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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。/ e6 N8 Y, t9 E) Q9 b
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
( q) X& b: Q7 X& {+ U8 c7 u  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%% _  K1 q$ k- b: W7 F) w% Q
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。* q/ q+ w* f) ]4 ^
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
) w/ s3 g( @5 B0 g2 a# }. a在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。6 x0 ]5 d& G! S$ y6 D
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。- |4 X6 ^% \  [: v7 U2 s0 A' S
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
- g# p! H3 F. ?- Y  其他城市负担力好转或稳定3 N3 E9 I( j6 `# f* F4 W( G
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
7 Z" {. a8 a3 k) S报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。; x( ]6 ?' d0 `! u! N, K9 W1 ~8 i) H
在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。5 M- k8 E7 u8 B# H1 h$ I
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。
0 B4 ~, I0 P4 j1 L$ A本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。  ]" q& `9 K+ _; b* e; F$ y
在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。1 |4 |4 c8 i/ m0 A. Q
  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
5 V9 M9 s1 P+ k/ D温哥华   109%
  T$ G* C7 h# p$ G5 [3 T维多利亚   52.3%3 z1 B' u# w9 W2 `
卡尔加里   38.3%4 N# L8 w  V9 Z' n; z9 M
埃德蒙顿  33.7%) h/ B4 |  v0 B8 u: |% S
萨斯卡通  35.2%. A+ s/ M7 r, y2 \( l
里贾纳  29.8%. s0 W% O  ~/ ~: Z* J( H
温尼伯  31.6%
' i' q4 c8 f( ^* b$ _, o9 W& D多伦多  74.1%
4 d3 L6 @) _% `& y& X5 ?& Q! v渥太华  36.5%
  x* y% I1 W' R2 \蒙特利尔   42.8%& O3 `4 q- I5 [7 m( _8 {
魁北克市   34.1%7 f' b! U9 \7 a. h" T. Q' t- Q
圣约翰 (Saint John) 28.8%
+ ~1 }$ u! V1 d7 F哈利法克斯   31%
, g/ [; V# D: a, Z$ C  [圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。* J% u, Z8 p6 c8 i( s6 H. G5 I
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来源:RCI
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