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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
6 b( V+ K' a9 y7 c5 b' t. y加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
! j& h* Q; ^- G% r) e  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%
0 E9 c- q: W# d! f报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
- g  L0 _) |3 c" w# KRBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
) a5 J; y' Z) e. M: ]在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。
! s; K+ ?+ `+ f换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。0 {/ [" `% ?& z, i
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
3 X- P% `6 j" o" E! Z  ~  其他城市负担力好转或稳定& D  R$ G3 L$ f
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。* |; C. {  q* b) @4 r
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
2 V7 F! Z: ]* @/ V3 |5 \" T在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
  ^7 W3 o3 B( g; B5 n' Q0 @& c" P最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。: q! r# V7 d  Z% `: ^6 A1 N+ N3 _
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。2 J. {; f4 b0 X( I; H
在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
0 A+ R* Z( ^) a/ u+ I4 T  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
, S( e. T$ ~  n' w. ~9 n% \温哥华   109%
' i9 @' e3 a% ^" @维多利亚   52.3%3 W& {( U9 [! x# ?, @: q1 A5 R9 X
卡尔加里   38.3%
( W8 T' f6 ?( Z" M( k# I埃德蒙顿  33.7%0 B: C# q* L& R6 w  a/ q+ a  r
萨斯卡通  35.2%
) F% Y3 D& ^  ~; e% E. |4 p' E8 c1 b里贾纳  29.8%
) C; r  A6 ~- I! a温尼伯  31.6%- d* G/ S# k* U
多伦多  74.1%9 ?/ I3 }1 ^8 {; b: s3 ]5 x
渥太华  36.5%+ k+ X0 R9 X- V8 y- Z
蒙特利尔   42.8%% D! a( |& ?! S$ L  n  ?7 B
魁北克市   34.1%
  N7 e6 ]0 n7 w1 Y& G7 {7 Q圣约翰 (Saint John) 28.8%, ?( K, p  d& _: T! P# Y
哈利法克斯   31%& F6 t; v# C. B
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。
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7 g/ }  L( g1 T- O  j来源:RCI% j+ w$ ^9 D3 P/ I3 _
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