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[房市综合] 知识点:加拿大买房及投资的选择有什么样子的?

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发表于 2016-2-21 02:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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House 3 D0 V$ y: O  ?# u9 A: S- C7 U
        简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。
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' d+ v  ^( Z' s' p* h5 ^成本: 0 x0 z8 h0 h$ s. Y# f
        1,购房的价格自然是三者中最贵的,而且价格相差巨大,比如在大多伦多地区,最低有五十多万加元的,贵的就没底了,我去看过六百多万的豪宅,像个庄园似的,也还不算是顶尖豪宅。
  j1 K5 ~% [- H* w5 U        2,每年要交的地税是三者中最高的,豪宅有可能每年数万,通常五六千。2 k; l& g5 j) R+ D
        3,每月没有物业管理费,所以也没有什么公共服务可享受。8 X& f7 q. [0 L! ^9 x

) _% y. n# G: g  O- T优点: & S0 E  y6 L' T: W
        1, 大,气派,有面子,咱中国人喜欢!9 E. c/ K( Y+ \8 H* e7 H1 \; T
        2,私密性好,自由,不怕吵到邻居(当然也不能太过分)。0 A* O8 A5 x; a" E- P
        3,孩子活动空间大,院子里可以养花弄草种树养狗挖喷泉。
3 [/ E: a0 ?) z- [! w& q) V        4,适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题。
- q" C7 ]* D# ^& g$ T! q" w, R        5 ,增值最快最显著。- K3 E3 A) b+ m5 f

- q. ]* B- P4 F- @# e& V缺点: & T+ M6 f9 s4 [' J1 G( Y
        1,太大,打扫一次卫生好累啊。巨大的垃圾桶还要每周固定日子自己搬到门外。( Q& D. j! g0 v; z* L
        2,春天要剪树啊,夏天要除草啊,秋天要扫落叶啊,冬天要铲雪啊,常常要浇水啊,全要自己弄有木有啊。(看到这里肯定有人要抓狂了吧,嘿嘿)
6 N6 }+ w- k7 ]+ L        3,没有物业管理人员服务,不管是屋漏了窗破了水管裂了,统统的自己想办法解决。
: \7 S/ R- a( P" H        4,通常离公共交通比较远,家里没有两辆车还真不行,万一车送去修了,出门会不太方便。$ q! z  W# f/ L" l- c

6 P; _  N/ J8 K; W% ~- R& x* i/ f  p7 O适合人群: 8 b  C* E( d- m6 ]+ V2 a
        1,有钱的土豪,反正不怕人工贵,什么活都可以雇人来做。; M4 @% {- F6 W) N' q6 M
        2, 有两个或更多孩子,想养大狗狗,需要更多成长和活动空间。% r5 O! N1 C9 i* Q
        3, 家中劳动力充足,特别喜欢园艺或者DIY 能力很强,不怕麻烦不怕累。* [  E# H, h/ W5 x9 Q

3 [1 Z2 q( u& G: Z% b) Z+ ?特别提示:
1 ?% f% o% t( y2 h        如果你冬天全家去温暖的地方度假,一定要托付朋友来照顾你的house。因为政府规定如果下了雪,雪停之后24小时必须铲雪,否则,在你家门口滑倒的行人可以告你,那赔偿起来可不是小数目哦。所以,这个朋友得够铁,还得有力气帮你铲雪!
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        和国内的公寓差不多。不过,加国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),大衣橱就不用买了。通常带一个地下车位。7 @2 V# A9 z* H

