开启左侧

中国大泡泡震惊全球 疯狂投机客逼宫北京(图)

[复制链接]
发表于 2016-3-2 20:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
春节过后,中国一线楼市迎来一轮“史诗级”上涨,即使2015上半年火爆的中国A股,与之相比也相形见绌。2月23日,北京大兴村一块地经过76轮激烈竞价,最终被绿地以39亿拍到(1人民币折合约0.1526美元),楼市价达到4.7万/平米。而该地的二手房价格不过2万多一点而已。消息传出后,市场一片惊呼之声:中国新一轮赶英超美的房价时代又回来了?!' _+ l4 ?  \5 u5 H6 ^6 @  @7 g
; E) d4 T) O( z, l$ @
恐怖的中国一线楼市
2 w; t! q  G/ c$ O% x/ I. f2 P8 ~; k+ ^) @
据机构统计,北京2月仅有的3个新楼盘供应,开盘量均为过百,但开盘价却出现1,000—2,000元/平米的上涨,然而一经入市即遭到抢购,其中恒华湖公馆1小时售罄,长安金融街中心也仅用了2小时即告售罄。面对巨大利好,开发商开始刻意捂盘,等待更高价格上涨。
, @6 g( }  d1 |2 g' y2 _& G( A3 n& o4 [* A& t
北京新楼盘“高烧不下”,在强烈看张预期下,自然带动二手房价格上涨。链家地产数据显示,今年1月北京二手房共成交26,617套,环比上涨5.64%,同比去年上涨91.48%。而1月北京二手房成交均价为40,619元/平米,环比上月上涨2.84%,同比五年出现17.52的上涨。% L* R% Y7 N5 ~6 G" x  E& ?' W" M
; w7 ]/ N3 d' b+ A! e
北京并不是房价上涨最高的城市,根据中国统计局2月26日发布的数据,早在今年1月70个大中城市中,房价涨幅最高的是深圳,领涨全国已有14个月,与去年同期相比暴涨了52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。另外,作为亮眼的二线城市,南京1月新建商品住宅价格环比大涨2.5%,涨幅超过北京,仅次于深圳和上海,居全国第四。' F' @0 }# F8 v' |
- i# ~9 B& R6 R2 _8 P' w% J
这一切到底怎么了?面对逆势狂欢的房价,不仅普通民众,甚至很多业内人士也大呼看不懂。有分析认为,房地产去库存是2016年中国经济的五大任务之一,既涉及到中国金融市场的风险,也涉及到地方的GDP增长,因此,在地方利益诉求、中央宏观战略共同助推下,中国房地产去库存已蒙上政治性色彩,并且,由于实体经济萎靡不振,A股动荡难安,作为一二线楼市,成为市场资本实现保值套利的重要渠道。
* _  P* a& \/ w2 b: y7 X3 x( {0 r) _% X; f. m& Z+ {8 l
4 v9 y% ]( D6 P3 Q6 z
630709200f536e6db651e3bd82d68609.jpg
$ L  G, \& `- ^; x) _: n- J7 k! @
中国一线楼市普遍暴涨
$ W' t8 Q! W  a% v
& V% V4 D; E/ T6 o! G6 b( m, c; X中国经济学家马光远日前撰文称,2016年中国房价分化走势会持续,由于负利率和人民币贬值影响,一线楼市至少还有10%的涨幅,三四线城市会出台更优惠的政策,但不管政策力度有多大,中国一些三四线城市的库存也不可能消化完毕。他预判:中国未来的城镇化,一定是以大城市为中心的城市群,未来60%的人口都将集中在这些城市里,而不是小城市。8 P. O( t  U  {5 ]/ F  ~, A3 o
7 A) t0 B+ }0 X+ Y" b! j5 \. z
中国楼市暴涨内幕" m9 u) m. e! P' H3 |' v

