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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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3 h. A0 |' W9 X; x
House ( _7 D* F: ]6 z% A/ K, O
        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。. h( ^* ~' n. p% Y. O
' T# a  o. I" c
成本:
3 C8 x2 ~2 [. n" h( B        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。/ d1 ?3 X/ ~5 _( ^8 p0 S0 W: w
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。
# r1 ]- }& D1 a        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。6 ^2 ], x7 f5 ]2 k3 c; q3 c

, i0 |' D, F! W: g优点:
0 W  x5 [9 F' |4 \5 Q& O" I  Q% E        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!$ x: I3 J* r; N: t$ w3 s: Y
        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。0 g$ s. ~3 R9 @$ K9 P5 R
        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。3 r! u1 S& s: G+ o
        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。
9 l- n( j" f2 J( y9 x" t; H) a        5 ,增值最快最显著。
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缺点: & b; p6 Q; e# G
        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。
, T  u0 l# u6 P( g- D! Q        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)6 A9 W$ {7 s+ Z0 a2 @
        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。4 L4 H$ F. c6 e( Z/ b9 b
        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。4 }2 z8 h7 Y& }4 s% k

" n8 t8 U. L' H# Y适合人群: % f6 h$ H9 R0 |3 k7 v6 _, l
        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。4 Q+ G7 F5 P9 N
        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。
- W3 }- L, N( P& t. d        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。; t0 m" I+ T9 c3 F& v2 [' @, \, |
5 v& R1 m  o' t- _+ v3 I
特别提示:
) d5 k) r& b" D/ c        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!. n6 `9 p; x( Y% i6 E  D
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Condo - d( L# d1 L* B
        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。
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成本:
+ S" {; G' {, _& \8 Y3 u        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。
0 |" _9 M0 P1 Z; R3 F        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。% L4 q2 u  }$ H* K& K9 G  E
        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。1 J" g6 n9 |& a$ a5 I

2 v4 y9 r$ z: g# L* B优点:
" z% X' c- H. e% c. U5 u        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。1 O8 |9 _) K4 k; {: v! p' l
        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。
: A0 f1 w, C9 L3 e& v        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。0 ^* ~# e7 P8 B2 T3 W9 u: i! ^. Q
        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。& ~; ^/ y5 v9 W$ f% u# y

( n8 Q( q4 d5 v" O缺点: % l! Z, B8 d# A6 }  A; m
        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。
! F2 u$ H: ~& J; ~, R/ j. t' Y        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。$ r  l3 n3 y1 v0 A0 M
        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。' I; Y9 Q' |/ {5 j5 }* n

3 {2 M0 ^4 F8 p适合人群: , Q! Z! E# G. i/ q
        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。
1 ^6 G! C& L1 T( `        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。& p2 b0 k3 L$ @0 ~# |
        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。8 J2 t6 k- O; r8 z7 |

, ]( f2 `# H) i5 [
' L( }2 l/ S0 O特别提示:
& D3 o+ U5 v* e5 ?        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。( d8 \* q- i4 j( T8 p

8 O' E% g$ J' [6 i' p: [( I$ e' X4 R* }& `6 j4 G2 `
Townhouse , g, I, q8 ~" s( d) D* D
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。
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成本:
. Z% j6 v% k  m4 v3 V+ F2 G+ w        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
+ `; |) W. ^2 M$ @/ {8 H3 u        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。- N" o5 w. T) T2 V! \* R
        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。, s# A9 k  x* k: s% `6 V9 |

- {$ x  p7 x% m3 W优点: ! ^4 H& b% r* t* f9 n! w
        1, 空间比较大,功能区隔分明。0 ^! r/ L) K3 u9 S
        2,为房子操心比较少。
1 j& W- G+ i1 T% t7 j! o1 R8 k        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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缺点: # L: p6 w* V$ j( ~9 j* I8 K
        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
' T4 H4 `  D5 }* ?/ m        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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适合人群:
: ]/ s" H  P9 f  M; Q7 N; f        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
% t5 X  r, O6 f3 A4 |6 h        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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