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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 01:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House 8 |0 ^0 X5 z' ^( M
        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。$ n( ]. K# G1 U. F3 |. k+ m
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成本:
$ l: G# k7 P1 z2 w; X        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。2 a8 ~* _5 u# E! \: n* F
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。
" ?; `. ^$ ?9 H  k' k8 h" \        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。
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: P9 A/ D& w7 Y- t优点: $ q0 _- N' [' F. t
        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!/ c+ t7 T' h/ t4 y  o
        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。
; J" ~$ a) x) M$ e/ C        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。
' O- P+ p  _! X1 |' F        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。
# D8 _" V: g& O* b5 E        5 ,增值最快最显著。9 o7 P  `) `* q2 O7 A, D' y
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缺点: 7 C; q; s# V/ J1 j  x, T" M5 K; s
        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。' [9 N+ m  H5 t7 z$ i
        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
/ @7 _; {4 a; N& P1 o        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。$ f9 `, B) p* v8 u
        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。3 _- k$ R9 T. Z) l2 U  a4 b

- @6 E' b8 m0 z8 ^. U适合人群: 9 f# J: ~) }8 Z
        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。0 v# {6 j2 j5 R# m4 R( W  [# c
        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。
. J1 f1 ?1 ]6 B! ~; q        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。
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特别提示: ( D! x; d" Q: X8 D0 i: [1 M+ p
        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!9 _* |, {- V6 f7 \  |1 H" h0 e

  Q6 `( K6 W! D) ^. ZCondo - \+ [0 v# P( o' M
        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。
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成本: " U3 w6 @. `$ x, l3 t; [, T
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。
: j  e  s& Z1 K+ E# g        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。6 M/ ]: H1 w* ?$ ]( T
        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。" {! V  ^4 ]: W. s! J
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优点: # ^% g4 |8 B1 V9 y" |, X6 x1 |
        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。) t8 f" i+ W5 u
        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。% r+ c" l1 X. i# {% n- g! Z; b! _
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。
, P0 c/ v7 m7 S; o8 i        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。
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5 l3 |8 H1 l" B% @/ L# ~缺点: " _- D( _1 `: z! I1 ?5 X: c2 k. O
        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。& B9 L% f7 g1 f, M6 o2 Z
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。) O$ P2 d" F! \2 h; O
        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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适合人群: 2 C( _0 k. q. i# h1 X2 o
        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。
6 L- [: j4 o2 X" x! D        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。
) t1 }& W& n& {0 F# y1 w. C" j        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。
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% h, ~$ U2 Q  G2 u特别提示:
) S1 j  ^1 A% R$ H; V" N        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。
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Townhouse 9 e& V8 W5 @# I6 R7 h: M
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。
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6 m: t' y/ ^$ \3 h2 a" f成本: , o2 z. D/ n; ~' K& S
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。* K, n0 z. D- w- K9 h( V+ J
        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。
+ h& b. g6 {9 ?        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。7 Q5 L: `3 Q8 Z) W% Q; {

8 s* d' j+ |9 c' b优点:
1 q  i3 A/ D1 S* Z' _        1, 空间比较大,功能区隔分明。
& g1 v+ v- u" N4 T        2,为房子操心比较少。
# x# w* n8 j: k% c% R, c        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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缺点:
" |: a8 b/ q" H* N( ^6 M. z( B0 f        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。" J+ m! S0 v6 y. X
        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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适合人群:
( r9 D9 S4 _* U3 o, h" u( p        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。
7 p% {- S( T& Y+ a# R# L% i        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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