开启左侧

温哥华的住房负担能力 濒临危险境地

[复制链接]
分享到:
发表于 2016-3-3 00:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
d59916692c7adfc040535f16626b98d0.jpg
. b) F' j% w2 F6 p5 |* t4 U0 j
加拿大皇家银行RBC公布了一项最新研究,该研究对2015年第四季度加拿大14个城市的房地产可负担水平进行了调查,归纳出住房成本在家庭收入中占的百分比。+ z7 ~5 E5 Z) o) d+ n- ~
加拿大广播公司报道说,在这个有关“住房负担能力”(Housing Affordability Measure)的研究报告中,皇家银行的经济学家们表示,在温哥华和多伦多,人们对独立房的承受能力显著恶化,已经接近“危险地负担不起”的水平,而 且,只要抵押贷款利率保持低位,市场对独立住宅的需求仍然供过于求,这种状况预计就会继续下去。
1 V0 n. G3 C; q1 ^; A  独立房成本与可支配收入比:温哥华109%,多伦多 71%; T& C) z6 L" ~, }. j" e; J
报告说,“在温哥华地区,独立住宅从未到过如此让人负担的地步”。, r% m  X1 g" J
RBC的报告估计,在温哥华,如果一个中等收入的家庭,有25年期的抵押贷款,需要用可支配收入的109% 才能负担得起拥有一栋独立住房的开销,这包括抵押贷款、水电费和缴纳地产税的费用。
6 y% C) k1 R" @1 C# y5 W: |# m, N2 H在多伦多市,超低的抵押贷款利率加上良好的就业市场,也使房地产的需求居高不下,报告说,多伦多居民对房产的负担能力正在“逐渐接近危险的水平”,一个家庭需要拿出平均收入的71.4%,来支付持有一栋独立住宅的成本。: c7 F; x) A# x" B- v" [1 d
换句话说,在温哥华和多伦多,购买一栋独立住宅对绝大多数人来说,都已经是越来越遥不可及。. \6 ?% W4 T2 ]
但RBC的报告同时表示,在温哥华和多伦多,共管公寓Condo 尽管价格也在上升,但上升速度远远比不上独立房,因此公寓许多家庭还是能买得起也养得起的。9 Y6 l+ p8 u/ ~  z6 W
  其他城市负担力好转或稳定( r- u5 w) T+ M; ]+ E6 G6 s# I; B+ C
皇家银行的报告说,与此同时,在加拿大的其他城市,住房的可负担水平处于好转或稳定的情况。
  o& O. B1 u! b9 f2 {, C报告说,低油价给卡尔加里市和圣约翰斯市的房地产带来冲击, 直到2015年最后一个季度,卡尔加里的房价基本上保持住了原水平,但价格下行的压力正在加剧,这意味着在今后一年内卡尔加里的住房负担能力将会好转。
% z; r! T4 T/ i( m& F0 q6 n9 a在圣约翰斯市,2015年房子的可承受力一直在好转,那里房地产市场的“耀眼光辉已经脱落”。0 i5 n: C& K3 z
最近的一个民意调查表明,加拿大人普遍对加拿大的房价高涨叫苦不迭,呼吁政府采取切实措施来控制火热的房市。7 |  n, N- \9 X! l2 `
本月早些时候,加拿大联邦政府出台了旨在冷却房地产市场的措施,把抵押贷款50万-100万加元之间部分的首付额度从5% 提高到10%,但批评人士认为这个措施根本没有多少作用。
3 ^. |6 M, [# w$ E" h在温哥华所在的BC省,省政府已经开始调查研究外国买家对当地房地产市场的影响,另外,房地产市场的洗钱、逃税等问题,也正在温哥华等地引出越来越多的关注。
% k- B4 M, C1 y$ Z  14个城市独立住宅成本与可支配收入的百分比:
) e# y6 k9 i+ h4 u; q温哥华   109%
, f2 k7 A, u% h6 }2 |! V; [7 a维多利亚   52.3%
0 G* m7 \7 |" ?4 Q; B0 \# S卡尔加里   38.3%2 F; A( p! _5 [1 ^# j8 {3 a- s3 [' Y
埃德蒙顿  33.7%
. b/ ?! w% i: f2 z  `8 g' r  O萨斯卡通  35.2%
7 `. u2 U* A7 D里贾纳  29.8%, [. |) o" ]3 r$ {7 N" ~" h! P
温尼伯  31.6%' t5 x/ }6 w- `% T# R
多伦多  74.1%+ M& |+ b8 F  G  M7 r
渥太华  36.5%
2 v8 x* F2 \0 p蒙特利尔   42.8%) y0 m3 e" \1 Y$ q5 Z) y2 y9 z
魁北克市   34.1%" w8 p9 H) ?1 x
圣约翰 (Saint John) 28.8%$ o& C- a$ |% l2 U
哈利法克斯   31%
# L' Q+ B/ ]# W( T' D* g3 j  j6 Y圣约翰斯 (St. John’s)  29.5%。: N9 r/ N, s. l
: I& N/ L1 O4 m# b
来源:RCI
, H1 z, x+ b1 o7 s; A+ K% H2 e8 p


转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-6177-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

快速回复 返回顶部 返回列表