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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House
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        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。
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成本:
2 k" F: Y' N9 J/ H        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。/ y3 s1 V0 e, M( ]; }
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。
8 _# t1 R$ U# @. }        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。- ^+ ?0 d) B  l: b4 Q4 Q

% `6 y& A5 @: R优点: % A1 f1 D) N4 S2 z
        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!
6 A0 K& S7 }- h; @7 {        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。; W+ P: X2 d2 M7 R* b$ O
        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。
% Q2 R, R  j3 ^, D8 O' M        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。" H* k. o* ^3 a$ h# z4 Q# ~. t
        5 ,增值最快最显著。
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缺点: + m/ C& ]- e( Y9 T( j
        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。
8 H% g, x. V1 |( z        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿): S& j; U3 C) y5 ^/ L* B) D! N
        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。
# s" }+ S4 G& S        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。' |% m6 b! g* L, c5 I- Z
" K' {- m# @2 z. w# `' h& R
适合人群:
2 r0 V' b  T* Q' c8 m* J        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。4 R: g6 u! u% D9 j9 ~5 `" X
        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。* D2 |+ J. H8 p8 s7 T
        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。) z5 U  D6 Y7 D

, W/ Y% [4 z2 |1 l特别提示: & P4 D) i( X  W8 X. ~
        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!
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        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。
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成本: # |# ~& Q7 g" b2 ]
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。
4 ?) ^# S  _& I7 {$ d2 n0 P* e, S        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。
$ i5 K* `8 A# V. b) D        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。4 D- u6 l6 l" k+ T2 P

4 c% \6 ^8 A; h& ]; l+ T优点:
" H3 }9 K& M5 t1 f) B1 T; G        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。; m  t2 z2 k9 S+ a( j( K! J
        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。
6 K4 C" ]# L9 E' d6 |& z! L        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。
" [0 U6 i5 Z1 T9 _. |8 E) L        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。
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缺点:
% p; _1 P) C. j; `( I8 O1 {        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。3 }' v4 p2 G9 o4 Q
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。& G0 @, N1 l1 }) g8 @
        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。+ ]! B  M. c$ {8 {1 U

& F1 O8 \/ O3 B7 b适合人群:
* r) U& K& ~( m, {9 Z, z% _6 O        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。5 o, S0 R8 v& T+ f2 P
        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。
6 G3 B) Z5 B9 V+ [( X7 U' v        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。
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! q' N$ o! ^  @8 j9 ~' C1 F$ m/ a3 a3 S" v7 ~, ^! I
特别提示: ) E0 a. d* w. q" X
        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。' u: y+ X' t9 [) V' D

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Townhouse + h& `% j( n) f; A) o
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。5 d; [$ Z. z  Z4 ?5 K+ i5 Z. ^9 z

6 X& t7 @& c) F. h& h& I成本:
; l1 M$ R, S# A7 j8 Z$ c- N0 x        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
& M/ C& e' F& Y( x3 e/ `/ s6 L, `/ Q        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。
0 }6 m2 G. }1 N; K% Z& p1 i0 V        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。% \3 V7 e) c" z# ?
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优点: 5 J3 h4 b, J$ F! \6 G! I
        1, 空间比较大,功能区隔分明。
6 |. ?3 o9 R1 s3 l; t- e( I        2,为房子操心比较少。
1 l: v, x3 s/ X2 u* G- ~* R  j        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。4 L& {* i* E. N0 m- m
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缺点: ' m3 q* P; g6 |- p* ?
        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
4 ^* p' E! D' t        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。6 K; M% c8 h  X" B! |3 j/ I

$ s: ~. B( u; I- g$ I0 e7 s适合人群: $ @0 f' K/ \+ q' I: i7 A
        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
$ r0 o( ]9 T0 x, \- U7 P+ `5 h        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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