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10张图告诉你楼市库存多恐怖

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发表于 2016-2-19 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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10张图告诉你楼市库存多恐怖 2016-02-20 心路独舞 " ]: s7 e' \9 P' P
文/李立强
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   昨天,楼市又出新政,国家自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。有媒体评论,去库存已成“政治任务”,政策上的支持力度已经超出以往任何一年。
  去年12月召开的中央经济工作会议提出,2016年结构性改革抓好五大任务,“化解房地产库存”就是其中之一,随后,地方政府纷纷出台去库存政策。
  截至目前,以省级政府的名义出台文件的,有江西、内蒙古、福建、重庆等。另外还有不少城市单独出台相关政策。具体的政策措施,包括提高信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多个方面。
楼市库存到底有多少?
“楼市库存只能炸掉。”此前,“任大炮”华远集团原董事长任志强的这一说法给市场投了一颗炸弹。但库存量究竟有多大却一直是个谜。
  如果按照国家统计局公布的最新数据,2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米,库存量看起来仅够销售半年。
  但实际库存规模远远大于披露的数据,有业内专家指出。
国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房,大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内。中国社会科学院财经战略研究院此前发布的报告认为,2015年房地产市场库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23个月至24个月。
  北京师范大学金融研究中心主任钟伟则指出,如果将商品房在建面积、保障房面积以及公建和单位自建面积等,全国楼市的库存面积可能超过80亿平米,仅商品房在建和待售面积就超过50亿平米。
   而安信证券根据截至去年十月的数据进行分析指出,房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米。其中,营口、乌兰察布、鄂尔多斯的供需比超过了280%,太原、济南、连云港的供需比则在180%以上,属于库存过剩的“重灾区”。这些库存在不新增供给的情况下,需要8.5年方可完成全部去化。
  中国新城区规划人口达到34亿,未来将出现更多的“空城”和“鬼城”。在最近召开的中国城市规划学会年会上,中国工程院院士郭仁忠说。
因无法统计准确的楼市库存,过去十多年,不少媒体和机构用晚上数灯光、看电表等方式来推测楼市库存。
而去年,摄影师Kai Caemmerer决定用摄影机来记录,做为一个建筑摄影师,所谓“鬼城”的概念吸引了他,2015年,他来到中国拍摄“未出生的城市”系列,他到各地拍摄了很多新城的照片,这些城市和新区,很多都是空置,或者将近完工,等待着人们入住。许多新区和建筑显得非常新奇,Caemmerer把这些城市描绘成超现实和怪异的。
这些照片记录了中国城市化复杂的时刻,许多新的城市,从开工到完工充满生机需要15到25年,他们是为遥远的未来而建。

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图片来源:http://kaimichael.com/unborncities
数据引自21世纪经济报道、新华网、澎湃
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转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-5674-1-1.html 谢谢!
发表于 2016-2-20 14:57 | 显示全部楼层
这个让中国领导人头疼的问题, 舍去吧,占gdp那么多,太影响经济了,不舍吧,到最后灾难化难以收拾!!!没有一个能想得出力挽狂澜,大刀阔斧的人物来拯救。3 \4 i3 C7 U% {9 h" `

: p9 h0 l& u# Q  X, d美国60年代大萧条, 大力开拓西部, 什么赌城,黄金城一呼百拥的, 就没有可以借鉴的?天天盯着自各的一亩三分地,岂不贻笑~~

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