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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House % v- ?; D% P/ b8 ^
        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。
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% o% d) N" w( O成本: 9 }- J6 _  }9 ?4 V0 S/ T3 j
        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。
! @( ~$ u* y# I* D) L: g0 _( Y        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。& Z& t# [& Z' S, K, Y2 N! u( \
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。
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! i3 U3 h' {% n* j+ s7 U优点: 9 w9 n  E" m* _+ g0 c
        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!: z# d2 W2 k- X* j: I# `9 j
        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。
$ e0 r6 I4 I' r; q0 q  A2 u8 r        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。
% N, \1 w; A* p5 K: G! u4 ^        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。; E3 V5 J" T, q" i7 C
        5 ,增值最快最显著。4 u/ [$ }( ?7 k# w- r

) B) }/ Z, x, p2 J5 ?7 Q缺点:
& |4 i- x0 |7 D9 K/ c% N* O: y        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。- n/ X* W6 P( v5 o/ ^$ g: c
        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
6 K9 o5 H- k% H! f' ^0 b        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。
% e! X4 u2 Z' a/ a        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。* l( k, ]7 d, I$ S, R) V
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适合人群:
9 J! p  c3 k$ v4 w3 m        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。
6 m) v4 o. Z( l  z3 w. z, ~% S: k        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。, h/ i" T- r+ s' i5 H
        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。
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特别提示: # k- L# y/ T9 \" y6 u8 p
        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!8 y% c* o& s7 K! r5 c+ U
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Condo
/ g7 |- s) k0 d- I: s2 e        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。- a7 l2 Q: P9 P

$ ^* \1 _, S; ^( T成本:
/ q1 P: h* w7 D( k6 J8 ?/ J        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。6 I6 U- A3 g% m3 k  J) m
        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。
/ n2 F4 ~# C2 o1 A6 L0 c        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。
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: V9 Y2 ?, B) x9 g7 `( L, N优点:
; s' W$ S3 U8 f/ i        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。
3 w+ F/ j( A$ |) ]( v0 O8 N# r        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。
9 C' ^0 p" G: q/ s2 V1 H: t6 j; C        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。
$ V3 r" z. U: t% q5 n7 U        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。
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0 R; Y, c; U  J  U缺点: & A1 Y6 `' ^& |( X
        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。3 A! U! r: }  C# V& {
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。
( W8 i4 n0 d3 K0 x9 t        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。0 K6 v/ ^8 b0 `/ _8 Y

% D9 p% f* S6 @" M/ P7 `+ @适合人群:
: U  M" t8 E3 }2 M        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。+ D0 E- \) a" K; r" ?
        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。# D; {8 y- ?) d; B5 ^, M
        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。
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特别提示:
7 I: k0 F0 F" }% [4 m' G  }0 O0 Y        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。. D; g7 e- K; q9 \* v0 L' j
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Townhouse 1 V0 J8 [- c- l4 V9 ?1 w( h9 {7 z
        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。, p' b. K' E9 Q3 y) Y' k, W7 W

. x3 \3 ~0 u. A1 B成本: 8 B6 D. t8 I+ c
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。
% e0 Z5 T( K0 y& U( b        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。* c& M* P* {& ?
        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。
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优点:
$ i" v' a0 A0 Y. G' d7 Q6 }, J: U1 @        1, 空间比较大,功能区隔分明。2 c7 P1 j4 z; y; M! N+ x2 f
        2,为房子操心比较少。
7 c3 }2 y, c$ n. b# r# }2 V2 g        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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, O8 H, E. y1 U1 H' ~; ~缺点:
. q/ G& F( c( g0 D4 c8 _( a        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。
' s- X8 l/ h  M. j$ B8 D- A0 w& x        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。! |, g5 v7 }; s  _! I9 \

) w' q7 x* g, z1 Q7 g4 n) P适合人群: . ?  K8 g! x) A. f  |! u( h
        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。) ?5 M9 E4 E' o$ B6 s* K, V1 K
        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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