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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 01:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House
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        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。
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成本: : I/ o' e6 s4 F) R$ V2 O$ E
        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。' Y' l3 q. _& k# U
        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。6 h; {6 X3 Y" P5 C- [, \
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。9 h$ G$ y. A- b- Q) X+ ~" `! p
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优点: " q0 R5 v2 A/ B9 G* e% `
        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!' P) }" y6 f$ t7 B6 O$ ^
        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。( {2 Z% J/ S3 j$ W; b9 j
        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。. m) `; Y- Z3 W) P
        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。" N# Q7 c. ?3 {  ^) s# q7 c% x
        5 ,增值最快最显著。7 f- b8 y4 \2 [- m" R8 z
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缺点:
1 T- Y4 L- [4 Y        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。
. W" b* O4 z. A3 j. _* O; S5 A        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
& N9 Q4 A/ `" e        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。
; p; l8 M' x/ r  A8 Y: Q        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。1 ]/ l: c% s- [( q
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适合人群:
' G! H) z* i% ~6 `8 a2 C" D2 _- y        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。1 s' d4 |. @- X
        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。
  J4 y' N. w; H0 H( {5 a; r' p        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。! ?7 a) r  u. W$ F9 O8 F4 A  m
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特别提示:
% ^/ y+ g" _) i, V+ t3 U1 m        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!
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8 ^7 h9 N6 m9 H: c& ZCondo 2 Y& ?, q. n, z3 Y' J( j
        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。6 R. j" `) U0 u% Y& a$ [# i

! h0 p8 v+ L! m8 z' Z成本: 2 H/ D- Q6 R# n# r4 i% |( q. X
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。$ E4 }9 f7 y  k! g
        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。9 g! h7 M# f2 P0 |( S, H( M( W
        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。8 H# D$ O- f9 u2 l
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优点: : b, Q: X. t* M7 y# P
        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。
: _8 Q; R7 M8 f9 k, }" n" Y        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。
/ Y9 u' F1 N# c        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。' i9 p, y/ i; @1 V: A' Q9 M
        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。0 i: L1 j5 z6 J& u
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缺点: , l6 w  L0 s! `
        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。; J. u) V. v9 b
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。$ f1 C4 t! m' H- U. S) D
        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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适合人群: ; H9 `! ]" h& p
        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。! [* x* @- }( B' i$ J
        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。
- Q2 h+ j- U7 s2 C* o        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。- @+ c$ G. `, o: m" H2 G( o

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特别提示:
6 R' L0 F% D& C, _/ N        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。
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+ M5 g2 n8 ~! k& ZTownhouse : ?8 j7 _- p7 F6 F" Q
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。
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成本: ( H4 W, |9 `' i1 t
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
7 C8 G+ ]# H+ n+ p, ~        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。( i1 B2 ^" M5 D( i+ @! f0 y% I
        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。. o. d. c- Q* J0 Q

# S0 R: Y; F1 S& R- |" [# V: x优点:   J" s% ^1 y1 f! z5 u
        1, 空间比较大,功能区隔分明。! D# M/ v1 d+ H$ e3 y
        2,为房子操心比较少。
6 o6 {+ A8 q7 D! i% \        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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缺点: 6 ]8 ]+ Q- _0 P! P9 }- m
        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
' G' |' p; M" H& S/ `$ @/ k        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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) a! `) q9 ~; n" f/ R- S适合人群: 3 x1 L7 D3 B1 _' q9 S! ]
        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。# J9 O( R) C7 T
        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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