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当在美国当房东 先想清楚这6件事

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发表于 2016-4-21 01:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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9 ~1 d4 U& m/ x+ r, K投资在出租物业,一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是,出租房子需要相当程度的亲力亲为,包括与房客打交道和维修房子。共同基金不 会打电话要求修理阻塞马桶,在墙上涂鸦,或拒绝付租,但这都是房客可能有的行径。以下是你购买出租物业前,应该做的六件事:
% ~* ]4 u1 C+ T; h& f  {1.收集尽可能多的资料:除了阅读相关书籍和文章以外,与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈,了解出租房子到底是怎么回事,充实自己的知识。5 C/ j: a- u9 \' _/ ^( ~
2.决定是否要当房东:买房自行管理提供最大的回报,也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗?其他不必涉入日常管理的选择,包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人,或是收购房地产投资信托。
( V+ T; p$ ~8 ]! m! w3.仔细计算:出租房子只有赚钱才值得投资,也就是支付所有开销后,还能有正现金流。房子可能升值,转卖时获利,但是若房市低迷,也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱,太过冒险。) `2 ~9 H$ Z+ n& F" X8 c% P
4.确保你有足够的现金:不付头款就靠房地产致富,是个美好梦想,但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款,用来修理保养房子的储备金,以及好收入,才能开始投资。# _) o( w7 d5 ]7 _
5.考虑自己住进去的物业:如果你要买自己住的房子,可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资,这是个好方法。" m9 M6 e' H* Y: E: O
6.为亲自管理做规画:长期下来,你可能决定请别人来管理你的物业,包括与房客打交道和安排修理。费用不一,但估计约为租金的10%。不过一开始,你仍要确保房子状况良好,房客可靠。# _! d6 d3 E  Z' g6 j

: n; n! y+ F4 O6 f8 H来源:世界日报. s( U6 x# G6 |0 f


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