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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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0 i' S) J/ t8 e6 ~加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。& u9 ]- P; L$ q/ O
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。, K% A5 T* g8 R9 ~" d; R
  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%
( @) R7 C! K) O4 A! C0 a- R报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。
/ Y- O: d3 T2 j$ m% f5 z2 uRBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
" i: d& |4 U' A* x, k' `. @在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。
" U: ]: D; a- w) x7 i  S. |. i换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。$ e5 V& w& c) t+ S% U) d
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。* R7 t6 c1 A6 J6 [
  其他城市负担力好转或稳定
2 u) i9 Z- m; S. }- t# ^' O* ~皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
0 T: K9 {& {' z5 h报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。$ T; p7 K% N1 P7 \, o* j& A
在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。7 K8 i2 \6 j  I. F# w& B. r
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。1 y* N1 i' o2 j. B
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。" B) ?& Z7 H5 Y1 I
在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
4 _# U1 I" E: r9 S$ M' R& `  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
6 [* E$ g5 f, g$ ?  g$ x温哥华   109%" {* _3 t- o% d0 Y+ Y
维多利亚   52.3%
7 S0 d! Z0 t* ^* G卡尔加里   38.3%' Q0 [& z9 w, ]0 f6 Q; w
埃德蒙顿  33.7%
" k( {% v6 e+ l' |& g萨斯卡通  35.2%
1 C6 J( W! m9 P( W8 D+ d) x里贾纳  29.8%  P5 e) l1 W0 Y6 t1 z( E
温尼伯  31.6%9 m& g2 b8 W1 K& S) g5 \" `4 y7 A5 z
多伦多  74.1%
5 N  Z: j& }" @5 z7 D# O渥太华  36.5%6 n8 i8 d6 n8 D" k9 e6 q
蒙特利尔   42.8%
9 g  m* q# u4 M% b魁北克市   34.1%9 l+ q0 l+ P% Q' ~. |
圣约翰 (Saint John) 28.8%. @$ Y8 d; n, J- j, R7 h
哈利法克斯   31%
0 d& t: S+ z# t5 ]& {  @圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。, `' |" Q1 R' F3 @- x& l7 J  V

" N4 z$ g" O, I* c3 q, t" u来源:RCI
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