点标签看更多好帖
开启左侧

[金融法规] 不再担心上当受骗,加拿大投资防骗技巧全在这里!

[复制链接]
发表于 2016-10-13 14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 咖啡沾衣 于 2016-10-13 14:41 编辑
( R) k) @$ w& I" P9 W) d8 }
% B( W/ a/ ?  |6 P0 Z(约克论坛综述)加拿大作为移民和留学的首选国家之一,加之其名校云集以及良好的生活环境,每年都会吸引着大量来自世界各地的投资者前来投资或居住,但是在人才济济的加拿大想要想要淘金不但要有独到的眼光和魄力,更需要万分注意下防骗与法律冲突等问题。2 u6 D) w, ]$ P9 k; F4 J1 M

  v: W3 ]1 f' r, E2 e; e- n  X- I: i2 S, E6 I, \
" r6 n1 X! d% j
; Q: n; b% }- k+ n& q: _5 @
% @' g, o9 A! _
轻信人言,华裔夫妇险血本无归9 [$ n6 [: l0 \/ @* ]. [
. P& S  h* j8 B0 Q
" \4 U$ p0 x# C9 p
黄氏夫妇在投资讲座认识了Anna Wong的同事,另一名张姓保险经纪(Kalano Jang),并在张男的建议下于2005年3月抵押房屋,以30万元在Transamerica开设两个投资户口,并签署授权书(power of attorney),容许张男透过与道明加拿大信托(TD Canada Trust)的协定,运用黄氏夫妇的户口款项,增加一倍资产。
0 @# k$ a' w# a, R
) Q# A* S% X& ]- L2 P8 f2 I% k. b) n* B! ^5 y' E# @
作为投资计划的一部分,黄氏夫妇在Transamerica为自己和两名儿子都购买了大额人寿保险。在2005年9月,为了提高拿来支付保单的投资收益,张男再建议黄氏夫妇抵达人寿保单,将资金投资在一名范姓越裔女子(Minh Ngoc Pham)的律师行,获得的利息收入能支付保险费。
$ C4 t' u) v- {; g% [  ?# [0 R/ h
' i7 t3 `: m- x, y4 Z4 a, l' ~$ a

% S& H9 c. z" {  e8 b
) g8 A. |7 D" i

0 M# v- P! k' U黄氏夫妇在2007年,6次收到利息后,律师行再也没有付钱。结果两人因此损失了30万元投资额度的一部分,包括保单本金和借给律师行的款项和利息。
& F$ @0 u6 n0 k* n/ L& c; \" `1 `/ @  |3 {, c
$ @" k: C  s9 |% M6 }- k
最后经审讯,法官认为范氏的证据薄弱,加上范氏曾向黄氏夫妇支付利息,合约上又有她的签名,证明合约有效,范氏及其律师行需要为借款负责。法庭裁定范氏和张男,需向黄氏夫妇赔偿他们损失的49万3千多元。
8 K+ b* j: g  B" c$ ?* x
6 \2 `3 f7 C- C; ~; X# Q$ C2 ^& P' ^' H
在加拿大最常见也是最容易出事儿的投资类型有两种:一种是房产投资,另外一种就是投资企业或并购。
% d$ L/ L2 o3 t; K
$ T2 ?6 G0 V/ t+ ]+ D; ^, f4 B3 f3 M0 b0 [( I0 r
4 d$ h* s+ L; j& o: ?& }) F

+ c- U1 k1 D. k4 A9 t" i第一种:加拿大房产投资" u) a% U2 Q$ N6 J
3 I1 O/ B% H; {# L+ ?. s
, V* v! v7 h2 r  u0 b' P
中国和加拿大早在2009年底就签订了“特许旅游目的地协议”(ADS),使得更多的内地买家来加拿大买房投资。那么,在投资房产时要有一些注意事项要考虑。" p' w: J$ j; X; `

3 x' t# ]9 u7 _/ R. f" C0 Y- `, Y1 R2 X) k& ^# m
1)了解相关法律规定! Y$ t: p* ]% I9 M* f% W) G! \

7 q$ n( U) P4 r2 A
$ B7 d8 o8 C$ K3 C8 v根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能购置、拥有和出售房产,只要其遵守规定与条件,然而法律在开放权限的同时,也对非居民购置土地的权力进行了限制。在安大略省,虽然法律规定非加国公民拥有持有或出售房产的权力,但是按照《外省公司管理法》,非居民必须在取得许可证后,方可在安大略省以外的司法管辖区内购置房产。置业之前不了解法律知识会吃大亏。
3 N% Q3 p5 f8 `/ |! X2 ~, a# V! @( S  ^4 j