3 Z! M" ]  [& M8 M4 ], b$ q9 u$ j成本: & K2 K5 ?! e9 p: j& X% U6 L, X
        1,价格是三者中最低的,但是根据面积不同价格会差很多。比如在大维多利亚地区,三十万出头买两房,还是颇有的选的。而市中心高端湖景公寓,则有可能超过一套普通house的价格。( Z9 p1 l/ G8 \. N/ G# Z" _
        2,每年要交的地税是三者中最低的,通常两三千。
1 D7 S  z2 W/ j# I; ]        3,物业管理费每月数百(两房的,很有可能超过500),通常会包水费和冬天的集中供暖费用(9月底就开始供暖,一直到来年4月),老小区可能还包电费。车位不用另交管理费,都在物业管理费里了。
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7 |! r7 e9 y8 r/ K  U$ ~) L9 o优点: 8 z  U+ `8 L( r/ d( [: {6 N  H
        1, 公共服务多,小区一般都有可免费使用的健身房,室内温水游泳池,还有可出租的派对房,甚至有影音室。有的小区还有客房,临时家里来客人住不下,可以租住小区的客房。5 }/ c6 ]% H- X
        2,几乎不用为房子额外操心。不用扫雪除草剪树浇水,垃圾直接丢垃圾房。屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务。物业管理部门还会每年定期清洗车库啊外墙啊什么的。; M  F  j2 b3 A& i
        3,通常会在交通比较方便的地点,万一车临时用不了,出门也不成问题。+ Y- g' _$ z( i" _3 w+ R* i
        4,二十四小时保安服务,小区还经常组织活动。过年过节的大堂都会打扮一新狠有气氛。
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+ [% `8 G  U4 M. q. n) Z缺点:
' F: `4 G, l3 W0 S; X- N        1,私密性差,容易吵到上下左右邻居。' b; \% e& X1 f7 K5 p7 i6 @+ J/ I
        2,物业管理费有点小贵。每月的房贷支出加上物业管理费,可能和买house的每月房贷差不多(当然啦,house的水电暖气费用是另外一张账单)。
, s8 O' S2 v6 O! H$ f        3,增值最慢,住几年之后卖掉,差价去掉这几年的物业管理费,大概就所剩无几了。
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适合人群:
: r6 M; p" N8 s* u. F  ?, E% v' j# ?        1,经济承受能力一般,不想把积蓄掏空去付首付的。3 M0 \) H  r* m$ z: s8 W
        2, 小两口或一个娃,不想为房子太操心,更愿意轻松享受生活的。) `+ J# p" J! I
        3,喜欢紧密社区感觉,经常用到小区内各种服务设施,或喜欢参加各类活动的。( `+ i& O# z3 y" Y- |

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特别提示:
( i/ _1 s6 L! M0 S2 Y" ]0 G; [        住惯了国内公寓,其实初来乍到在加国住condo蛮好的,综合服务和设施明显比国内好。最需要关注的是这个区域的增值,和每月管理费的支出。如果能找到一处公寓,周边在近几年可能会有大项目开发或公交系统升级,增值也会比较显著,值得重点考虑的。另外,如果将来要换房,公寓暂不出售,比house和townhouse更容易出租,且租金收益率明显高于国内。
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Townhouse
7 L: [& n# f7 C2 I) l        大致相当于国内的联排别墅。标配通常是三个卧室一到两个车位,楼下房间比house也少一个,餐厅和客厅有可能合二为一了。有地下室加地上两层的,也有直接地上三层的。
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成本: - s) Z& F7 G: _1 v
        1,购房的价格是三者中间的,比如在大维多利亚地区,中位价格大约是三十到五十万。2 G) V. p! k+ |  R* w
        2,每年要交的地税也是三者中间的,通常三四千。# o3 a  m) N( m* A
        3,大多数每月数百元物业管理费,比condo的低一些,不用自己除草铲雪,屋顶漏了外墙坏了要换窗户了也不用自己另外出钱,通常不包供暖,有些管理费里包了水费。 如果是freehold的就没有物业管理费,也没有上述公共服务。
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优点: / D2 R% o; \9 v4 ~: a
        1, 空间比较大,功能区隔分明。
6 b4 z% b' D( I# c+ H, T        2,为房子操心比较少。7 J" K3 Z( u) y. k* q6 Z: y$ O
        3,增值速度比house慢比condo快,如果是freehold的townhouse,增值速度和house差不多。
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缺点: ! [/ c6 T. z0 o9 ~
        1,私密性略差,容易吵到左右邻居。% P5 W! w$ c/ [+ n  O
        2,屋外虽然不用自己弄,屋里面的水管裂了这里那里坏了,还得自己动手。垃圾桶请自己拖到门口。
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. \, i" i) ]" U, |  u适合人群:
/ U* E6 K* y! M) K        ⒈经济能力还不错,想要在空间和价格之间找个平衡的。! k$ u8 c9 {9 A4 x) Q: e+ l' l
        2, 动手能力还可以,但不想为房子太操心的。

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