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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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8 x2 W' d# I$ m6 t" s1 F) F0 d# O. `& Y. Z6 E加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。7 B  L+ \/ ~4 N; F
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。) P; v. ~; J7 Q+ a& C  t6 u
  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%9 W" t9 ~  E- K5 e6 w# i  Y2 Z
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。; k. `5 @8 \  U+ Q1 Y7 C! ^# X
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。; s+ d+ s& M1 }) J  Y
在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。# u  q6 [) b* i& h; J" S1 b
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
# |$ L7 m. ?* q6 M8 p& {% z8 i( Q但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
+ R0 {3 a. |  s1 }1 M8 [  其他城市负担力好转或稳定/ J: k5 _4 @/ _% A
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
! [6 r* I' j" g1 j/ Y报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。7 s% r) M7 {% N8 Y0 y7 \7 U
在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
3 b( s  z6 ]5 k8 B! z最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
  o/ Q* i0 n* J+ T8 l8 s9 F* K本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。8 Z/ \& S" [  l+ [4 F+ M3 E9 R$ ~
在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。, \& ^: q6 @+ R: z7 E) n% b* E5 z
  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
3 ]5 @! t$ b8 h" h# m8 Q温哥华   109%+ u+ I4 d8 f$ V+ t
维多利亚   52.3%7 Z  M; S' m6 u1 }. |0 Q
卡尔加里   38.3%. s( ?0 _, `5 Y% ^3 q0 v* `$ t% `
埃德蒙顿  33.7%" l+ M! T  C+ O4 M# _
萨斯卡通  35.2%2 w6 e9 A0 y* {: S0 n8 u! A
里贾纳  29.8%
0 D" p6 W, ]. Q( x! P2 H, p* L温尼伯  31.6%+ z9 {# T2 ~6 y+ `/ W
多伦多  74.1%' x8 ?% B' c' ^5 z% M8 z) N
渥太华  36.5%
- @( b, x) S9 h0 U蒙特利尔   42.8%
! ?# I8 [/ b# V# o; ?魁北克市   34.1%
' I% t2 e: i3 J$ r  A* a圣约翰 (Saint John) 28.8%9 N) s" U  H4 T' ~. S" c7 Y
哈利法克斯   31%+ `8 V* u5 K. |3 U& h! T
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。
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来源:RCI
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