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投机不成反遭“套牢” 买房当心买到历史建筑

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发表于 2016-3-14 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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, b& T7 [; c: B, u# A买下了房屋准备大干一场、拆掉改建后再高价卖掉?目前不少人正在干这事儿,不过当心你买的房屋可不能是“历史建筑”——近日,就有一名打着如意算盘的华裔商人吃了哑巴亏,非但不能重建,还得负起所有的维修责任。
# N1 i: f2 q/ p# Y4 n# E' {5 u房子刚买下就被认定“历史遗产”
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5 a/ Z- T/ o' i$ {; A9 W: F
这座建筑坐落在安省大多地区汉密尔顿市St. Joseph’s 医疗中心附近,是一幢2层高的居住楼房,建于1935年。该物业现在由St. James No.1公司所拥有。该公司有两名股东,其中一人为华裔。据悉,该公司计划将旧建筑物拆卸重建,甚至已请来一华裔女建筑师绘制了改建图。) i: d$ I( c7 k* z
然而,在该公司购入该物业后不久,汉密尔顿市议会于2014年5月14日宣布该地为历史遗产建筑,按照加拿大法律,这也意味着该房屋不可能推倒重建。这 不是亏大了?于是2014年6月26日﹐该公司向安省文物保护局上诉,在反对其物业被确定为历史遗产建筑时﹐St. James No.1公司提出一系列程序方面的疑问,市府方面则提供证据加以解释。( y' h7 @$ @* h) \
在说明该建筑的历史遗产价值时﹐汉密尔顿市府方面的证人认为﹐这个楼房建设时使用了建筑用钢材、混凝土地板和绝缘软木等的少见结合﹐展示了高度的技术成就。
& w$ F8 t& z& o5 _. T* n3 k% U文物保护局于去年6月2日到4日期间﹐听取了市议会和公司双方的律师和证人的证词,并参观了该市另外一处设计于上述建筑相似的居民楼房﹐最终做出了汉密 尔顿市议会胜诉的结论,表示没有发现市议会在做出上述历史遗产决定时﹐有任何违反安省历史遗产建筑法的程序规定的地方:“在上述这个物业中﹐可以发现历史 建筑所需要具备的价值或特点。”
) P3 d% ?7 k0 a( j温哥华也有“历史遗产保护区”$ i( \( w6 D- r
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! ?8 D$ P: [( F事实上,类似不能改建的历史遗产在加拿大有多处,去年温哥华市议会甚至投票通过设定“第一桑那斯历史遗产保护区”,规定该区域内建于1940年前的老房子统统不可改建,业主想从政府获得拆除许可的话,必须证明自家的老房子已无法挽救,或者不是真正的历史建筑。
$ G! S# c6 v# ~$ F7 ~3 }  z  ~“第一桑那斯”位于Arbutus St、Oak St、W.16 Ave.和King Edward Ave.之间,这片1907年由加拿大太平洋铁路公司创建的住宅区,建筑风格以新都铎风、联邦殖民风、艺术与工艺风为主,很多建筑出自建筑名家之手。该地 区现有595幢独立屋,土地面积都不小,是房产商觊觎的改建巨型屋的温西豪宅区,其中317幢在“建于1940年以前、不能拆除”之列。对于被列为“历史 遗产保护区”,当地业主中持反对意见的居多,除了认为将降低房产价值、导致房屋状况恶化外,还有人表示买地的目的就是为了改建,对投资是个打击。
' h4 S$ I9 @! q7 V2 j为保护历史建筑和社区而设立“历史遗产保护区域”在加拿大很常见。安省就有120个,像是渥太华的洛克里夫公园和多伦多的椰菜镇,BC省有60多个历史 遗产保护区,其中省府维多利亚就有13个,但第一桑那斯地区还是温哥华的首个保护区。除了温哥华、多伦多这样少数的高房价,很多城市的居民将自己所居住的 区域被划定为“历史遗产保护区”看做一种荣耀。) `9 h) ~8 X/ r$ s5 F, @7 H& s/ _

, `0 }- {1 Q0 |9 V来源:温哥华港湾4 a4 j8 _0 [9 A. L! N


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