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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。
6 Q# @2 U" j% i  w9 E加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
  R: L% ]1 A' C' q+ V' U1 k  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%
9 e1 X* ?6 o1 ?3 T$ A; ]报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。3 N; {( o& P. u7 R6 D
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。( G+ M" h, k: G+ @/ Q, J' ?
在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。2 K# P9 Z7 x' y6 i, @  l1 N
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
, R  x* f0 y  u3 z6 a; N4 z但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
4 }9 k: I" x9 Q( u' I( ?' v+ D# b  其他城市负担力好转或稳定
; g. ^/ s+ K( w  k5 W皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
& g) b& W, h* ^. N报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
/ B% m- o: K0 c0 A9 l8 m! D) ^在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。/ r# m6 [) P, K8 x; Y0 H! T) @
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。) d, `; n; A% y# c- P: H
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
. x' B: @3 g$ I& D在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
- P. W# T8 h  s  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
* A) \" h: s7 W$ L7 W) H1 g温哥华   109%
( w- _0 b6 A( o# q# U7 u维多利亚   52.3%
" p6 \1 r5 R. n卡尔加里   38.3%
! c0 m- Q7 v1 y5 E埃德蒙顿  33.7%
6 v7 \0 j; K1 ]" o萨斯卡通  35.2%) _# `, p8 m6 E3 l) g
里贾纳  29.8%* p! X4 B& a6 B0 \. l9 C( ^
温尼伯  31.6%7 D) ^: S8 Q: k! Q4 A5 l( L6 U; N4 h
多伦多  74.1%+ @/ P. z; h/ e9 f# K8 _( _: D
渥太华  36.5%
6 _( d( t# o6 l- R  @& L蒙特利尔   42.8%5 _. Q% L: ^0 F+ r( F* _
魁北克市   34.1%5 l) [  I7 r) d( p* F+ u
圣约翰 (Saint John) 28.8%
4 S3 {' D2 I: u哈利法克斯   31%
# |9 V3 V0 u1 e; a6 ]9 S8 i圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。& I3 O) ^, p# I

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