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[加拿大新闻] 现在下手会太迟吗?加拿大学区房涨疯 2年翻倍(图)

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发表于 2016-4-6 12:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大华人向来注重教育,国内的“学区房”概念也随着移民漂洋过海到了加拿大,近两年越炒越热。公校实行就近入学原则,但是根据最近公布的菲沙研究所小学排行榜,BC排名靠前的公立学校只占20%,这使得好公校附近的房源尤其一房难求,涨幅明显高于平均。
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温市第一公校附近房价两年翻倍
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在智库菲沙研究所公布的2016卑诗省小学排行榜中,位于温西南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学(Dr. R.E. McKechnie Elementary)名列温市公校第一(总排名40名)。“学区房”概念下,使得附近房子都大胆挂出了远高于政府估价的卖价。$ m4 y8 ~+ S+ }: W- y3 \
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这所小学长这样。学校一共也就200多名学生,环境幽雅。% M7 P; w# Z& F/ d2 |
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据2016年排行榜显示,麦基奇尼小学在全省范围自2015年146名窜升至40名,有来自中国的家长说,她2年前在该区以200万元购入空地盖房,如今政府估价已涨到498万元,相信越来越多家长会搬进该区,“我的女儿在该校读7年班,一班25人,虽然华裔19人,但能说中文的仅占6人,就读ESL人数不多,加上该校采小班制,教师上课认真,相信是近年学校表现大为改善的主因”。/ e. F( K+ [/ i+ R( F9 ~3 s: X8 S& \

- f0 p8 f) q. a. R2 H% L  e而记者也查阅了myRealPage.com网站,发现目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋,屋主为华裔,地约1.5万平方尺,室内面积6,774平方尺,5睡房6卫浴,叫价599万元,而政府2016年估价才369.9万,即业主挂牌价高过估价近230万。据卑诗物业估价处资料显示,这幢独立屋1978年以来转手4次,当年的成交价仅14.7万元,近40年来已经翻了30多倍。
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地产经纪分析,由于西区马吉中学(Magee Secondary School)也位于同区,相信在名校效应驱动下,会令该区房价持续水涨船高。
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记者探访了以满分10分并列榜首的两所学校,分别是温西私立女校Crofton House School和西温的公校Irwin Park Elementary,MLS的在售楼盘显示,叫价同样不低。
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比如这里。独立屋的价格那叫一个辣手啊。. t1 m6 v" `! E& O% R( ?' G
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学区房概念温哥华最明显
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只要有条件,大多数华裔家长都会选好学区居住,就算没有条件也要创造条件,这使得“学区房”这个来自中国的概念在温哥华生根发芽。陈女士两年前从列治文迁入北温,儿子就读2016年排于前30名的北温私校圣派厄斯小学(St Pius X),她就明显感受到学区的影响,“我的小儿子在列市幼儿园时,因为身边小朋友多属新移民,英语退步明显,甚至有明显口音,这也让很担心,决定让他转到更佳的英语环境,于是迁居北温。半年后,儿子的英语口语就较为纯正了”。她透露,刚来北温时还是租房子,但正是看到了孩子的变化,最终决定在北温买房,“就像是孟母三迁,我们为了孩子的教育来加拿大,如果学校不能提供让家长满意的学习环境,那我们自然要离开另觅佳地”。- w% M2 z3 E6 Q

$ i  f0 N6 d: B( V  R5年前搬入温西格雷岬区(Point Grey)的家长王俊梅也承认,当初选择落脚该区,首先考虑到的就是3个子女的学校环境,“这里距离UBC很近,很多教授住在这儿,他们的子女也多就读区内的中小学,一定程度上保证了孩子朋友圈的整体素质”。
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刚在南古兰湖区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪指出,排名越靠前面的学校附近房价越高,相信学区多少会影响房价,尤其是公立学校排名靠前的学区,如果有关小学名列前茅,相信也可以起到加分作用。8 W% g# i. K: v7 \  _" B! q

% ~& y) W1 I/ y4 Q' B另一王姓地产经纪说,温哥华教育局严格执行学区就近入学政策,规定公校生不能跨区就读,因此“学区房”概念有助推高温西名校区的房价。王姓经纪还表示说,名校效应在温市尤其明显,在大温其它城市造成影响远不及温市大,温西的甘比区(Cambie)、格雷岬区(Point Grey)都因为区内有知名中学,影响了区内房价持续上升。
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