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父母汇款帮子女在美国买房,哪些雷不能踩?

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发表于 2015-12-30 14:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 涨姿势了 于 2016-1-1 15:41 编辑 4 ?( g! L* t; P8 l) A: {2 Z; ~
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6 p; X$ T  n( Q
现在越来越多的中国留学生选择毕业後留美,然後结婚生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。
* L. ~# F8 a- }; z& f 1丶父母给子女打钱在美国买房的优势
0 K7 k! C- w# l  如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件,银行一般规定,超过25%比例的首期款,可以免除贷款保险(PrivateMortgage  Insurance.),同时也助於拿到最好利率。但是还是要出示一些文件给贷款专员证明父母有资助到购房者。
$ Q$ w  I1 y& G% Z. f. _+ B* Y  首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然後双方(父母和子女)都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户,一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产,所以一般银行就不会要求买房者出示这封信,不过具体还要视个人情况而定。5 P3 f, q0 u7 f( @+ o

& D( v7 O1 k$ M9 U" @  2丶父母想送钱给孩子在美国买房有哪些讲究?
6 U4 c+ M2 c9 K7 I; w* Q: {& `  至2015年,美国税务局规定每年每个父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以赠与每个子女$14,000免税额。# l- M2 H# ~, }9 @( ]9 n6 S/ D
  所以比如一对新婚夫妇要美国买房,双方父母四人(每人分别赠予$14,000给一对小夫妻),$14,000乘以8,这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款,父母四人是不需要交赠与税的,接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。5 W! p- l( [7 n% ^- g, ^4 T3 }  x* d5 v
  如果父母想多给子女些钱来减轻子女美国买房的贷款负担:
0 |+ b& j  v7 s7 M  需要交赠与税的,接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。" B  l, Y  a& p/ y
  3丶如果父母想多给子女些钱来减轻子女美国买房的贷款负担,有以下几种方法可以参考:6 A# _, }+ H/ p  R3 A* r
  a.年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多处一倍的金额。7 S3 S8 X" e0 r0 Q% `0 C. H+ V( M
  b.如果时间无法赶在年末,就算年中还是有办法多送的:美国税务局规定,每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$14,000免报税的可以用这个543万来抵税。/ c6 M) V( x& {4 K2 r
  举个例子来说吧,如果每个父母想给每个子女$20000美金,那就比每年的免税金额($14,000)多出$6000,这$6000就从543万里面扣除,所以还是免税的。所以,只要父母一生中给子女的钱不超过543万,就不用担心赠与税的问题。
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  4丶如果父母身在中国,想给身在美国的子女买房,需要什麽手续?
4 I& F! ^  U& C8 x1 v9 T3 B: ]  现在越来越多的中国留学生选择毕业後留美,然後结婚生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。
" m  u( U+ J% ]: T  如果父母拥有美国身份,一生面赠予税额是543万,但是父母如果是中国身份的话,终身免赠予税只有6万。
5 P3 ~, v8 z* x8 U: o  不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额,美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的外国赠与,就要向政府申报,要填一个3250表,如果不填,将会被罚款。& s: E$ X- F$ ~: O7 O; U  P, q4 x; f
  因此,美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709,但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$100,000就要填3250表。即只要是赠予,就需要有一方来上报。3 w; ?, p9 s" c* t4 g8 C& O
8 E' q" T' u  U' ^" t
  5丶父母从中国汇钱有管制,以下2点需注意:
8 b4 ~! L7 |. N, o  a.中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国。
9 v1 T8 |8 r& F1 X  所以如果要汇一笔较大金额给美国子女,父母需要在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款,每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户,避免大笔资金流入同一账号,引起政府关注。父母最好从中国的账户直接汇款到美国子女的账户,不要先把钱汇到父母美国的账户,再转到子女的账户。- ~6 X5 u! W3 Q6 h. S) a
  b.父母还应该注意,千万不要送现金给子女,之後存入子女账户。
" f: [( _6 k* F* F8 y) B! g  因为在美国超过一万美元现金入账,都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是,让美国的亲戚朋友给子女美金,父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。父母要是想给孩子们在美国买房,汇款过程中一定要注意以上提及的几点。" `" B' {2 v1 r: i2 g+ ^
  想要美国买房给子女的人们,以上你都记下了吗?: _' h" `4 }. B7 q- r: _0 V" H
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发表于 2015-12-31 17:40 | 显示全部楼层
越来越多的留学生在北美买房购屋!学完了即使回国,房子的升值也撇了学费好几道弯^ _ ^

点评

中国的父母对子女的爱那真是没说的。  详情 回复 发表于 2016-1-1 19:42
发表于 2016-1-1 19:42 | 显示全部楼层
http://www.beimeilife.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=8273&ptid=4066% ~7 y4 V* y* R8 L
越来越多的留学生在北美买房购屋!学完了即使回国,房子的升值也撇了学费好几道弯^ _ ^ ...

, k  n! P6 k) p9 C/ M7 b中国的父母对子女的爱那真是没说的。

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