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北京三里屯雅秀将变购物中心 已闭店装修近半年

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发表于 2015-5-14 01:15 | |阅读模式

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本帖最后由 大海螺 于 2015-8-27 18:34 编辑
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  曾经人流如织的雅秀服装市场已闭店装修近半年,将变身购物中心。

  面对不得不转型升级的大环境,北京涉外市场另一代表雅秀服装市场(以下简称“雅秀市场”)决定变身购物中心。昨日,北京商报记者了解到,雅秀市场已经向相关部门申请变更商场名称,两个月后雅秀市场将变身购物中心重新开门营业。作为已经营12年的专业市场,非首都核心功能的“标签”让雅秀不得不变。然而在业内人士看来,脱离了擅长的服装市场定位,与邻居三里屯太古里、世茂广场·工三这些特色鲜明的商业项目竞争,恐怕并不是一条好走的发展之路。
  变购物中心
  关闭5个多月的雅秀市场即将重张。北京商报记者日前走访雅秀市场了解到,重新升级装修的工程进入到收尾阶段,市场招商部正在进行招商。招商部负责人王静英对北京商报记者表示,升级装修后的雅秀市场将变身购物中心,定位与三里屯地区个性、时尚、年轻的消费人群一致。据了解,变身购物中心后雅秀市场的名称也将被更改,雅秀市场方面正在向相关部门申请。
  北京商报记者走访了解到,目前已有不少品牌入驻雅秀市场,包括乔丹、new balance、GXG、汉堡王、兰蔻等,据该市场招商部的品牌分布图显示,市场对外招商的区域为B1至5层共六层区域面积,重新升级装修后,市场内部店铺的面积也被进行了重新规划,其中,最小面积大概为21平方米左右,最大面积188平方米左右。因内部进行了重新装修,市场内的商铺租金也有所增长。对此,王静英表示,商铺的面积、楼层、位置不同,租金也不同,同时市场针对不同的品牌也会给予不同标准来收取租金,具体租金情况现在不方面对外透露。
  颠覆式风险
  变身购物中心只是雅秀市场转型的第一步。如何在竞争激烈的三里屯商圈存活才是关键。中购联产业资讯中心主任郭增利认为,雅秀市场转型购物中心具备优势。他表示,从所处的三里屯商圈来看,该位置已经具备相对成熟的商业氛围,这为雅秀市场转型购物中心提供了相对有利的条件。同时,作为经营12年的专业市场雅秀市场,已经拥有一部分相对稳定的惯性消费群体。从雅秀市场此前的经营状况来看,雅秀市场方也并不存在转型上的资金压力,这给雅秀市场的转型提供了保障。
  不过也有分析人士认为,从目前雅秀市场招商的情况以及三里屯商圈的情况来看,雅秀转型购物中心存在同质化,竞争压力不小。在北商商业研究院方面看来,三里屯成熟商业氛围给雅秀市场转型带来不小压力,包括购物中心的定位、品牌招商、甚至是购物中心整体结构的调整,雅秀市场均缺乏经验,转型购物中心能否获得成功还需时间检验。郭增利则表示,雅秀市场的商业转型是颠覆性转变。转型后市场需要一定的培育期,在经营上雅秀市场需要有更大的耐心。北京商业经济学会秘书长赖阳认为,因为雅秀市场原来的商业模式与首都核心功能的性质不符,转型已是必然,但转型的方向则需充分结合三里屯商圈的特点。
  如何差异化
  对雅秀市场来说,转型购物中心之后才是真正挑战的开始。赖阳表示,雅秀市场未来转型应该与周围其他大型商业项目形成错位、互补经营。尽管起步相对较晚,但三里屯商圈已经成为北京商业的一张时尚名片。
  目前,核心项目三里屯太古里甚至已经接过了西单商业项目的大旗,通过景观、品牌等招揽了大批白领拥趸;世茂广场·工三项目也在变身购物中心后,结合工体地区的消费特点,找到了24小时商业的新定位。完成了新一轮的品牌入驻后,这家商场在和三里屯太古里错位的同时也站稳了脚跟;三里屯商圈的SOHO项目则汇集了众多特色小铺。这些“前辈”都是雅秀市场转型后需要面对的竞争对手。一旦雅秀市场的名称也进行了改变,也很可能丧失长期积累的品牌口碑优势。

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