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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House
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        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。8 v+ T/ o+ p4 D7 R
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成本:
3 Y: N/ T2 }3 u        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。9 D8 x9 h1 L. ]
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。! C8 M1 Q& j7 }& l; n; ~
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。
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8 q8 d; G6 @! @, n0 i7 j. B. s3 r& u  l优点:   t% G) K" P/ I3 X  \
        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!
8 s1 M" V5 ~4 o5 F* c8 |        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。2 s! D, }; U* E. p$ p$ D
        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。- k: @) e! W" o: A* x
        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。$ n: B- e: l/ [& {3 N& T% Y  `: o
        5 ,增值最快最显著。6 D+ P6 W9 H, I0 _& F1 O" {

7 r3 Y) q4 q8 P6 i5 Y  Y缺点: / F7 U: R8 j4 g+ h( f
        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。# |4 w/ ]" M0 |/ x4 M  g! T
        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
$ C9 z- S. X8 Z; ?$ w) t! h; o        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。6 w0 w- P5 z+ F  {4 u
        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。' O1 t8 d4 Y- g+ z( d) J" j

: G; f' Y6 k' o2 e, k  W适合人群:
' `  p3 P! x; p, P        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。
( G1 p6 R1 l3 r+ g4 {* H! Q        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。1 B4 u$ k+ t3 I2 D( ^
        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。% B3 s$ G4 m5 y
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特别提示: ' ?1 @0 i( M" \8 V( x0 H. x3 p
        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!6 w3 M' e; V" j1 b- B1 G1 u

) U- q, |% \, S6 j* ICondo ( p* l" w# w# v7 l) q' D2 [$ b0 w
        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。% T1 L* F' @3 d! k' \  u4 q6 s
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成本: * n' ]5 Z8 u' s% K  i% X, {0 c( g
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。
: W* E' {2 c5 x; C        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。
$ \0 l, ~0 E4 N  a* W+ z: t        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。
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优点:
" y4 S# E$ _) ^) y. I        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。
0 B7 [, K" {! A7 u/ J1 Q/ h: h5 p  a        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。2 Z" d. S; O2 L% o! O+ |4 ^
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。' g' n* `8 `5 a4 U! I
        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。
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缺点:
! ]7 W! w1 K7 z        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。; W. @  M$ L/ S4 \! A1 d
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。
: ~* O; w2 X6 Z# p        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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适合人群: 8 C' a. s6 ?* A" p3 m
        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。- ?0 H' Z" V3 j$ h  [/ ]9 d
        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。
$ q2 d; f( z) j, K/ f8 k& f        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。
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特别提示: & V8 D5 U# d) z5 _5 z9 X" l: l
        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。4 Y1 d3 _& P# E+ D% _3 k7 r8 m

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! F5 H% G, I1 h: v7 Y( uTownhouse - e! ~" c4 T  N- g" D( ~
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。" s2 M8 C! x4 e/ W) l) l- u% }1 q

- {% r: m+ p3 z4 Y; z% S成本:
2 a6 O- U4 [; m) {! z        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
& V/ C+ d& M0 }% Z! S9 k        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。
7 O5 f! n& ?4 y2 Z# P. L        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。- L& O6 j* e! g, g) E' a7 d

; `$ L1 p% {8 W6 M, }9 V  w1 u6 j( f$ B优点:
/ i1 ^5 k  k8 o) {$ H  w        1, 空间比较大,功能区隔分明。
0 {9 X- T6 K4 x+ |( h* {        2,为房子操心比较少。
4 F# J+ \/ K, F) M0 k# C        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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9 K. i5 J) T) ]/ l6 }- D0 c2 j缺点:
9 \" L( J* o0 T7 g7 X9 A" W        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
5 m9 L7 q% v) w/ p; ]  u        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。8 M# `; E0 q9 z8 e; q- L5 ~

8 v. }) ]4 ^; ?2 S. W适合人群: , e+ f2 I1 ]  k4 X+ Z. H5 R
        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。9 q' {, |- `. u' v) a
        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。
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