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收购加拿大商业地产 中国投资占比高达42%

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发表于 2016-4-1 00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一年总额 14亿加元 同比增倍半 温市占5.9亿9 B8 K( ^" R/ K6 v
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根据最新一份商业地产报告指出,外国投资者去年在温哥华商业地产市场投资近6亿元,占加拿大全国的逾四成(附表一)。同时,中国是继美国后,第二大投资加国地产的外资(附表二)。4 B# h4 a: h& L( C

* m7 I$ z, B" w商业地产集团高力国际(Colliers International)发表的研究报告显示,2015年下半年,中国投资者占加国商业地产投资的42%,同比上升5%。不过,美国仍是最大外资来 源,由2014年下半年的27%,攀升至2015年下半年的48%。至于欧洲则由2014年的15%,缩减至去年的10%。  m% M! A# D) n

4 O) P4 Y  x* e多伦多最受追捧 温市居次
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5 N/ r# C/ d& r3 ~* X% l同时,加国商业地产市场,在去年下半年吸纳的外资总额达14亿元,较2014年下半年录得的5.74亿元,大幅增长143%。3 O/ D  _" N& m0 R0 u

( H8 y1 \3 V' T3 A$ Y  \$ G2015年下半年,温哥华商业地产市场吸纳的外国资金,高达5.88亿元,占全国外资的42%。不过,那些外国买家的最大投资目标,则是安省多伦多,占48%,而魁省满地可则占10%,名列第三位。2 g) O* }1 w- q. v

2 }. G- k4 c% n高力国际指出,外国买家在加国地产市场将继续保持活跃,不论是住宅物业或是商用物业,其中一个原因是受到加元汇率低企刺激。
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今年2月,总部设于中国北京的安邦保险公司(Anbang Insurance Group Co. Ltd.)宣布,购入温市中心着名商厦本托尔中心(Bentall Centre)4幢建筑物的66%股权,涉及投资金额达10亿元。
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* z( {) W* s# ~4 n( ^) A房市泡沫爆破论 专家:被夸大
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近年加国住宅屋价不断飙升,有人归咎于外国买家抢市,导致本地人难以负担上楼,迟早造成地产市道泡沫爆破风险危机。有报告指出,这说法有夸大之嫌。
0 f5 P8 m$ h+ q( a$ S) r5 `由加国地产开发商Fortress Real Developments发表本年春季「市场手稿」(Market Manuscript)报告指出,导致地产风险威胁进一步恶化的言论,只是基于一些肤浅及不全的分析,及未能掌握反映实际市场数据的五个因素,包括外国买 家、按揭诈骗、超出负担能力、楼房价格过高和预期新屋价格上升,令到市场产生不必要的恐慌。
% A' E0 }& z- o- [没全面统计数据支持
% F/ l, V8 M* w- h该报告认为,尽管这些「警告」已经有10年时间,但最近有些热门话题影响了楼房市场的稳定,当中包括有外国投资者、按揭诈骗,及超出负担的买家等而令到房地产市场受到冲击等,但上述一切并没有全面的统计数据支持。! f) K8 I" L7 c/ F) q! l- S
该报告已经是第5期发表,由该公司的调查、第三方统计、关键预测及专家分析而完成,展示出全国及各大城市的楼房市场走势。! A' m: Y2 O0 v4 Y
该发展商市场研究及分析部资深副总裁米尔斯(Ben Myers)表示,不论政府或私营企业,从未发表过任何有关国际置业者资金来源的数据,这完全无助了解外国买家对本国房地产市场的影响,目前可应用的数据,亦反映不出不适当的按揭行为,或加拿大人对置业的承担能力程度。
  W. r# \. q( b# Y来源:星岛日报
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