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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House
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        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。4 t8 F  |9 R/ j0 @% m" L

. d! E- P) x0 _, |成本:
% l+ V' ^* P. e& N! z: a        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。) y$ ?( Y9 l0 ]
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。+ `* `8 p% K3 I# ~1 x
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。3 @9 d8 n  d6 }, A- `

& t, P" K  _# f- |$ w7 P优点: & i' j/ K- e4 k3 U  T
        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!' {; z& L) j2 p/ n% e$ J0 M  {
        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。
' L! I# k1 G2 U        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。
4 h( e+ y7 [# n5 D# U* M+ a( R: A        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。6 t# @) `" A/ l  S
        5 ,增值最快最显著。
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缺点:
1 ~3 ?3 p- z) Z0 l& \        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。7 x- L: Z, j1 j" v* r4 x$ ?
        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
, U' G5 g4 z5 ^. E& w% O        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。3 ^' H" W9 ?6 i$ I* w
        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。
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" @1 `7 w8 e7 ~: P, O+ ?, A适合人群: 7 @! O( u% C: L3 e( d. F
        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。+ L" `2 i/ u% s# x; z8 S
        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。' }6 I" j) T- ], V) t/ J* O. B
        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。
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8 {5 z* w2 A8 K* T  W特别提示: ' r' Q1 D& U# G' c) }
        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!) y- N1 S) y2 s. B, T

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        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。
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成本:
6 ?" o8 Y% v  A        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。
& U# N8 \' k1 s, y* X. q# y- c% L        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。' i) \) C  p9 ^3 D: M9 a' @4 f
        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。  T4 t; P  F. u; {1 j# I
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优点:
$ y$ a" U5 c" N. x1 _) `5 O        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。
2 O: j/ c0 @: @4 W1 I) A2 C, H" ^5 Y        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。& ^* ~! [4 E1 Y6 H4 E
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。/ A9 ]1 ~8 s3 c; T
        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。$ X( O) Z6 y) K9 k& R' ~

/ H1 _6 l( [/ p: J1 T缺点:
, m% [; C( G1 V: c# j% ~        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。
; S) z. Y/ q2 u# o  F" e! ?8 u        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。
+ T# C$ t8 q6 Y% N& y, a        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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) [3 F0 G2 Y* k: x" {7 ?6 m适合人群:
/ o7 G) Z% `$ S3 D. D5 y& N  Q" |) z        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。
/ z" k( \* t" C$ g/ U        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。+ Z8 h, q7 W9 ?2 L$ ~- J
        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。% ?* I( @- ]. W( u8 @) P
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* b% o- U3 m6 m+ ?# f特别提示: 9 t- v8 E! m$ `2 n& i
        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。
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$ |3 T2 A) S+ e' m3 H- hTownhouse 3 K2 ]0 E+ h; ]
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。5 s6 }2 P& z) g9 W3 X2 w! x6 R
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成本:
  q5 K& Y1 \% @+ p( l/ n+ Q        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。) |0 @) W5 Z& k
        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。" n2 r4 u2 h; X  T
        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。( W+ r# W  \' U- ~

! p6 ]# B* g- w优点: % `) U5 L. W1 f0 x( o
        1, 空间比较大,功能区隔分明。
* M% ]8 ?1 w. n/ U# J* V1 P        2,为房子操心比较少。4 B2 V9 W$ P* G) J% L0 |$ y  I2 k
        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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$ I6 ^) C" q) d$ a# D2 A7 F缺点:
" `* C1 ~" ]& M9 D- W* T        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
6 D& q: s8 y. h$ {        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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适合人群:
6 O, @0 B- T% L: f$ Y        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
  P1 V" \- `% e+ B2 ?        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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