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[房市综合] 加拿大天车沿线楼价一年最多涨5倍 回报率惊人!

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发表于 2016-3-9 11:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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! A1 j) Q6 u% N8 N据媒体追踪,报告列出的物业估价,在2016年估价较2015年上涨两成至超过5倍。学者表示,令铁路沿线的物业价格上升的主要原因是:市府的社区发展政策,尤其是积极批准土地用途改变的申请,容许建造更多高密度项目。
商业地产顾问公司Altus Group去年年底曾发布的一项研究显示,公共运输系统发展,刺激沿线物业价格,部分处于有利位置的地皮,价格在几年内倍升。报告主要综合沿甘比街(Cambie St.)的六个加拿大线车站,以及长青线车站沿路一带的物业价格。
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0 Z: x4 D0 }: B9 W         报告指,在加拿大线沿线方面,2010至2011年初的销售,主要反映中密度发展用地的市况,但在2014年底至2015年,则反映高密度发展。
其中在甘比街2850号,White Spot餐厅原址,在2010年估价为383万,在2014年获准更改土地用途后,原址现包括数块地皮,至2015年已大升至697.8万,升幅 82.19%,现正兴建大型的住宅及商用项目,名为The Spot。
虽然项目仍在建造阶段,但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料,2016年的最新估价已达4,312万,劲升5.2倍;相比2010年的估价更是飙升了10倍。
在甘比街7887号,物业在2010年的估价为99.1万,至2015年升至153.1万,而今年最新估价更达374.5万。
除温市的甘比街外,捷运发展亦影响北本那比及高贵林一带的物业价格。仍在兴建中的长青线预期明年完工,但沿线物业的价格已受带动,在北路(North Rd.)的物业,由2010年至今年,录得的升幅1.2至1.8倍升幅。
Altus Group物业税务部副行政总裁格兹曼(Phil Gertsman)预期,捷运对物业估价的影响将会持续,至2017年,估价料再上涨。他说,虽然百老汇捷运仍然未拍板,但预料沿百老汇走廊一带的物业价格,亦势必上升。
格兹曼认为,虽然捷运项目会影响物业价格,但最关键的原因是各市市府对社区发展的方针改变,并在近年容许发展更多高密度的物业及成功吸引发展商。
卑诗大学房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指,捷运是否推高物业价格最主要受市府的政策影响,不能直接将捷运与物业价格的关系看成必然。
萨默维尔指,百老汇走廊已经有完善的公共交通配套,但如建捷运,仍会吸引商户及发展商,因为除住宅外,商界对交通便利的地点,亦有很大需求,因此预期该处的物业价格将受刺激。
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