开启左侧

当在美国当房东 先想清楚这6件事

[复制链接]
发表于 2016-4-21 02:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

: }; w0 B" Q$ r# Y0 j$ O4 x" z8 r投资在出租物业,一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是,出租房子需要相当程度的亲力亲为,包括与房客打交道和维修房子。共同基金不 会打电话要求修理阻塞马桶,在墙上涂鸦,或拒绝付租,但这都是房客可能有的行径。以下是你购买出租物业前,应该做的六件事:
: j4 N7 `2 `# B- V( u! t1 }1.收集尽可能多的资料:除了阅读相关书籍和文章以外,与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈,了解出租房子到底是怎么回事,充实自己的知识。
& n3 Z" J. F; w9 _2.决定是否要当房东:买房自行管理提供最大的回报,也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗?其他不必涉入日常管理的选择,包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人,或是收购房地产投资信托。0 P/ q+ c7 v+ t. Q
3.仔细计算:出租房子只有赚钱才值得投资,也就是支付所有开销后,还能有正现金流。房子可能升值,转卖时获利,但是若房市低迷,也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱,太过冒险。* K* |, t* x2 z5 |3 K! A, L. Q. N. i* O
4.确保你有足够的现金:不付头款就靠房地产致富,是个美好梦想,但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款,用来修理保养房子的储备金,以及好收入,才能开始投资。
* D' p) H5 V9 Y  V5.考虑自己住进去的物业:如果你要买自己住的房子,可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资,这是个好方法。8 L! e2 B0 V# F5 I7 I/ g
6.为亲自管理做规画:长期下来,你可能决定请别人来管理你的物业,包括与房客打交道和安排修理。费用不一,但估计约为租金的10%。不过一开始,你仍要确保房子状况良好,房客可靠。
$ N; x6 j" ~2 E2 |% a" v  Z7 r. @" _7 V# S2 O  o6 j+ }+ x+ Y8 w
来源:世界日报
0 g% D4 T* M" g( [+ @1 a1 \

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-7513-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表