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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-2 23:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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( Y7 {# E' M; `+ y# I: z* U
加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
5 ^8 L1 ?0 E% b8 v/ g加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
. S/ m$ K4 Y  T9 h7 x; s1 y  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%
: e3 U3 i. M7 |4 r) H报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
1 V1 v0 Y4 N0 U& z) S  }% \RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。- Z2 _7 h  u, \6 Y8 Z5 y
在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。% D* u( O* Z% r* _
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
7 y4 E* P$ l% M# q但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
0 U; Y; O" x+ H9 ^& C8 e  其他城市负担力好转或稳定& e" l; ~1 D2 k
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。6 u  q' a  p. ?6 D  ~. e
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
" a) |6 g/ i1 \在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。7 V& U, r( I# m9 {8 Z: a9 U( L0 J
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。! A! O- N/ U/ d9 i  h; z( o
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。' y; V5 d6 T* L" _/ P6 f
在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。4 q. w+ \! Z2 S. ]
  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
7 S: U+ {' a& e  C% E9 a# k4 W温哥华   109%
. x1 y/ D! j& v. C4 Z- v# H维多利亚   52.3%- q/ A& ?1 Y; u# ]
卡尔加里   38.3%
9 ~% f% r1 k) M埃德蒙顿  33.7%
- n, s/ s. Z6 |$ O2 Z( L' X萨斯卡通  35.2%
3 ^( n5 S3 ?; q9 `) T: l# I里贾纳  29.8%
& C3 u# H. E2 v, R2 x& p+ `" O$ Q温尼伯  31.6%9 v# `! O# N  ]4 n0 k2 \
多伦多  74.1%! K0 ~4 W6 I$ e" `( i& h' g2 }
渥太华  36.5%
4 |7 f4 A8 U' P9 \/ P, ~蒙特利尔   42.8%
" M0 N/ `7 i9 H; i: R4 Q/ E魁北克市   34.1%& M# s' z1 X& L
圣约翰 (Saint John) 28.8%
) K: h: N- M, @" R2 w( D. ]: }/ M哈利法克斯   31%
5 h$ A" Q" J: Q8 i! y1 i圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。
; @. F9 R% [2 s! h  H$ v0 N6 H5 i8 |& U8 L; ~9 Z8 |1 G
来源:RCI
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