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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。

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到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
. j0 g5 G1 l1 b' C, t
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

$ D* j" v) ]$ Z
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。

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而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。

; [( l  c: k' e城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62

2 @6 b( |# R# v& V  q/ L
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。

) m# i' V: D! V% T" l2 U
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81
6 ^" _. \. C$ [" n
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。

  l( A. w* v4 T( L# W- l; B
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11
" J$ r) v9 ]2 c, F  T4 S5 @& O0 |
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

& j- f. P. y' `8 t: ~
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
9 ]: K) f$ t1 k
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
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2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
/ H. ^/ k. B8 _: |- m
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。

% b0 x4 }+ T9 s2 t
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33

1 j- h; }1 [* q' s' K) X1 N' d1 {
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。
8 Y) P8 c: w# Q  l4 }6 }8 [% T0 M) r
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小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
, s' O' Q& o' t/ _* M1 `- E7 N! C
10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15

  |' ^9 A) n/ d
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502

, M- Q1 t5 S7 f1 B0 O( g
2 k& E4 b8 c$ @$ {5 S2 T. L
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

% j6 S/ B- ?+ B+ o8 W( S
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343
1 k2 ^  J  N8 z: J

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8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37
. ?: g7 b% L* w4 S, w7 Y
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262

5 i" [& F( U/ |; ^: ]( @
7. South San Francisco, San MateoCounty
2 D- i6 k6 x' h  C; \
Niche教育评分: 93.80
  G/ M( p( \  D. I# }2 f
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。

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6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17
4 z. M% O: ?. p5 f7 w0 Y: U
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。

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( v$ P2 O% L- i
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。
% B- E  C8 \" z; N0 S
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.
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+ L" q, k8 ^" m1 u3 H2 d4 I& f
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62

  V5 e9 }, O3 Q) w0 \
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。

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/ I8 U( O; y$ ]5 k, z3 ~' P
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82
- j( ^# S% [5 v6 |
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。
& {0 C4 @; z( T5 U9 p3 j. r& O$ f

1 i3 w! F: q0 b( m! }! _
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11

8 H; K& K1 l3 O" b8 }' w
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。

' @# Y+ D  ?2 O
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1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11

2 p: r) f  b% f; `( W9 v
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。
# c% i* i( Q8 l) I! U, n
郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:
6 D- D; }3 l0 W7 x, j+ U
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83
# \0 q6 p0 @6 k
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
$ @  L) }7 c, o

1 J9 B  I  M' Z7 R9 }" }6 _; D

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9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

) B8 k; e: {/ U5 V  T2 }1 [  [: T
/ E: j; ]+ H: j
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
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7 C, k2 i8 `8 l0 E# r" F' I% B
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
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6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

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5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90
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* L7 p+ t) J0 h* C& k: m
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

) I7 _3 h% G. p  n9 q

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3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91
) |2 U1 X/ x3 U5 g$ i5 X7 l2 }

7 f% k: ]; y5 l9 c1 ^
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532

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2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95
  k/ ?! t- T! K. A- Y9 Q4 {/ P
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
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1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100

% a0 v  ]' A: K& G3 ~% @9 U6 n
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712
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/ G/ K- v% }6 L5 ]" I租房or买房这是个问题! m- Y+ u7 y( P4 J+ g
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?
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买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

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买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin

) \0 C. O! ~/ v* Y8 L
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程
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当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间

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好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
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Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

4 Y. o/ n' c9 ?3 n$ h( C6 w

: _& Z6 z$ I/ }
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1
/ U" [# Q: ?0 b) g" E( s) Q0 Y

0 y7 X7 u- l" D2 U
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
1 T# Q/ F% p  N7 E7 q

2 D! h% I) A$ _/ i& q* I
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
6 `! w1 `9 u% s8 Q

+ ^: o0 d5 r# F; X5 ~& }. b
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

5 X$ ~( B6 L9 Z' M2 A

  ^; K% l  {2 p. m5 L8 `: E9 D- v; E
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1

/ K" D$ j5 X+ o! Q, r
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1

) ]3 f2 [0 c9 |/ p! d' ~
& j- c: A0 E5 y: `. T5 E8 q
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
1 O/ O9 U( F, d
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

, C) \" C# }  D& T- W- ]
# d/ }* A7 V  Z7 W0 E' r/ e
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
. ]- R5 H) x& L0 U: l/ F" o& D1 _2 a2 ^
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1
+ |8 S, y5 ?$ `! J6 @
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1
# q2 E( f5 x5 ]% _+ P8 J: |
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网

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