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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House " ~6 V9 `6 t. i' X; i, }
        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。9 y$ {9 @" ]7 I  O, ?- a

% T1 ^( h* r( \; Z7 j" ]成本: & d1 f2 ]9 s5 ^, @) i5 [
        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。
& G$ g# j; g) D* Y* p        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。) Y* B& R) t" K6 I) q
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。7 l( p+ r' y' R" Z, T

7 p( v  [$ J4 I& [/ m' p8 }优点:
% H$ w' ]) o, g9 ~# D2 K/ l        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!
- {' I4 ]* {! L3 `$ @        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。
4 ^* L. A; d# Y7 P        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。. }. S8 q. v5 a
        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。7 V! o1 s0 n$ i+ h. z
        5 ,增值最快最显著。
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, {. `! m* a2 B6 Y缺点: ' b5 I/ q4 t4 Y" P0 F+ N  B% a
        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。
) ]5 l" A( q- G, {- |        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
! l5 u9 B9 j6 t        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。
' I' r, P; P2 g2 A% Q        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。
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适合人群: 5 o# R5 }$ m8 a. K2 l
        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。; X7 `! Y$ r, R. `* y, F' w  [
        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。
. h4 \; ^9 x" h& T2 r9 J        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。
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& v  n0 }8 l7 |: q特别提示:
$ E) A3 k" b5 I# s6 `: m( F( K# Q        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!
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/ P, F- e3 P& B' Q1 ^5 w. Y6 `' sCondo
( v; @( P$ t+ n        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。
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成本: ! Q8 r& W, A& {! J$ j7 T% J" C. q
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。+ e6 J) T5 \+ i" o1 X
        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。
1 n1 ~, p3 W1 Y, f) q# k2 s        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。
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+ f3 t& g! O$ Z7 x7 G+ ^: c+ X: s. a! K优点:
- u2 G+ L3 N& x' {' T  @        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。$ Z  _4 g6 W' K, p8 p: d9 s
        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。( t, |1 v  l$ K/ A( O
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。
, Z. x) T1 a5 @+ [        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。
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缺点:
0 s; B1 X/ d; K  J8 }! p        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。( y8 D2 A) X  A, O. N. ?+ \: Z
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。4 }$ L: ?- C3 m- H6 e
        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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# V- L. h$ h' {2 l7 I+ d适合人群: " N8 I1 J8 ]2 I
        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。
' {6 d/ |3 u! U6 E# `) R9 F        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。( V, r7 X; W+ C
        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。/ J/ B  S3 P% Y8 F( k7 p3 y
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特别提示:
4 S7 e# j: _, l5 `7 E        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。& N4 m# y/ @/ n5 v8 z3 z

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) G7 X$ Y' l/ }$ x, ?+ qTownhouse
- a$ u4 c' [; R* w, L% w2 C8 H6 S        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。
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成本: * E+ Z  x# o6 @% n; _5 Z
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
& r/ a8 L7 r- O; J7 ^# P0 K) D- e8 V) p! H        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。
0 D" ^5 q* N( E1 \5 A        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。/ P, ?# v, N0 x5 u* |8 E  V
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优点:
+ u; m% M# O+ W+ I; L9 g        1, 空间比较大,功能区隔分明。# \0 S7 j0 i: z. {2 @# B' ?
        2,为房子操心比较少。
7 ~! l5 L- B; q% W5 `. D        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。. a' |% k$ \# m& P+ h

( K+ C3 ~; o! W缺点: , u" \: o. R; ]& A. w
        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
$ ]! h+ p! J0 L. z* i2 H6 e, O* [        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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适合人群:
2 q' [! `* |; t; k        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
  y# ^) U: k8 v; Z. K        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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