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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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" M1 {, }/ i. D6 s- P& M加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。& n+ \% N- \- y. N
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
& F" U7 k" r$ e9 w1 \/ P  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%
5 c8 M1 ~9 w; D! x4 `报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
/ ]& M0 {/ F: \" ?8 ]RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
$ V# W5 ?1 {9 ~" o% s在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。8 J2 c! s/ T+ }
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。
7 Z2 v0 _, N; {& f) m但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
7 q: r: n  a) `1 x' t2 _" f  其他城市负担力好转或稳定
: U+ q0 ^% k7 }" O9 s/ H! I# S1 D皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。: v  `( b( V: ?3 G$ }( l; B
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
8 _7 Y. \5 ?/ \# `在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。
8 M+ y% Q# ?( Q8 J最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。7 E+ S( a7 E4 ]+ S; H- U/ G
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
" }2 b0 F8 A! {  m% b  n# E9 T& j在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
, o  w1 C$ t; x7 d  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:/ T4 q: v8 g% B$ _
温哥华   109%
" U  Q( u0 m4 G5 b4 P) K: C维多利亚   52.3%4 }2 @! B3 T/ M% @
卡尔加里   38.3%
! a4 M# G' B" G7 S  j) q. Y埃德蒙顿  33.7%
' M8 Q5 q) w8 x$ @/ r8 o萨斯卡通  35.2%! q! A  \% I7 M, Z2 {7 n
里贾纳  29.8%( |% ~: e) G; n, x; S/ Y
温尼伯  31.6%
) V8 P) o$ }! f2 Q- i) H多伦多  74.1%
6 e% i4 \* ~3 n& g  v' G渥太华  36.5%
' ?3 k- w' P2 {蒙特利尔   42.8%! ^9 Q6 f6 P0 n  W
魁北克市   34.1%9 V7 e% k& q0 k' h7 c
圣约翰 (Saint John) 28.8%
. S$ d7 z' U, }) @9 a$ R哈利法克斯   31%
( R# I% B/ z, P# |圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。, G/ x+ H3 x6 j6 C2 g# w
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来源:RCI; N. |4 ~& V$ }! ~- H0 N4 \

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