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[经济金融] 货币之火:上海房价暴涨的信号!

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发表于 2016-2-29 00:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上海房价暴涨背后的通胀信号
春节期间,国际市场上资产价格进行了一个大调整,到目前都没有人说得清是什么原因,有些人说主要是世界各国央行印钞太多,还有人说是新兴市场危机传染等等。
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但在最大的新兴市场最国际化的都市上海,春节一过出现房价再次快速上涨的一幕,房价变戏法一般上涨,二手房价格在不断跳涨,有报道说,有人在房子过户办手续时,已经上涨了100多万,而上海瑞虹新城怡庭2月21日开盘即售罄,352套,均价8万。
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这个特别像一战后德国的恶性通胀,历史记载了当时在德国发生的一些财富被放进绞肉机的场景:

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第一,一个美国人去德国旅游,他来到银行,想把一张5美元的钞票兑换成马克。可银行职员说:"我们没有这么多钱,您能不能只换2美元?"美国人看看背后的长队,只 好同意了。        
第二,一个德国妇人要做饭,做饭要买燃料,德国妇人打算拿着钱去买燃料,后来这个妇人又想了,我根本不用去买燃料,我直接把买燃料的钱放炉子里面烧都够把饭做熟了。      
第三,另一个美国人,在离开德国之前,给了他的德国导游1美元小费。这个德国人居然拿着这1美元,成立了一个家族基金,掌管这笔款项。        
第四,有家大工厂发工资了。只见火车拉来了一车的钞票,火车还没停稳,就开始向焦急等候在铁路旁的工人们,大捆大捆地扔钱。        
第五,有位先生走进了咖啡馆,花8 000马克买了一杯咖啡,当他喝完这杯咖啡,却发现,原来同样的一杯咖啡,此时已经涨到10 000马克。
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上海的房价为何暴涨,没有别的,就是1月份的2.5万亿,在人们羊群一般的预期以及政府的推动下,滚滚的金钱流进了这个国际大都市的地产,于是房价便如被飓风卷动起来的海浪开始咆哮。
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1月份全国银行业新增信贷达2.5万亿,其比2009年四万亿推出时最高月份的8900亿,多增了几乎两倍,这个增量不可想象。

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从媒体的报道来看,信贷增量主要投向与土地有关,比如土地一级开发、房地产按揭、地方融资平台,由于货币信贷的疯狂投放引发,M2增幅达到14%历史高位,这样庞大的货币增长必然要在经济的某个角落鼓起一个包,这个包就是上海的房地产。
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事实上,今年1月前半月央行就已经知道贷款疯狂,前半月新增贷款达1.7万亿,为此央行召开商业银行负责人会议进行劝诫,但此后后半月也多放了8千亿,最近有媒体报道由于有些银行放贷过多,被提高了存款准备金率,央行也予以否认,从这些表现看,政府对一月份的疯狂放贷是认可的。

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为什么会认可?一是三四线城市房地产已经岌岌可危,最近出台多种拯救措施;二是由于房地产不景气导致的钢铁煤炭等资源价格的暴跌,引发大型钢铁厂煤炭厂困难重重,关门下岗在所难免,政府号召在进行去杠杆去产能,但实际过程至为痛苦,银行放贷可以缓解以上痛苦,名之曰金融支持工业增长,对效益好的企业还要支持,去杠杆不可一蹴而就,是长期任务,去杠杆一旦长期化,就成加杠杆了。
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中国房地产的算命先生一再失算,包括谢国忠易宪容等,已经失去了市场信任,全在于政府作用太大。
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不过所有的疯狂都有最后一次,但愿此次上海不是。
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来源 冉学东
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经济悬崖边,货币之火已烧身
有人经常问,为什么会有经济周期,为什么又会去调控经济过热,经济一直快速发展不好吗?这个问题确实值得深思,但如果你了解具体的经济运行规律,大概就能解释这一切,特别是房子、股市、就业等等这些问题全都迎刃而解了。4 p, W2 e1 T; W. d
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经济高速发展,当然是没个国家都在追求的,但谁都想持续的高速增长,而不是打一针兴奋剂,嘚瑟一下就完蛋。所以在速度增长的同时,还会注意稳健。但经济这辆大货车开起来,他就有惯性了,当你想踩刹车的时候,未必就能停的下来。而这个所谓的惯性,就是货币。

