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[房市综合] AGENT到底拿多少钱?(ZT)

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发表于 2016-2-24 16:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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+ b. c# E) ^1 w, E. s! Q  m( Y9 c9 N

这个估计是所有人的问题, 有人说, 经纪就make couple phone calls and make big $$$。 对经纪的提成不了解, 总觉得给白赚了, 对于大房子豪宅的买家们, 心里实在是不平衡。  下面偶就是把自己做了几个月REALTOR的经验和大家分享。经纪有几个提成的形式:
  h7 `, V3 R6 p! S" Z: p" S) y1. Transaction fee:
( ^0 ^; B+ O$ P+ U- c这是最最有利于AGENT的一种方法, 很多排名第二,三的新而且大的公司会用这个, 或者是年资很久的经纪会享受到这个福利。 主要的好处是, 你买卖的房子不管多少钱, 他们只学要交给BROKER几百刀的费用。(偶所看到的大概是4,500左右, 包括保险)

2. % 分配:/ F- K2 c4 |% Y% d3 i! z
这个就很多谈判的空间了。 不过大的房地产经纪公司是收的很狠的。
* j! ~- b" a2 H* B) D# t大公司* V* z. V$ s3 ?6 a
偶一开始就是去城里最大的公司看过, 那个SWEET SUGAR呀, BRANCH MANAGER说得天花乱坠的。 偶一看就知道羊毛出在羊身上, 咔咔~想想看, 那么美貌的办公室, 什么免费的课程? 哪里来的? 还不是你给的?  大公司会说他们好的地方是可以做广告, 可是你如果自己卖房子的话, 广告是自己付的, 所以根本没有关系。 还有一搬的大公司一个BRANCH, 偶问了一下要几百个人。 偶还去了他们公司的网站, 一SEARCH下来, 黑压压的一群人,要客户在网站上找到你, 比中乐透还难! 虽然偶的姓拍得选前面的, 如果是W, Z的那种姓, 估计没人能拉页到那个底下去。 他们的分成很可怕:

好像是他们60偶40, 然后每年一定要达到15,000以上的commission量, 然后你的提成会增加, 但是这个额度是每年的, 就是不能roll over。 另外每个月可能要付100刀杂费什么的, 还不知道隐形的收费。 所以偶看了之后就立马逃了。

小公司

去了大公司后, 偶决定去小公司看一下, 但是有些小公司也很坑人的。 首先, 偶去的那家是他们看到学校的资料联系偶的, 一听名字就是个墨西哥人开的店, 偶本着去看看观摩一下的心态, 下班后就去了, 结果他们LOCATE在一个巨CONFUSE的地点, 反正偶也找了一会儿才找到, 偶当下就觉得不是一个落脚的好地方, 不過還是去了。结果一进去, 十有八九的都是墨西哥人, 反正是说西班牙语的, 偶汗呀, 好不容易看到个老中, 抓住问了一下, 接着老板就叫进去了。 他给偶的提成是:

他60偶40, 如果干得好的话换成50/50。 偶一听就不靠谱, 然后他还说你看那个中国女的做得多好呀, BLAHBLAH。。

出门偶就把那个中国女的拉一边, 问了一下, 她告诉了偶很多事情。 她说小公司好的地方是, 比如说偶什么OPEN HOUSE的, 都可以去参加, 然后那里可以拉来很多客人。 以前偶们这里可以去其他AGENT或公司的OPEN HOUSE, 最近她告诉偶现在不行了, 少了好多客户。

3.其他收入
% Z, J2 f' A) hReferral: AGENT之间的是有一定的行规的,其实偶听说的不多, 50-100刀左右。 但是其他的比如说loan officer那些偶就不知道了。 偶觉得有些人还是会提成的, 怎么说也是介绍了生意啊。

Incentives:这个对于买新房子的朋友注意了, 有的时候, 如果这个AGENT帮这个builder买过一次房子, 如果有第二,三家就可以拿到INCENTIVE。 多少就在于builder, 但是偶听过是1000,2000刀的。

Commission是不是6% 然后买家卖家平分?

这是不一定的。 有的时候short SALE和foreclosure的有可能只给5%, 所以AGENT会拿比较少。  有的时候房子难卖了, 卖家的AGENT会给多0.5%给买家的AGENT, 也就是他们有3.5% 。 如果这个时候碰到不老实的AGENT, 他们绝对不会主动跟你说的。

–http://www.haiwai.com/lifetools/?act=view&id=2753&utm_source=wxc&utm_medium=update&utm_campaign=general


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