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收购加拿大商业地产 中国投资占比高达42%

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发表于 2016-4-1 01:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一年总额 14亿加元 同比增倍半 温市占5.9亿0 |/ g$ u: R6 Z1 m- s" R4 @
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根据最新一份商业地产报告指出,外国投资者去年在温哥华商业地产市场投资近6亿元,占加拿大全国的逾四成(附表一)。同时,中国是继美国后,第二大投资加国地产的外资(附表二)。# z9 B# Y( R! C& E% \6 u
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商业地产集团高力国际(Colliers International)发表的研究报告显示,2015年下半年,中国投资者占加国商业地产投资的42%,同比上升5%。不过,美国仍是最大外资来 源,由2014年下半年的27%,攀升至2015年下半年的48%。至于欧洲则由2014年的15%,缩减至去年的10%。! \& L0 L- `5 h. L6 }

1 J% l) G3 {9 A% U! K1 I! x多伦多最受追捧 温市居次
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同时,加国商业地产市场,在去年下半年吸纳的外资总额达14亿元,较2014年下半年录得的5.74亿元,大幅增长143%。- ?9 q; I- v- @4 p. o

" q8 P; Y5 a. s. [# e$ Y2 d# V2015年下半年,温哥华商业地产市场吸纳的外国资金,高达5.88亿元,占全国外资的42%。不过,那些外国买家的最大投资目标,则是安省多伦多,占48%,而魁省满地可则占10%,名列第三位。
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! t/ H: f* f; R/ `- }/ a; F, U3 M9 ~/ \% J高力国际指出,外国买家在加国地产市场将继续保持活跃,不论是住宅物业或是商用物业,其中一个原因是受到加元汇率低企刺激。' O$ f9 d+ ?- A0 L# U

; k4 f, b$ K( F9 _' r今年2月,总部设于中国北京的安邦保险公司(Anbang Insurance Group Co. Ltd.)宣布,购入温市中心着名商厦本托尔中心(Bentall Centre)4幢建筑物的66%股权,涉及投资金额达10亿元。3 N( x) X- w" Q6 G1 M! u
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, Z* }& I1 W6 k; ]房市泡沫爆破论 专家:被夸大
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1 a* \& }. w- S3 _0 A+ L9 ~近年加国住宅屋价不断飙升,有人归咎于外国买家抢市,导致本地人难以负担上楼,迟早造成地产市道泡沫爆破风险危机。有报告指出,这说法有夸大之嫌。. H7 @* C4 b2 h( M) v& F
由加国地产开发商Fortress Real Developments发表本年春季「市场手稿」(Market Manuscript)报告指出,导致地产风险威胁进一步恶化的言论,只是基于一些肤浅及不全的分析,及未能掌握反映实际市场数据的五个因素,包括外国买 家、按揭诈骗、超出负担能力、楼房价格过高和预期新屋价格上升,令到市场产生不必要的恐慌。
0 e8 |2 u1 D9 f没全面统计数据支持) p! [8 ?  X) `0 g& j
该报告认为,尽管这些「警告」已经有10年时间,但最近有些热门话题影响了楼房市场的稳定,当中包括有外国投资者、按揭诈骗,及超出负担的买家等而令到房地产市场受到冲击等,但上述一切并没有全面的统计数据支持。7 Q- C# j! m6 a' s$ G
该报告已经是第5期发表,由该公司的调查、第三方统计、关键预测及专家分析而完成,展示出全国及各大城市的楼房市场走势。
, V8 G9 {  y& X6 d5 s3 \该发展商市场研究及分析部资深副总裁米尔斯(Ben Myers)表示,不论政府或私营企业,从未发表过任何有关国际置业者资金来源的数据,这完全无助了解外国买家对本国房地产市场的影响,目前可应用的数据,亦反映不出不适当的按揭行为,或加拿大人对置业的承担能力程度。1 k: u; ]& _- ^) m# F6 t9 t
来源:星岛日报
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