! P# x) y. J/ }: |; z  F! Y) L- V

+ Y6 q- b0 @( a8 F7 H最后经审讯,法官认为范氏的证据薄弱,加上范氏曾向黄氏夫妇支付利息,合约上又有她的签名,证明合约有效,范氏及其律师行需要为借款负责。法庭裁定范氏和张男,需向黄氏夫妇赔偿他们损失的49万3千多元。
0 l  r5 @# @4 Q" F4 b+ v  i' |
" Q8 {2 g! N, k* f) q, [3 A% m" F0 x7 c$ k, f0 i3 c
在加拿大最常见也是最容易出事儿的投资类型有两种:一种是房产投资,另外一种就是投资企业或并购。
2 h0 x3 {/ ]8 e  D) M6 g/ x$ o9 \# z

/ @/ m4 L4 |. a* C5 y" x
' x! c" v/ d% a2 S' ~) ~

1 h+ k: r$ {* q5 s3 T% Z. V第一种:加拿大房产投资0 L4 y4 G. t4 A
* Z! Z$ j" R/ i  A0 {

4 u. C1 j3 q3 e5 ^" ]/ [8 U! e中国和加拿大早在2009年底就签订了“特许旅游目的地协议”(ADS),使得更多的内地买家来加拿大买房投资。那么,在投资房产时要有一些注意事项要考虑。9 c$ G! P8 f% P9 |5 ]6 W! q: k

: z0 Q6 i1 G+ V+ s( Q& c- U2 J, v9 ]5 U; [
1)了解相关法律规定- E; J% S# [  \# i; M

' z' y7 y+ ~8 u# O- \" Z% E5 o5 {# x2 Z! J
根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房产,只要其遵守规定与条件,然而法律在开放权限的同时,也对非居民购置土地的权力进行了限制。在安大略省,虽然法律规定非加国公民拥有持有或出售房产的权力,但是按照《外省公司管理法》,非居民必须在取得许可证后,方可在安大略省以外的司法管辖区内购置房产。置业之前不了解法律知识会吃大亏。4 K% X9 ?: @" l- g% d
6 O1 `* X  D# _% S

) N/ Z6 o) r( S: Q
  Y! G& z' M+ j+ {
- I7 `7 `. H2 z5 x

0 `8 b* [# N+ F& ^6 T2)客观看待自身资金续航能力# e/ Q+ Y* ~7 K  M/ q% o+ z& J

7 g# Z$ y4 Y/ _1 C0 H  m& Z
+ ~! ]% S  a/ P& ~投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。/ v  D- t; H& v% R& U- I
, K6 ?3 _# |, `! x2 I

4 Z& {9 K1 U6 X' F( l3)客观看待自身资金续航能力* |" V! L' Z) P& F: ^+ m# j. Q9 W

/ _8 ]; g7 s6 v* E0 B6 r! j* E( f( T( [. S# q
投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。- N+ ?/ w" v  n" ]& S! g: f

9 N' f% W2 b4 e3 w# [2 @% s1 Y- D* R& v

, ~9 d& ^# S$ Y

2 A8 N2 R4 g* l3 ^
0 j* u/ x1 }/ f! Q6 R4)了解税务事宜0 ^- }. }/ J, E" u3 N6 u2 {2 z
2 X, _' n  r4 N8 Z# G- K! s; `
, X: m% c/ |8 |- C  p
购买房地产时,非居民与居民所涉及税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务则是完全不同的,居民如果符合有关主要居屋的条件,则房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件。, o. C$ U9 k& T- w9 y' S, F
2 T6 J% L% p+ n$ B. g' [

' o* @7 p, [& f第二种:企业投资或并购0 o8 I7 x7 J- v- n% B) n2 D
% k, F$ Y0 @) i# d, o
- g3 H% M& ?% Z6 `
赴加投资或并购需要关注哪些劳动法问题?如果没有签署劳动合同,企业可能最高面临多少个月的赔偿金?接收被并购企业员工需要特别注意集体合同的哪些条款等等,看似很多其实在加拿大开展业务时,其实只要注意劳动法这三个方面的问题就行了。
. Y1 f0 z4 |8 l' g# t- e: I9 W$ `
) G+ j, N2 Y% g; G$ h  q  R) z- m7 A0 T- s
7 O8 z( G3 Q, w% J

1 l/ V) e. Y0 ~2 G# w* q, Q
" p! z" {' X; z) J& z
1)确定管辖归属

* A( e8 {3 d5 p. k- i" C
- N1 g7 j) p  |! Z8 W. Q# ~无论新建企业还是并购企业,在加拿大首先要确定业务范围属于加拿大联邦还是属于加拿大10个省份的范围,因为每个省都有不同的劳动和就业法规。企业由联邦还是各省管理是由企业业务性质决定的。
4 K' k" ?: R% X5 y# d/ v
. B' x8 p1 {  @! p4 F8 W, ^3 `$ ~
9 X. u) h/ D" q9 C, \有一些行业,比如银行、核能、省际交通、电信和航空等领域受联邦司法管辖。如果不是受联邦司法管辖,大多数商业活动则是由各省来管辖。1 O1 Y$ L9 r4 ?# _# H4 D% ?

