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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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7 P9 Z& v5 }5 I2 W8 A加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。) m" D7 \, F# g  j0 F! Z
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。1 L6 U8 t! d: B, w6 l6 e, l% \: u
  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%$ B) R2 I; e- N
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
+ V( y2 k) R) Z9 d$ L1 JRBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
6 j, x# ?. B; g- X在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。6 X8 }  O- e9 h' ?
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
7 ^/ D; ^( R7 y+ O0 C+ ?' H3 [但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
! R/ E* I4 G2 U0 Q+ t+ u. ^: j# V  其他城市负担力好转或稳定
8 s" ^0 l5 [7 ~1 C: h皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。3 v$ u( U: c; \7 x+ e! F- F, s1 z
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
: E2 F  Q' g/ N; Z* Z) M: |# R% S' v在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。  r& a$ u$ B% S/ R. v- C
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
; t2 [3 S+ K4 `6 k- f; R# M: [' U6 [$ t本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
5 z5 B" C" @+ c3 e在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。0 X' ]3 M' U6 `9 y) K' a
  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
7 _& J% ?; W' a温哥华   109%
; m! w4 I( g# y0 d1 W- C维多利亚   52.3%
# h( r6 `( \3 V  z( L$ F卡尔加里   38.3%3 m* n6 o, _9 z4 o+ i$ P
埃德蒙顿  33.7%' m, _+ R  g0 T8 p& ]
萨斯卡通  35.2%
% a% `; r' m# |3 u; e/ D里贾纳  29.8%. _+ _1 `- A- `" q" B
温尼伯  31.6%
! k! _* i  ~: b/ }" q* l2 ~多伦多  74.1%
( U* v% q2 G9 o渥太华  36.5%2 ^" R+ J, c  q  ]1 S" F
蒙特利尔   42.8%
5 ~. w1 S- u& O9 \/ I! W: F* y魁北克市   34.1%# s# c) I8 P! ~6 l0 `" B9 e: c
圣约翰 (Saint John) 28.8%( D  D, h2 G5 e) x- v$ C
哈利法克斯   31%* P$ m7 K% o' g
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。: Z) O& j* ~$ d% u. B
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来源:RCI0 ]+ P0 a5 f: U8 N' ~5 p% ?( {8 `
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