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经济要增长,离不开货币的支持,当一个工程要建设的时候,往往需要大量的资金支持,为了让经济加快脚步,我们通常的做法是降息,让企业融资变的更加的便宜,大家都愿意借钱干事了,所谓空手套白狼,其实也是一种货币,信用货币。在经济过热阶段,这种货币会非常多,只要有个好项目,不用你先出钱,只要大家说好,我垫钱就干了。又或者我也不用垫钱,从上游赊账或者通过租赁的形势,这时候货币乘数很大。虽然货币没有增多,但实际中的货币供应却相当的大。所以在经济繁荣阶段,到处都是钱。大家也会让自己的资金利用效率最高,比如过去十年,你会发现,努努力咬咬牙,贷款买房的那帮人,全都发财了,其实他们就是利用了金融杠杆,把自己的钱放大了很多倍。而同样道理,国家在过去十几年的高增长,也是做了金融杠杆,把自己的货币放大了很多倍。
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但问题是,这种增长能持续吗?我们不妨做个假设,如果这种增长持续,会出现一个什么情况,杠杆越大,经济增长速度越大,货币越多,反过来杠杆越大,经济增速持续增长。货币还得多。也就是说经济如果一直这么发展下去,就得不断的扩大金融杠杆,让货币越来越多才行。但大家很快发现不对劲了,一开始货币供应是配合增长的,但到后来逐渐的变成了货币供应变成了主角,而增长已经跟不上货币供应的脚步了。换句话说,武大郎卖烧饼,他可以贷款开100个烧饼铺,把武大郎烧饼变成连锁品牌,但阳谷县总得有那么多人去吃烧饼吧,这就是我们现在遇到的一个问题,产能过剩严重,多印钞票要增长没问题,而问题是增长了之后,全是废品。产品根本卖不掉。天天早上对着镜子说,这小子真帅!真的有意思吗?
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另外,这种情况出现之后,还有一个巨大的问题,那就是经济开始进入借新还旧阶段,也就是要维持这种增长就必须发更多的货币(货币还有利息),而发更多的货币势必造成更大的产能,积聚更大的资产泡沫爆炸的能量,那有人说了,既然这样,把货币撤了不就行了?您说的一点都没错,但货币只要一撤,原来全靠货币托着的经济和资产泡沫,就全都要瞬间倒塌。当年日本就出现过类似的情况。
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日本当年,由于广场协议,让日元先升后贬再升,造成了大量的资产泡沫以及产能过剩,当日元1988年-1991年短暂贬值之后,货币终于出现问题。M2和低于增长指数的时间点是1990年,时隔一年到了1991年的时候,房地产泡沫就开始破裂,而我们现在也出现了同样的问题,由于人民币升值预期到头,资金外流,外汇占款开始放缓,甚至减少。所以货币供应量开始低于增长指数,央行想发货币,也发不出来了,这个时间点是2014年的6月,到现在已经有1年半的时间了,我们的一只脚已经站到了悬崖边上。如果我们再不能大量的投放基础货币的话,这个货币的雷肯定是要炸掉的。所以我们看到了一月份的信贷天量,M2大幅增长,也看到了楼市去产能政策的坚决,连续出政策号召大家为国接盘。一方面,我们争取时间,尽可能的让M2给经济续命,另一方面,加紧去产能。希望两手抓两手都硬,

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但要知道这其实是个悖论,加大M2,一定是加杠杆,加库存。虽然你用去库存的政策对冲,但除了把爆炸的时间延后,并不会有什么卵用,除非今年经济一下子就好了,产能都去掉了,人民币不再贬值,外汇占款也不再减少,资金也不再流出。否则资产泡沫破裂,应该也就是这一两年的事了。

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所以,这么看,经济周期是一个无解的难题,有的时候该调整的时候就得调整,美国人每7-8年让经济释放一回,虽然很频繁,但你发现他们的经济反而长期走势更稳。而长时间的高速增长,拒绝调整,一定会憋出大毛病。这也是大家都痛恨4万亿的原因,08年要调整的破坏力,要比现在小的多的多。

