开启左侧

加国楼市狂飙 他却叹息:回忆打3份工的房奴时代

[复制链接]
发表于 2016-2-24 03:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 蕉下客 于 2016-2-23 23:37 编辑
) n9 ?7 b) a6 F
+ @+ i0 r. t& W. K) d1 }房市不总是制造百万富翁的,有人吃到肥肉满口流油,自然就会有人啃到骨头硌掉牙。4 z& F$ v8 ^9 J: m# e+ h
8e0ac0ceaf1f82d8a899ba1ed6a40243.jpg
对于加拿大(特别是多伦多和温哥华)房市的前景,国际经济学机构和国内的专家们观点截然不同:前者从几年前就开始唱衰,总是警告房市泡沫快要破灭, 而后者则大为乐观,认为本国房市最多只会面临软着陆。不过,两者虽然观点分歧极大,但是有一个共识,那就是一旦利率大幅上涨,将给本国房市带来毁灭性的打 击。, h, a" \3 S7 K0 _7 W
在今天,加拿大的按揭利率处于历史最低水平,已经有好几年,所以大多数买家并不能清楚地理解“利率大幅上涨”到底意味着什么,以及会带来怎样的影响。于是,人们毫无顾忌地借贷,过去几年内本国家庭债务水平屡破记录,到了平均每赚100块钱,就欠下163块债务的地步。$ l! m5 q- q  [  @0 J6 T5 ^! H$ p
" q3 ~# Y# @0 T! g3 L/ n
" P9 d# z1 p0 l$ P/ t; P$ u. n
6 l" _- L* _1 `/ Y
现年78岁工程师费诗(Dave Fisher,下图)每当看到这一幕,就不住地摇头。他很清楚地知道,这些买家中有很多人在重蹈他的覆辙。
  h! ~( e2 W% J
ac6e011b79d573de59f59ae24b5aaa8c.jpg
费诗是1980年代初利率飙涨的受害人之一,直到40年后的今天,他还对那段日子刻骨铭心。
+ T, Q) A6 z; E话说在1981年,多伦多房市也是迎来了一股高潮,费诗按奈不住自己的雄心壮志,没有同妻子商量,就以一万元的首付,在市北买了一幢占地一英亩的庄园式豪宅,准备当作“度假屋”。4 y8 u( E" A, b, M: e$ ~" E
其实,当时费诗夫妇账户里的钱不算多,支付完首付之后就没有剩下多少了,但是他当时还很身强力壮,加上自己的第一幢房子已经供完了,所以认为只要辛苦一点,供下这幢“度假屋”是完全没有问题的。
# `, H( T$ ?% Q# F谁知道就在他买了房子之后不久,加拿大的利率飙涨,按揭率一度涨到了23%之多。在供了几年之后,费诗有些吃不消了,打算把自己的第一套房子卖掉,减轻一些供款的压力。可他一算账,第一幢房子最多只能卖13万,而他欠了近30万的房贷,根本填补不了这个大窟窿。
8 }: M" |7 o) r8 o没办法,只能硬挺。+ G, m+ @. v! O0 I1 E
在那几年里,全家上下为了供房节衣缩食,而费诗找了好几份工作,白天干完晚上干,一心想着尽量多赚点钱供房,做到了做不动的地步,可是还是还不上每月5000多元的按揭款。& x& R2 _+ ]% B! j
实在没有办法了,费诗找到银行谈判,编了一个妻子挺不下去要闹离婚的故事。他对银行说,“如果你们不把利率降到16%,我就‘撂挑子’了,然后你们就和我老婆的律师打口水仗,这幢房子该怎么划分就怎么划分吧!反正我不要了!”
  N; }2 `% G; t; F0 q* A银行终于同意了,费诗如释重负。/ M( i1 v1 [' `" h
大约三年后,费诗缓了过来,财务走上了正轨。今天,他还住在这幢豪宅里,而其价值也随着这两年房市的急速膨胀,已达到了数百万之多。费诗也因着房子的涨价,成了“百万富翁”,这也算是“否极泰来”吧。不过,他并不想重来一次,因为那简直像走钢丝一样,太危险了。
0 U0 `! [# l' }" @9 p3 s  j
e61e29f7660fe2746c3ac848dfa57493.jpg
对于自己能够挺了过来,费诗感到无比庆幸。他回忆,当时他的很多朋友都被利率忽然升高给折磨地苦不堪言,好些人都没有挺过去断供了,不仅房子被收走,还白白丢了首付。
3 G" m9 y0 O. b* z- V1 K/ o, b从历史数据中可以看出,二战后加拿大央行的平均利率是6%到8%,而现在的利率只有0.5%,这是及其罕见,也是绝对不可能持久的。终有一天,利率 将会恢复到原有的水平。想想看,当年费诗被30万的房贷就折腾得差点倾家荡产,而今天的人动辄四五十万的债务,那时候会是怎样的情况呢?& `) e5 ^2 c3 ^! ~  J

  D0 d/ Y1 F* B( @
; [3 l$ r6 o' M: G# }" N& i" j* Z来源:家园网
) h; z/ f( t! k: V! Z6 W

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-5842-1-1.html 谢谢
发表于 2016-2-24 12:48 | 显示全部楼层
这个有些偏颇, 此事发生在1981年左右, 那么高利率使得当时没人盖房子, 盖了也卖不出去~, 很多人的储蓄因此被抽干, 但是时间不是很久6 O) H- f' L$ ~0 X; D+ @/ a
; d& o- v  S1 J: C
不过话回来, 如今这么低的也是另一个极端, 正常利率水平维持在4~8%, 所以一切都是在量力而行的基础上。
发表于 2016-2-24 23:08 | 显示全部楼层
每个人的情况不一样,量力而行是重点。本文的信息价值在图上。好看,易理解。

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表