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加国楼市狂飙 他却叹息:回忆打3份工的房奴时代

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发表于 2016-2-24 03:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 蕉下客 于 2016-2-23 23:37 编辑 , ]0 G7 [2 U! ?: x* E% P# o. O: `
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房市不总是制造百万富翁的,有人吃到肥肉满口流油,自然就会有人啃到骨头硌掉牙。
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对于加拿大(特别是多伦多和温哥华)房市的前景,国际经济学机构和国内的专家们观点截然不同:前者从几年前就开始唱衰,总是警告房市泡沫快要破灭, 而后者则大为乐观,认为本国房市最多只会面临软着陆。不过,两者虽然观点分歧极大,但是有一个共识,那就是一旦利率大幅上涨,将给本国房市带来毁灭性的打 击。/ k* c8 u# B  S: t/ j' ]0 @! _' W
在今天,加拿大的按揭利率处于历史最低水平,已经有好几年,所以大多数买家并不能清楚地理解“利率大幅上涨”到底意味着什么,以及会带来怎样的影响。于是,人们毫无顾忌地借贷,过去几年内本国家庭债务水平屡破记录,到了平均每赚100块钱,就欠下163块债务的地步。6 g/ C: B9 ~, l% J3 `* @
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现年78岁工程师费诗(Dave Fisher,下图)每当看到这一幕,就不住地摇头。他很清楚地知道,这些买家中有很多人在重蹈他的覆辙。+ t7 Z: f0 m9 D% r$ T6 X4 d4 U( ]  N
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费诗是1980年代初利率飙涨的受害人之一,直到40年后的今天,他还对那段日子刻骨铭心。/ f5 w8 b; R, P
话说在1981年,多伦多房市也是迎来了一股高潮,费诗按奈不住自己的雄心壮志,没有同妻子商量,就以一万元的首付,在市北买了一幢占地一英亩的庄园式豪宅,准备当作“度假屋”。% {) X+ j0 L( m& [4 p2 U. D
其实,当时费诗夫妇账户里的钱不算多,支付完首付之后就没有剩下多少了,但是他当时还很身强力壮,加上自己的第一幢房子已经供完了,所以认为只要辛苦一点,供下这幢“度假屋”是完全没有问题的。
" \0 C  w  W& z$ k9 _谁知道就在他买了房子之后不久,加拿大的利率飙涨,按揭率一度涨到了23%之多。在供了几年之后,费诗有些吃不消了,打算把自己的第一套房子卖掉,减轻一些供款的压力。可他一算账,第一幢房子最多只能卖13万,而他欠了近30万的房贷,根本填补不了这个大窟窿。- Q1 W4 f) `3 [" W' a( b
没办法,只能硬挺。
1 Q' I8 ~. [6 v+ b- [8 T在那几年里,全家上下为了供房节衣缩食,而费诗找了好几份工作,白天干完晚上干,一心想着尽量多赚点钱供房,做到了做不动的地步,可是还是还不上每月5000多元的按揭款。2 `9 u# @2 R0 F$ R0 y: X- l
实在没有办法了,费诗找到银行谈判,编了一个妻子挺不下去要闹离婚的故事。他对银行说,“如果你们不把利率降到16%,我就‘撂挑子’了,然后你们就和我老婆的律师打口水仗,这幢房子该怎么划分就怎么划分吧!反正我不要了!”
8 C1 e, Q. a- p- k银行终于同意了,费诗如释重负。
) G2 Q; u* s. |+ w6 s  N大约三年后,费诗缓了过来,财务走上了正轨。今天,他还住在这幢豪宅里,而其价值也随着这两年房市的急速膨胀,已达到了数百万之多。费诗也因着房子的涨价,成了“百万富翁”,这也算是“否极泰来”吧。不过,他并不想重来一次,因为那简直像走钢丝一样,太危险了。
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对于自己能够挺了过来,费诗感到无比庆幸。他回忆,当时他的很多朋友都被利率忽然升高给折磨地苦不堪言,好些人都没有挺过去断供了,不仅房子被收走,还白白丢了首付。
" K4 e) H8 M4 d/ ~9 x$ \从历史数据中可以看出,二战后加拿大央行的平均利率是6%到8%,而现在的利率只有0.5%,这是及其罕见,也是绝对不可能持久的。终有一天,利率 将会恢复到原有的水平。想想看,当年费诗被30万的房贷就折腾得差点倾家荡产,而今天的人动辄四五十万的债务,那时候会是怎样的情况呢?6 Q4 A: W, M- [4 A
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. g& M- u+ p1 X% e2 u& J. k" E来源:家园网
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转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-5842-1-1.html 谢谢
发表于 2016-2-24 12:48 | 显示全部楼层
这个有些偏颇, 此事发生在1981年左右, 那么高利率使得当时没人盖房子, 盖了也卖不出去~, 很多人的储蓄因此被抽干, 但是时间不是很久
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不过话回来, 如今这么低的也是另一个极端, 正常利率水平维持在4~8%, 所以一切都是在量力而行的基础上。
发表于 2016-2-24 23:08 | 显示全部楼层
每个人的情况不一样,量力而行是重点。本文的信息价值在图上。好看,易理解。

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