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来源 齐俊杰

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四万亿算个毛!
四万亿算个毛,中国史上最壮观大放水已经开闸,你跑得掉吗?. I+ c' t: E; c7 _5 t
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你不炒股,你躲过了股灾;
你不玩p2p,你躲过了e租宝;
你不投资贵金属,你躲过了泛亚……
然并茂,你丫能躲得过一个月2.51万亿新增贷款的大放水吗?!
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虽然我数学老师水平有限,但我还是能掰着指头算出2015年某人说过多少次绝对不放水。在一整年坚决不放水的新闻中,2016年2月,中国人民银行公布2016年1月新增人民币贷款2.51万亿元。
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呵呵,一个月2.51万亿贷款是什么概念呢?星爷说过,美女是对比出来的,放水同样如此。历史数据显示,2011年至2015年1月份,新增人民币信贷均值为1.1万亿元。

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如果你还无法对2.51万亿有具体的概念,那么09年四万亿的超级大放水总深有体会吧?这次2016年一月2.51万亿比2009年1月(即“4万亿计划”推出时期)还多出9000亿元人民币。
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这个水量已经不是水龙头没关,或者白素贞水漫金山寺,而是三峡大坝炸了。

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一个月2.51万亿贷款已经突破了人类现代金融的基本常识,我们只能从老祖宗那里找答案了。老祖宗说得好,“黄鼠狼下崽,一窝不如一窝”。09年是某人要装X拯救世界,印出来四万亿水漫金山。7年过去了,09年放水的后遗症越来越严重,于是另一个上台的某人把中国经济所有问题都推到四万亿身上,并三番五次的说明自己不会走09年四万亿老路。
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中国经济确实没有走09年四万亿的老路,那不符合镰刀锤子D的一贯风格,而是有了新的超越。只是,不知道2016年全年的新增贷款将是什么宇宙级数字。即使如此,相信不久某人会出来说2.51万亿也不是放水,依然是对经济的“精准滴灌”。你也只能感慨时光的无情,七年的时光中,每个人都在成长,某D从装X升级成了臭不要脸。

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或许还有人会对一月2.51万亿新增贷款非常happy,因为09年放水四万亿后不管炒大蒜还是炒绿豆、生姜、苹果……总之那时炒什么都能发财。

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确实如此,09年之后在中国就是条狗也能发财。这不是我说的,而是国务院参事室特约研究员姚景源曾说:“即使让银行的行长们回家睡觉,把一只小狗放在行长的座椅上坐着,银行照样赚钱。”

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然而,古希腊伟大的哲学家赫拉克利特有句名言:"人不能两次踏进同一条河流"。同样的放水,16年的放水与09年的放水结果完全相反。不需要任何数据,这么大量的贷款居然对房市、股市或其他大宗商品没有任何影响,连根毛反应都没有。

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为什么这次创纪录的大放水却对经济毫无影响?09年时大家还知道在“疯狂时代”挣最后一个硬币,但现在大家都在逃离中国经济这艘即将沉没的大船。所以,央行数据显示,企业贷款增长1.94万亿元,但企业存款仅增长7059亿元,差异非常大(常规情况二者应该相差不大)。

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那么,这么多钱去哪里了?在如此糟糕的经济环境下,当然不会有企业家脑子进水去搞什么扩大产能,而是全部换美元,美元就是那张新船票!

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上层当然知道这些信贷去哪里了,那么,为什么小川哥还誓言旦旦的说人民币没有长期贬值的预期?这就是上层的高明之处。

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年前,《人民日报》长篇累赘的狂喷索罗斯,说他做空中国必然失败。就像邓亚萍所说,《人民日报》几十年如一日的诚实,索罗斯确实无法做空中国,因为做空中国根本轮不到他。能做空中国的只有D,他又没入D,当然没资格了。

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毫无疑问,接下来人民币会大贬值,即使央妈在汇率市场上跳艳舞也没用。再说,换美元也不仅仅只是企业在干,2月17号新闻“西班牙搜查工商银行马德里支行,旨在调查洗钱案”。呵呵,你懂的!

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虽然现在还没有取消个人五万美元的换汇额度,但各种措施都在严防换美元,地下钱庄都被当成贩毒来打击了。至此,你明白为什么一月会有2.51万亿的贷款了吧?这就是传说中的“你掩护,我撤退”。

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还能说什么呢?相信2016年的某个时间段个人五万美元的换汇窗口也将关闭,SO,时间就是金钱!
来源 天涯社区
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