. R4 @9 b4 |. w( d8 p" \2 v+ j6 x

& D& p  {( f- \& Y' _
  z6 {9 a7 z! t5 T% v% z
* `, h- w2 |/ R
2)客观看待自身资金续航能力$ H' g5 W5 r" {' R
; N1 U5 x6 J* O. u) i( `9 ]4 Z

) E8 ?  Z" q8 w" M5 G6 X% y5 R8 ]投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。# [; V9 O: Y* A% s3 O& g
& E; z; ?- g5 u7 x3 W* h
9 Y3 T7 \4 g2 b! y6 q
3)客观看待自身资金续航能力6 Z5 z; i+ @/ C8 }9 b, _, H! I
+ S$ ~: e2 v1 t# T, L
: ?0 G8 N5 O: h" R
投资房产之前首先应该了解自身的资金搭配和续航能力,以及房产的增值情况,当然也要考虑另外一个因素:地段和价格的性价比问题,选择地点就是选择社区,社区的好坏直接会影响到将来投资房的收益。2 d; ?" b! a) i0 L8 L! S6 J

0 x! Q# Z% Z% Y0 s5 |" U
$ W7 x* @3 E( O3 s5 _* R

& E  V6 e7 _6 [" X/ D

5 O/ E4 Z/ C& H1 D1 W+ e
  V) a1 W  A# ^  W  ^4)了解税务事宜
: i' l8 I( O+ Q- B6 v0 @4 r
5 I# n8 Y* e2 ~' P& M7 C6 d' {7 e7 [1 |$ p7 S% ]$ T
购买房地产时,非居民与居民所涉及税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务则是完全不同的,居民如果符合有关主要居屋的条件,则房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件。, a) g- l: f/ B5 s) s

, I' \. G. V& H- ]! l' T& Z$ o3 ^& l4 f. P1 C
第二种:企业投资或并购
9 R! g2 O9 h' k3 P% `6 c+ ?5 C" D. o! d6 \! F9 u

7 E* S$ _: \6 a$ r5 x0 f赴加投资或并购需要关注哪些劳动法问题?如果没有签署劳动合同,企业可能最高面临多少个月的赔偿金?接收被并购企业员工需要特别注意集体合同的哪些条款等等,看似很多其实在加拿大开展业务时,其实只要注意劳动法这三个方面的问题就行了。
) Z+ `/ k( u7 {7 T9 D0 ]5 o/ |9 }3 l# S3 N3 a  k2 |; n/ Q

/ ^6 A  ~2 S( M6 H
9 v6 Z. U% k. @. r  m

: Z" g( F. Y! A' M* t; I3 y' k
2 b7 G+ E4 u  B
1)确定管辖归属
2 T- u0 c/ v& v0 X$ U

0 [  ?1 u, f1 f' _& y无论新建企业还是并购企业,在加拿大首先要确定业务范围属于加拿大联邦还是属于加拿大10个省份的范围,因为每个省都有不同的劳动和就业法规。企业由联邦还是各省管理是由企业业务性质决定的。. L2 N5 }) O  W- J% [/ S/ `

1 ?5 x/ }. K3 q7 I" {! F3 l8 k  E8 ?! G* D# {
有一些行业,比如银行、核能、省际交通、电信和航空等领域受联邦司法管辖。如果不是受联邦司法管辖,大多数商业活动则是由各省来管辖。5 r& x' X! t; Q- T+ _  b: ^/ ?8 l
9 x: z; k5 C- ]1 _5 ~  N, S
! [4 W+ z2 n5 X: Z2 a# l
2)了解业务领域是否有工会9 ], e6 c  _4 c9 R$ ?

2 z4 s& J5 ~+ r' o& y  e* K. i3 P
在加拿大,虽然工会的活跃程度在私有部门中正逐渐下降,但与美国相比还不算低。如果工会里面有条款是关于集体协议的,集体协议适用非管理层员工。1 n3 I7 W  Y6 h( z1 U  r9 }
6 L+ K9 G& H5 {3 U! T! J; l

! W. G% U' R  o: S如果这个行业里有工会,那么它要受到双重管辖,一个是受集体协议管辖,另一个受它所在的司法辖区,比如省或联邦的管辖。
' @$ [: q6 E5 h- r! w4 s8 V  ]1 d, f6 K' L

