开启左侧

加国买房要做足功课:经纪、律师有时成“雷区”

[复制链接]
发表于 2016-2-28 02:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
加拿大购置住宅被称为人生最重大的投资项目之一,而且还处处暗布「地雷」,行家们告诫购屋者宜慎之又慎。) L. A6 Y9 W! \$ n
a0a4b61abea7d219f6a6cfe5a9774529.jpeg
即使是购屋者雇用的房地产经纪人、房贷仲介或律师,都可能为牟取自己的经济利益,而牺牲购屋者的利益。
  ?. w% R( Q( g* ?3 N. N2 }: v以房地产经纪人为例,他们的收入来自售屋者提供的佣金,通常售屋者将成交金额的5%拿出来作佣金,由卖方和买方经纪人瓜分。
+ k; i2 T* g5 ?+ J8 |! @在这种按比例支付佣金的情形下,成交价越高,经纪人获得的佣金越多,於是代表购屋者的经纪人很可能倾向於卖方,从而损害买方的利益。最常见的例子就是经纪人对购屋者说,那是最低价了,再压价,有可能谈不成交易。
4 x/ |3 Y2 b; Z/ v& T. q行家们建议,有意购买住宅者宜先自己了解市场状况,大致了解各住宅区的情形和市场价格,不能尽信经纪人的意见,才能够在讨价还价过程中据理力争,不会变成被人耍得团团转的凯子。# W! Z4 y; m1 ~, u  S9 s) u1 U: _
如果觉得聘用的房地产经纪人服务欠佳,可以礼貌而坚定地告诉他或她,要是再不改善,将不再使用他们的经纪服务。
/ ?( b6 y8 \9 p  Y0 R; N很多经纪人会预先要潜在的购屋者签署一份「代表购屋者协议」(Buyer Representation Agreement),使购屋者即使不满意,也难以甩掉他们。可以签署这样的协议,但要尽量缩短协议的有效期。* a; n- d# b) r6 y! ]
如果在较短的协议有效期内都对经纪人忍无可忍,可以让经纪人知道,你无意透过他们购屋,他们也会让你取消协议。
( M0 @, N! d; l2 `房贷经纪人的收入来自金融机构给他们的佣金,但是金融机构为了多赚钱,规定如果经纪人以较高的利率放贷,他们就可以得到更高的佣金。
+ \/ O$ g/ l% m  k' G$ ~, B因此如果将金融机构和购屋者视为一场拔河赛的两方,房贷仲介是中间人,那麽这个中间人很可能「利令智昏」,自觉地偏向金融机构一方,购屋者这方必须十分警惕。
  @; J3 V" t' L' i那麽购屋者聘请的律师总该全心全意帮他们的当事人吧?
& y; s% m0 j  K  T. |也未必,比如律师会向客户推荐某家公司提供的产权保险(Title Insurance),懂行的人会立即去市场比较,看看律师推荐的产权保险价格是否具竞争力,如果价格偏高,八成是那家提供产权保险的公司支付给律师佣金。
+ X6 Q& K$ C1 G# N) D并非说房地产经纪人、房贷仲介、律师都想骗购屋者,实际上是要强调,作为购屋者一定要自己先做足功课,不宜盲目进入房地产市场,如此才能维护自己的利益。
% X. |: h2 K  h& p. L( |' u. w  _% i0 ~# E$ p9 v) Q0 x  x2 f3 m

& Z0 d" s' F, e1 F$ O* V+ L6 k1 c/ P来源:世界日报3 l/ |# n/ B8 B6 z8 ?


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-6015-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表