, g  T: p3 Y( ]7 W/ J. @可谓一半是海水,一半是火焰。在一线楼市一飞冲天同时,三四线城市空置率继续攀升。截至去年11月底,中国商品房待售面积6.9637亿平方米,在建未售面积为48亿平方米,待开工面积为8.5亿平方米,以2.4的容积率计算,全国整体存库约为63亿平方米,其中,绝大多数库存聚集在三四线城市。
5 Z. _$ r& P2 I% W& k6 O3 Q, O2 o' U& k8 P, n- x
天量库存压顶,配套设施不完善,就业渠道的缺失,使三四线楼市成为被遗忘的角落。尤其在经济下行周期,更加剧了这些地区经济资源流失的态势。单纯所谓优惠政策的驱动,难以从根本上缓解这些城市的库存压力,除非实体经济环境得到显著改观,并在市场竞争环境驱动下,富有生产和创新企业大批量迁移到这些城市,并对人口、资本形成吸虹效应。然而,这无疑是一个极端漫长的过程,并且需要政府经济政策的重大变革,目前环境并不现实。
! T1 Y: ~% F1 X/ N8 h! U+ h% _3 q+ Z; m7 n/ I( {  y
对于中国楼市二元化格局,市场投机资本自然清楚。因此,在政府优惠政策助力,媒体舆论爆炒,银行信贷和各种民间融资的扶持下,一线城市(包括部分二线城市)楼市成为炒作的重点。6 o5 t: l" \0 I
) f/ G8 T5 _& E; a
以深圳为例,有业内权威爆料,2015年深圳房价大涨,全系有房产和外贸业务的人士炒作,例如,很多买房的老板,和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明,老板垫付首付,房产高价转让后,银行再贷七、八成贷款给老板,这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70-80%的贷款,这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后,通过贸易通道出境,对于司机和保姆来说,他们也无所谓,反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来,大大增加了商业银行贷款风险。& k' N1 d# i3 y! T, @
7 ^" ?/ A  |$ W3 b- V/ i, {+ a
这不过是炒作的传统模式,在目前新一轮楼市投机炒作浪潮中,很多一线城市的房产中介,俨然全覆盖的个人金融公司,以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房的“首付款”,有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元。月利率高达2%。1 Y$ v3 x5 f5 }; ^' U8 ?" ^4 p/ Q& M
! d- x, U% E) W: j
中证报援引业内人士表示,房产中介的贷款资金的三大主要来源,一是以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款,拿到钱之后再转借给购房者;二是通过信托渠道募集资金;三是来自上市公司等不缺钱的机构的闲置资金。
* I6 K# I; e+ x# ]( ~5 W! S9 O
5 h' l7 s- i" m2 M7 _中国楼市何处去?
/ [+ m! J) o5 C- v* P) u* H( z7 }2 _2 ~* Z$ K  U% \
本质来看,这就是一场击鼓传花的游戏,具有迫切需求的购买者,无疑成为这场游戏的牺牲品,但更大程度上,一线楼市沦为投机者相互之间的投机游戏,通过最后狂欢的投机模式来吸引下一个接盘侠,并套现离场。毕竟,很多投机者自己也清楚,在经济极端疲软的大环境下,此轮房价逆势上扬就是泡沫,最终将会破灭,只不过他们不相信自己是倒霉的那一个。
" T+ J' J) L; H1 a1 g! }: m  G
( Q  y5 z1 n! T  k: a3 ~" M本轮楼市繁荣为何基础脆弱?因为,中国经济环境与先前有着本质不同,首先,中国人口红利正在消失,并且全球经济疲软带动外部需求下降,这让中国出口一直承压,很难再形成过去强大的创汇效应。中国经济增长只有依靠劳动生产率的提高,但目前尚未看到这一点。) \4 i( a# L6 N0 L) i
, O8 E! N( Z$ q- B! W8 @8 d0 c
并且,随着美联储退出QE步入加息通道,足以吸引全球资本,如果中国继续无限制货币宽松,为维系巨大的地产泡沫,那么意味着以人民币计价的资产对美元呈现虚高,直接加剧资本外流和人民币贬值压力。毕竟,维系泡沫也必须有一定根基支撑,或美联储处于降息通道、或国内保持强大的出口和旺盛的内需,或具有一批生产和创新企业集群来确保核心竞争力。否则,单纯依靠泡沫很难滞留投机资本,套现离场寻找安全的价值洼地,是它们投机之后的必然选择。3 R; r* @. q$ U- A9 a
- V% E1 V9 k( s% t
# w( {6 f' r/ F( H& h+ o


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-6171-1-1.html 谢谢
发表于 2016-3-2 23:50 | 显示全部楼层
实在看不懂。

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表