$ v% c; [7 @1 |* F7 {9 U  K4 T% U

& ~# b9 V9 D! C
- e6 }" P: G. w
- r9 C* t2 X# }( a. \# D7 m
集体协议非常重要,不仅可以涉及到员工的薪资、福利,工会也可以通过集体协议处理关于劳动争议的事情。集体协议一般包含劳工健康、安全、劳工假期、病假、怀孕期产假、劳工申诉、投诉、仲裁、裁员。其中会说明雇主在什么条件下可以裁员,什么条件下这个工作要转给第三方来做,什么条件下可以停止劳动合同。
4 r8 E2 k) c. p  ^) W
" G6 B6 I5 S' l7 c9 A  z, \: Z6 `
如果员工没有集体协议作为保护,或者是管理层,这个员工的劳动条款往往受一个单独书面合同的约束,或者受加拿大的省或联邦法律的管辖。
8 v! V* r/ G: d! o) [# }% z7 G% R# ^) t* N8 C
( B! Y0 Q1 |7 t: W5 v, s
假如雇主和一个员工没有书面合同,雇主想终止劳动关系,要给出一个适当的提前通知或者支付赔偿金。假如员工对雇主的通知存在异议,可以到法院起诉雇主是不当解雇。
. V7 O8 i( F1 J4 [
9 z- P0 y" d* h9 K9 F4 R' j4 Z6 Z. T2 N/ P% g- A
/ s  j. o) }/ d

+ w6 H: \- p0 l2 ^; b$ P. E: ?7 G1 \
一旦发生这种情况,员工不会强行要求雇主恢复原职,但可以索要一笔数额较大的赔偿金。适当通知的影响因素包括员工的年龄、工龄、职位和薪金。5 D6 S# L3 d% z- s
/ s7 g$ |7 I8 E+ D

, S! A8 X2 v, P9 B$ M1 q6 {在某些案例中,法院裁定给出的赔偿金上限可以达到24个月的薪金。所以作为雇主,最佳的做法要有一个拥有法律效力的合同。
% B, z* c. s( b. J6 I% R% v* U8 S4 [  g$ F

( ?7 j  K& G9 B3)收购和接收员工需要注意的问题
  d4 C, h$ Q7 e5 }4 Q$ S! t) `( w# A: b& R' T

* R0 t4 G4 {3 P当买方要兼并一家加拿大企业的时候,要考虑到卖方跟其他方签订的集体合同。此外,要对集体合同下的所有员工承担责任,即买方公司收购卖方公司的同时,也继承了被收购公司的员工之前关于劳动方面的所有内容。
9 [5 e- h% S8 L! }! \) s
. p- ]  O# e% H/ y: D. C2 ~. ?8 h7 p2 V; C: k& g+ Y; I$ E- ~. |
5 Z  i# K; n2 j4 f" i

: B' v3 @3 ]" b
+ y3 }, s, _; x9 _9 Y  L+ v案例1:关注集体合同的限制条款8 w8 {& j3 m/ v" t$ |7 Q( c+ \
) C1 a2 Z  y% u- |

3 T8 U: m. ]" b/ i. `一家外国企业在安大略省有一个比较小的制造业工厂,这家企业作为买方要收购另一家比较大的制造业公司。' e$ J/ U8 D* W5 E. w
9 y2 N7 T% G5 }) R5 ^0 F  b, ~7 h

+ l: r' f$ F0 G& Y- Z  h当他们合并后,买方才发现,他们要继承卖方员工的集体合同。根据集体合同的条款,买方之前设定的关于提高产能的举措,无法去推行,因为集体合同里有相关的限制性条款。
# X! c; R; ]( q1 v! w" b% E
( W/ ]0 `: t1 J3 P0 j
5 e; k5 O1 U3 D- ^6 ?/ b0 g1 v* e案例2:劳动合同至关重要
; m8 c" V1 I  y& C# L3 {. A! n9 D* U) }

# z. B1 F2 w8 {5 L1 ~+ \3 y$ w一家美国公司要收购一家加拿大公司。收购的时候买方公司同时接收了卖方公司的所有员工,这其中包括一位有20多年工龄的高级经理。
* t3 j( B4 A8 |* |; p, [
4 g# M3 c! x9 \8 i  v9 w3 y  Q( [0 |5 q! S  Y! t
买方和这位高级经理没有签署劳动合同,在做完收购交易的6个月之内,买方公司就终止了和这位经理的劳动关系。
7 R1 m5 F9 J+ d4 n8 p0 D/ O5 |, V7 D2 _+ I4 g4 s

- X1 b9 i& e; b8 Y, o

7 K* U, S8 \  Z6 n/ |. }5 d. y, b5 N6 K7 ]& ?% M
美国是自由雇佣的原则,可以随时解雇员工,因此买方公司解除劳动关系时不觉得需要支付赔偿金。
2 F9 Z$ T! e+ Z) L2 L- f8 K4 o, r7 ?, R4 U/ k8 k
" ?" r8 h+ w: D  r6 K
但是很意外的是,买方公司收到了一封律师信,这位员工索要24个月薪水的赔偿金,因为没有合适的提前通知。为什么索要24个月的赔偿金,主要原因是这位经理工龄很长,他在卖方公司工作已经有25年之久。. w, }! j5 L' d1 [- B

  g: r; }: _, `( S0 P% t" e9 O
2 @+ Y$ K! g' S7 g  F  {, \: E% b7 H


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-33538-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表