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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-2 23:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。- y; W; R& Z% V+ j2 z! [7 H8 T
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。- A( W0 w( h/ R+ B5 c( Q/ L
  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%+ m1 x, R0 I$ [! }# P& ]
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。" l. G3 I* r. n0 I1 k3 ^* [  n
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
% K" E" ]* r# R' C5 M3 f6 |在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。
* C# w; j2 m, \' I% |+ ?换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
& [2 R4 F: v) N: e6 y但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
- U* h6 U- w( j' p: C* [$ w( ^  其他城市负担力好转或稳定
7 j  R! T/ ~* L: k6 {皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
; |3 T% }3 n1 p* U- W报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。5 J! B, }; c2 R6 n4 m+ F2 ~4 q
在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。6 M! T5 E, k+ W2 y
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
$ R5 Y' h7 T8 ]( I6 T本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
  @. f" O4 Y( q; u; Q: t在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。8 u2 _; o0 c. R! z& j# c6 o. E
  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:: z8 n- O  q, r, q% M' ^
温哥华   109%
6 ^: ~8 Z; j  F/ D) P# Z$ [7 |维多利亚   52.3%" h2 R+ F8 I4 H% D
卡尔加里   38.3%' C8 V5 r. }/ \7 f
埃德蒙顿  33.7%! i! v; k0 H- D' S6 s) G7 y6 @
萨斯卡通  35.2%
  ~2 Y. y, Y: m8 i# D里贾纳  29.8%. Z9 D# B2 w3 E3 ~# c- ^
温尼伯  31.6%; x8 m$ q/ Q# ^
多伦多  74.1%
6 X/ l; g( ~1 a2 M7 O渥太华  36.5%/ g* \1 D2 x1 f7 c8 m& x
蒙特利尔   42.8%
; E0 _) Z/ A$ y  ~魁北克市   34.1%  g7 U6 C6 m$ i% l# Z2 x
圣约翰 (Saint John) 28.8%, V" S" J0 |4 m& h
哈利法克斯   31%8 Z" h$ B& E9 ]( q  N
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。
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来源:RCI
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