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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House
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        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。9 \" m; Q4 F% l$ c4 p
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成本:
! C! z7 Z+ G+ Q2 i7 C, F, r2 A        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。" G4 s  w& K# {3 E8 U# Q
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。
7 d3 \) L. x6 ?, `2 ?' A0 B+ V% B        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。' v2 V, j9 z% ~- s' j1 H

2 k, }- z* E: \! O7 A( }/ l0 \. p$ U优点:
( b$ s5 K  y/ y  d- o        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!( M) c$ _6 S) S3 F
        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。
) C4 k+ M* q* a8 f* p" I1 {1 M        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。6 V# J, z& @# {
        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。
. W1 P. ~, s! s1 E: k9 f        5 ,增值最快最显著。
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6 G6 F, b, W7 b4 L! j- l+ `- Q缺点:
: {* R6 `7 H+ M  }1 S        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。1 N* r& C- H3 J9 |, h
        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
; a" c2 M+ n5 ?: u4 r6 Z, A        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。0 @( ^& H8 J7 [" f
        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。
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适合人群:
, S1 X$ R% {+ g' M& E        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。
% W; [) |, e' ~( [; y- ~        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。* h9 t- j, c$ e+ E% \
        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。# \& d1 d" V9 E; d6 k2 t
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特别提示:
9 F. K3 {' o( E/ x$ T4 M4 [! O        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!% p" I+ G3 a/ ]# a& t5 n

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        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。/ h8 n; _. F) n6 X1 A
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成本: & j# G9 y3 _0 m% a
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。  r* p/ a# p9 ^) V
        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。
1 w+ \, R/ O+ B1 T7 _+ _        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。" i: x; }0 o4 M- R/ @* Q

2 Y) S3 b+ k+ `4 ]+ ~6 h优点:
2 r( v1 n/ g6 L* o        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。
9 a# O4 r6 }* E, O% x        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。8 N' _6 p0 ?6 l3 S  F0 _& S# `
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。
, |+ o! P7 W! H" ^6 }" g; b        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。" ]) f* X6 q# |* U8 k3 W) \. U
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缺点: 3 L% r" C5 S5 w( c3 F; g
        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。
/ Z. `" i0 H# ^) N0 \        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。
9 }. }, b" z  e1 w: r        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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. ^1 J& y8 r# E% ~+ ~适合人群:
: @8 |4 z* M0 O  b4 {/ A        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。( b: ~: v4 Y+ E8 _* c/ n7 |
        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。( b& E' j1 N, u$ D. b
        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。7 I, a  g/ n  q, F' I5 n- b
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* o  b6 d( c2 ], c1 F  g特别提示:
( o) L* v" Y3 t  {: k        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。: U& Q. z, ]: Q8 ~$ x8 E: L) p
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Townhouse 7 ^! t4 [' f& J0 |
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。( d9 f. T3 c4 o& {  {5 }6 @. e% j

8 O4 }- d: v/ [" a/ e) [7 F8 s! p成本: : ?% I9 ^! g& {6 w5 l
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。+ O' p+ A+ @3 C/ J' L: [
        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。
  ?) ]$ B# B4 L        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。( W" D6 q( h6 O+ e& B3 L& g

+ E2 N$ G: |* k2 C1 {0 h. `优点:
; s# m1 k1 m- x$ t1 T( X! b        1, 空间比较大,功能区隔分明。1 l% U% |- h8 |! x
        2,为房子操心比较少。
; U9 g: g! Z7 V% p1 H        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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: F# b$ t0 T0 j3 r# w( B# ?0 f缺点:
7 y  s2 f' C! ^% w: f        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。0 ^4 P" V: o3 }; S% H
        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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适合人群: : y! g" N( _' @$ M
        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
- m5 _2 ?5 f/ }1 |& m5 J        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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