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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House
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        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。" y9 o$ B+ F0 k

* T! A0 A! M( G* Z* a. ?. D! X% u6 o成本: 3 Q, k/ }; l$ e/ Y) n. o" s  a" z
        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。6 k$ j9 Q, M& l1 w- S
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。8 G) s* a; F+ e: D' M9 n7 B
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。
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  K: d: j2 z' G# X/ h, g* g: a7 H优点:
- q+ y7 A) _- |: i$ q% v$ j        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!
# ~: H' C1 ^: N        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。
+ {  A, o9 x$ @# t# M- X        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。: Q; r4 b" V7 t; u
        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。
2 W* F- x, S" F1 Q  D/ u$ U        5 ,增值最快最显著。
8 c7 I4 G: l/ ^1 |/ p$ c8 V  p, H) A
缺点:
' p6 z; p' }0 S, w) O3 T( y        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。
8 h* s2 i# V: s( K4 C+ k        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿); t; r) t3 y0 i. v  p- Y
        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。- L8 T1 ^8 H7 U0 ^/ G! g
        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。4 D! J9 p& w- Q- M

/ h% v  N6 n0 r6 E适合人群:
, ~; r! i; W2 l: Z7 M        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。
7 e6 U" `8 e& n5 d  A        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。
" r; O, @( S2 e$ T        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。' {( H: q5 f1 H4 ~9 w3 Y0 @
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特别提示: . z  K4 P4 \$ @( u1 g
        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!3 v+ v# O9 i" |. |

. X% n& ]. f' z0 W& w" TCondo
. |  [" t- J+ y6 K        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。- h. {! E/ E  [' J) ~( ?6 d9 j8 V9 E: d

( L" Q% F+ K' j; G0 H) v* z' u成本: " l% r3 v+ @9 ]( m  h. b
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。* S6 b# G) G3 q$ Y0 I* x6 o! c
        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。2 b, H2 Y) f/ \. k
        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。
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优点: ( a: f: @8 q( ?& I8 D7 N
        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。! A6 {4 d+ i5 g- u, k
        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。9 w* ~. H5 G2 r7 _
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。) ~. g  Y: |: k
        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。0 k6 ~7 t: G5 k& e

, H2 j  K  }) j0 @1 D3 D# C缺点: - d: z# N' \: _" }- }+ j* s4 H
        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。8 P+ N) N7 T& ]* g/ V
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。
$ y5 S' k6 }6 v% T  u. x( Z  r        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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4 ~9 w+ [9 z; O5 w* k. A适合人群: 2 E) `8 S- p! |9 m7 D) K
        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。
4 j; C# r1 R" l+ g" k        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。
( r% H6 P: T4 _        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。
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0 Z5 J5 t4 E+ q/ S5 c, T& \" m* Q8 M3 @% p8 ]: S4 J# s+ X
特别提示:
9 A+ f4 l- R2 o        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。
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/ J! `8 e6 V4 F' B: P" kTownhouse
3 s0 M" Y" f4 Q0 d9 t/ M        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。# H0 n* u/ n" p

! v  q- |0 _' b$ f成本: ' v$ i: n8 ~! K! R+ b
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。( H$ }* O: ?$ J8 y( G2 i
        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。
1 A5 {' P; a+ h6 Y4 i8 [) K        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。" [4 d& `9 v, j+ o8 U# R( u# P( t3 e

3 i* r8 g6 a$ I6 ~. |优点:
! P) e: L- N+ H/ m! R$ o* U2 h        1, 空间比较大,功能区隔分明。+ v1 ^2 B3 K8 i
        2,为房子操心比较少。7 Z. J$ o- m. R" M; K/ W/ d% W
        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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缺点:
0 C5 Q3 K" \$ U! D! T% u        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
1 e( q5 D5 }1 `        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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适合人群:
6 [  c- o5 Y4 \; j6 Y" d        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
* Q8 M% W# \. ^9 u2 \        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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