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温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

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发表于 2016-3-2 23:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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/ o" A& V9 l: G加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。- t, s6 O$ d% G) N; v* D
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。: R7 {' Z& w% J/ ^/ ^) H- j# K
  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%7 z/ N( [/ I( S1 M( n8 E5 s
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。% B1 G# \) i) W
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。+ N$ b/ {( Q) u' M+ D( m# O& d
在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。
! r7 z# N, u% n- t9 e3 a换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。3 I) g" g$ t7 l: B; W
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。
2 i# }" f7 J# y/ J  其他城市负担力好转或稳定, x) `2 b  q+ L' S5 c- b. @
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。% T7 R" r. M& v$ ]
报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。) c/ d3 b/ C+ t7 Z1 g( r# q
在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。- u; W* Q* _; }2 ^
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。  O9 r! v# _* N+ ^2 N
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
# |# T2 R; |. F在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
/ g  u' A# m" r- ?3 r. R" r* H; U  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
4 o" D6 [! D' D温哥华   109%
1 Z+ E+ D+ _- P, s' z. j维多利亚   52.3%
/ F4 t% s8 F. d. B3 i; X! Z卡尔加里   38.3%/ p- C% ^. L$ n% F' [6 n
埃德蒙顿  33.7%/ X' n! ~& O% d" ^
萨斯卡通  35.2%
7 y6 Y0 d" ^( T里贾纳  29.8%
6 V  _# C: Z! E* g1 y温尼伯  31.6%1 a8 K7 h4 O4 X) O( X' n! \
多伦多  74.1%  C' b4 j) Z6 K7 h7 P- n7 Q
渥太华  36.5%
3 L6 |$ U7 [7 u! c  I; X" j8 [8 [蒙特利尔   42.8%
3 n! U" q0 z  J+ Z7 P8 R魁北克市   34.1%
! P  T' K8 ~( {( v) c! b圣约翰 (Saint John) 28.8%6 m1 ^6 R5 S, G% a2 q
哈利法克斯   31%) w' `) Q2 c5 \
圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。
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来源:RCI1 a6 a$ Z: a5 V1 Z. H( t
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