1 }& A' a5 ^7 o- s3 r/ n5 [2 M
2)了解业务领域是否有工会! ]$ R5 B8 C3 G' t' @

: p% ~* z) e( |' ]: B. x# ?# Y2 \( A& d
在加拿大,虽然工会的活跃程度在私有部门中正逐渐下降,但与美国相比还不算低。如果工会里面有条款是关于集体协议的,集体协议适用非管理层员工。
. s' K/ p, |, s# _- f7 |7 O6 t* S- S9 t, l' f

' o7 _6 ]7 Y0 Y如果这个行业里有工会,那么它要受到双重管辖,一个是受集体协议管辖,另一个受它所在的司法辖区,比如省或联邦的管辖。1 s  p. }9 V+ ~$ y: K2 k# p$ d4 [
$ U0 l( M2 `+ ~) u. v  Z

: \6 g7 Q3 b* U  R; G

6 c6 q% o" h) o+ U! L0 D5 G+ q
' S- _3 }( ?* t7 i

$ L" U* H! T4 G- `. l2 _1 x集体协议非常重要,不仅可以涉及到员工的薪资、福利,工会也可以通过集体协议处理关于劳动争议的事情。集体协议一般包含劳工健康、安全、劳工假期、病假、怀孕期产假、劳工申诉、投诉、仲裁、裁员。其中会说明雇主在什么条件下可以裁员,什么条件下这个工作要转给第三方来做,什么条件下可以停止劳动合同。
* y% Z+ L; U/ h" A) d- C5 U" u2 ]/ ]$ Q/ n8 L% i% y

7 M1 a* c  A4 S: A如果员工没有集体协议作为保护,或者是管理层,这个员工的劳动条款往往受一个单独书面合同的约束,或者受加拿大的省或联邦法律的管辖。
) a3 k' P; _4 h. a& o- T! X1 \
" }8 ]8 D) U  n& I9 M3 R& f8 B. f  [
假如雇主和一个员工没有书面合同,雇主想终止劳动关系,要给出一个适当的提前通知或者支付赔偿金。假如员工对雇主的通知存在异议,可以到法院起诉雇主是不当解雇。
6 U( L# j$ i. z; a% |' o
6 t5 C$ |/ A( `! }  O7 }" W* d. p. h! a
" z9 [  s# P  |

( {! R: I4 u% f2 \& E" k
9 X9 s- e! M1 W: k7 }, b一旦发生这种情况,员工不会强行要求雇主恢复原职,但可以索要一笔数额较大的赔偿金。适当通知的影响因素包括员工的年龄、工龄、职位和薪金。
6 {4 P& F, }3 G! B- I( O; m1 M$ r, B/ Z7 Z" Z# M

% d' \3 J$ Q3 H) P6 D在某些案例中,法院裁定给出的赔偿金上限可以达到24个月的薪金。所以作为雇主,最佳的做法要有一个拥有法律效力的合同。% H! C: v4 ^1 i/ D) C0 S
" h0 F' m6 @; m, I2 q$ Y2 }

% {& o  c8 {, F! ~: d- \' n3)收购和接收员工需要注意的问题
7 O; F% x, O2 r# I. @1 O6 K4 S* v4 C; U
! [4 M  Z# L: E* m  t
当买方要兼并一家加拿大企业的时候,要考虑到卖方跟其他方签订的集体合同。此外,要对集体合同下的所有员工承担责任,即买方公司收购卖方公司的同时,也继承了被收购公司的员工之前关于劳动方面的所有内容。
0 w* z! u( C& r$ m6 ?( M1 N3 s! D- W& n7 `
$ l, ]8 H" j( I2 ?' j+ U, g
/ f2 Q. K/ U+ W# d1 g

) {& d3 T* W9 s. c% j; q+ q5 t  K9 `# M* |3 z% Q
案例1:关注集体合同的限制条款+ e3 ]. F1 V9 I- ~- j) G7 ~

2 {+ W: L5 ?4 X$ B' P+ s6 J) }
3 y) t. S) @+ P  X9 B$ U0 E一家外国企业在安大略省有一个比较小的制造业工厂,这家企业作为买方要收购另一家比较大的制造业公司。
- K) j! p7 ~0 t
: ^' |7 ]- Y5 @1 ~7 Y8 K8 {4 C/ ~5 N, e' c) q- ~: f4 l# M  q2 S
当他们合并后,买方才发现,他们要继承卖方员工的集体合同。根据集体合同的条款,买方之前设定的关于提高产能的举措,无法去推行,因为集体合同里有相关的限制性条款。! w( [' s. D9 c$ h4 }3 D

( v+ C) q1 r& Z9 M- E/ N6 b  j9 G$ ~# \) N% _" N: }
案例2:劳动合同至关重要
" @# {8 b+ s1 i6 T8 w+ r% _# z5 J( I/ r0 y1 c  I. b

# X4 i) L- U" \. U) M: q一家美国公司要收购一家加拿大公司。收购的时候买方公司同时接收了卖方公司的所有员工,这其中包括一位有20多年工龄的高级经理。
5 ?6 W$ p5 ^- y' ]2 m3 d( L% v6 i- S
* M4 u6 U5 M: l) d0 p
买方和这位高级经理没有签署劳动合同,在做完收购交易的6个月之内,买方公司就终止了和这位经理的劳动关系。. v) }; @, X7 y/ `/ L# h

9 d7 T0 l' j( p0 y2 ^3 k
, p5 U7 a9 }( Y, h* ~6 F
2 c* J$ S( C/ ?% X2 E* g
/ h* \1 J7 E* N$ m4 S
美国是自由雇佣的原则,可以随时解雇员工,因此买方公司解除劳动关系时不觉得需要支付赔偿金。6 J  ^+ F! [0 Q- Q  h* d. Q

4 D2 ^  g8 n$ t! U& ~
: P+ m6 U% g$ O) Z* P但是很意外的是,买方公司收到了一封律师信,这位员工索要24个月薪水的赔偿金,因为没有合适的提前通知。为什么索要24个月的赔偿金,主要原因是这位经理工龄很长,他在卖方公司工作已经有25年之久。! [& g& n7 v9 _9 x( e

$ _, s' M% @9 {' M6 J8 B# K$ M+ M, B. Q0 ?/ e( j! K
; |9 D7 ^0 I- a' B0 r


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-33538-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表