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美储加息势在必行 加国房产将更吸引中美买家

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发表于 2015-12-15 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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美国联储局本周加息似乎已箭在弦上,本地经济学家及地产界皆认为,加元与美元之间的汇率差距进一步拉大,将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市,对中国投资者产生更大吸引力。虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温,但外界预期对海外投资者的影响有限,明年大温楼价将会持续冲高,2016首波抢购潮可能会在1月便出现。
5 k- f! s+ f+ y0 d5 c- M4 e2 f卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示,如果本周三美国联储局一如预期宣布加息,加元对美元的汇率将会进一步下挫。届时手持人民币的中国投资者,买美国房地产的成本上升,加国房地产等于是更加便宜。
- V! @! ?/ f$ S+ {% `「如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中作出选择,相信温哥华的吸引力更大。」达维多夫认为中国热钱已经是大温楼市的重要一环,因此加元汇率下挫,本地楼市对中国买家的吸引力将会更大。. h, p( w% o$ [' A$ O
怡富地产主席蔡宏安指出,目前美元走势持续向上,而加拿大甚至还要考虑减息,因此光是汇率的差距,就足以让中国投资者的眼光聚焦加拿大。他称中国买家在2016年主要还是会针对温哥华及多伦多两市,估计温哥华楼价在明年仍然会持续上升,但涨幅可能会比今年稍缓。
. v  V; G9 `; O0 V9 m- s% ~蔡宏安透露,除了中国买家之外,还会有许多美国投资者因为汇差而受到吸引,北上加拿大扫货。不过他认为美国买家的重心会更集中在商业地产上,不像中国买家会主力选择高档住宅及土地。
, P5 P7 E+ A; [4 h5 I, GBlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出,目前大温地区的楼市主要分为两个区块,一个是「正常」的房屋市场,另一个则是以独立豪宅为主的高端奢华房屋市场,而后者则是很多海外买家抢购的目标。他称光是这个高端奢华的房屋市场,今年楼价的涨幅便高达25.9%。" Y- \7 P6 c+ P* P; Y
为了处理大温等房市过热的问题,联邦政府上星期曾出新招,针对售价50万元至100万元住宅的按揭,屋价超过50万元的部分,最低按揭首期从5%调高至10%。联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)更明言,新政策正是要为温哥华和多伦多的楼市降温。
7 t/ c& ^. ]: D# b& P4 @8 B" m不过卡特里夫强调,新政策只会影响到并非高端的「正常」住房市场,但对已经「沸腾」的大温豪宅市场难以起到降温作用。他称新政策是在明年2月15日生效,预估明年1月将会有一批买家在最后时刻扫货,进一步带旺大温楼市。
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' Z' ?0 {8 u. H+ r1 w6 h  来源: 明报      类别: 加国   
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