开启左侧

[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
) {2 @, C7 t/ D! B
House
; s7 G2 c8 t, H* F
        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。3 F# c% h# R# j- E9 X& L! [
- L7 L4 ^* r$ {/ U# W9 O3 T
成本:   }9 E5 l7 {2 p9 [
        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。
1 j, T" ~" U$ k* q, Y( F8 W        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。+ R( `4 i3 s8 l8 n% p8 ^
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。5 n6 Z" V1 J2 e  \5 a" `& \
0 Q! u" z1 B5 Q
优点:
# ~! G+ g" \8 k( \3 u4 D        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!
2 J5 a: P, X1 V" Y5 x, e        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。
2 k7 N5 B* T' b# A        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。- w% ~1 E+ o) N' p7 H
        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。
& d2 ~8 e- ?& w" j0 p# s        5 ,增值最快最显著。: k7 u9 P, r  G- |5 b" |, @5 b' l% B

3 F# g0 I, R! b+ n5 _, X' |缺点:
. A* V  z  T; k# h0 g# T        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。
0 {1 H0 q- L; E: K* a        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿). D( |% L' U3 h
        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。! B/ g8 A$ `; _- G
        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。
  R/ J2 U' U* _! _! s# S/ w6 Q1 e5 R! B  t# A# ~" X4 C& [
适合人群: # v- t' @/ V$ s
        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。
) B0 q2 S- A6 I4 h, h        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。1 \" y  K1 d; Z2 m# U& z
        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。
( _" P* g8 g8 F9 E+ N4 }3 i4 x: {- {1 s! X0 J+ C0 ?2 y
特别提示:
- }2 h( o& P, P* H' |        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!
, d5 M& o/ ^2 v. l  L. G* o( r5 `
Condo / ~  e% k8 L* L
        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。2 S! G$ W: k, v

! @# v( v4 C$ @- x  B/ P成本:
5 w- r; q- D8 y6 A  {7 |+ P. K        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。# L  B  T: O# Z! G- R# h
        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。
( b2 Z  G6 |) R        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。
7 P  [4 ]" f" S  G4 b' T5 ]7 D% B# e# K: Y* ?8 ^/ O
优点: 7 k4 Q# C1 X; n3 ~
        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。, L0 C9 s5 I6 e, G
        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。, P6 h% Y# p+ ?6 t' k. }
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。
/ A% N; K/ W) @! A0 p9 @        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。2 f9 X) P6 k% U

0 M' g5 K7 m; V6 S8 s  s4 T. ^缺点:
4 b! m) |2 P) p5 Q        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。5 A/ g6 i3 V- O
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。9 t) m: l6 ]9 f) W1 }
        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
- i: l8 }3 t  _, n4 w# N9 }. f% D" q
适合人群:
- x: c, F7 p% I4 c% d8 ]) W# |& ?        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。
3 |4 C) w4 V! c7 y, z2 `. [        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。
" f; G, b+ F2 `        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。
7 X2 m( {9 u8 H  B2 v4 X$ R5 A+ E/ W9 H. C
. A4 E% E$ ^5 H8 h
特别提示:
3 T& d) _/ F% c1 q  w        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。
9 r8 F  M3 ]6 p3 R# y+ U3 [; c- w4 [0 ]5 c" ^/ y5 Q. h

& s  E) a+ P/ w( w" uTownhouse
) i- y1 A  @) x2 |        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。
: ^4 z* R; |: ^+ @7 n* E0 g* `0 [, J6 C" M7 w7 X
成本: 1 q# f2 P8 P5 _
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
) p4 A/ d# F, U% P        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。
# w8 i8 I3 y& w- P2 p: P        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。: F0 O% |& `9 y$ R9 i
! K5 c( @  W( T& q5 U& x
优点:
5 O  e2 I% c3 X- n& a+ p        1, 空间比较大,功能区隔分明。2 J0 k. x2 Y' k0 l* z( G7 \
        2,为房子操心比较少。
! ^6 C5 H& {( ]6 W( \        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
7 F' O0 F4 q  ^7 H) j0 C( ^. @" s/ [' t7 v0 w, p
缺点:
! B, o7 `; u7 P2 c        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。( G7 A% }8 ^5 l5 X- I
        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。+ M5 {  v& G# y. W. b/ I+ D
. U! \4 J" H/ m5 O
适合人群: 8 w# @9 w/ Z+ d( I3 h3 n; C/ E
        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
4 b& E7 M/ O  ?$ J& h- J        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。
$ L1 X. r8 i6 i3 Q: M

/ J6 h% o% d& S5 V$ k% m9 l2 F" N! p! I' S  N


转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-5709-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

快速回复 返回顶部 返回列表