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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
. N6 i6 Y+ q$ o$ g4 b' p加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
! o( a3 c4 ^: O5 w3 d; ^" T  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%) G# }9 w: V7 G" c2 \5 g% [7 {$ k  g7 ]
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。+ j- e: D* F/ K* ]7 J. O* l
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
- U! ]0 P% @* z( W. v在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。: C7 K6 f$ e" S% z; U
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。1 x0 A* a6 t) X0 O
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
" Q8 `& |) z* _! t* ^- ]) L- W  其他城市负担力好转或稳定8 a5 v* s5 a/ y' h0 p
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。: M4 w9 n( m# a1 e. y; a
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。- k1 M) e  I  Q3 ^  C! j
在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
0 v# D, _2 l5 V! |) ?, S最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。; A! J& H. X3 n
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
( Y7 A; I9 }- p- V2 B) S) V! X2 D在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
; w. l: E. j8 r  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
) y2 j( {) P4 m( W* z温哥华   109%+ S$ T" y3 c, [0 L6 q$ w
维多利亚   52.3%3 v1 l: b; G- Z4 q
卡尔加里   38.3%: P$ p9 x/ O. M+ |' c* x
埃德蒙顿  33.7%+ m' Q# {& E' P
萨斯卡通  35.2%: @: R4 U' u0 s7 \
里贾纳  29.8%2 I  l+ {* y) `! S5 ^
温尼伯  31.6%
' ]4 ~! h( B. m4 r: q/ x& y# {多伦多  74.1%8 o& f" {6 M6 {% L
渥太华  36.5%
  T) e  T* e4 d: [) [0 m* W- ^& t蒙特利尔   42.8%8 y; h; S* `- U
魁北克市   34.1%& K: L- m4 Y6 ?: v2 h
圣约翰 (Saint John) 28.8%
4 W" p6 I6 ^. m4 w8 _% n哈利法克斯   31%: G7 e& X; A' P, X) Q. ~
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。* W( S! G, ^0 y" z" l* N
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来源:RCI, `; w2 V$ ]( D7 w

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