开启左侧

[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

[复制链接]
发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。

  Q: o' r. Z0 E8 @( w" R) k9 G
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
6 y2 B* R: }% f' f( L5 j
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

6 |5 ^3 T) H! n& B
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。

, `1 ]  `" ]$ |; N" y/ d! G
而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。

% G1 T+ K& M0 I( D9 o城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62
' T! _* a* i2 D3 c: G
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。

4 c. v# e( Z0 _7 Q' n5 a& n
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81
* g6 Y6 w7 E' b. ]* l
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。

/ O  i& q. m7 A3 i
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11

, Y7 d0 y$ Y/ d  T4 r  A
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。
2 u1 z; T9 L& K1 F- X# ~0 r
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
/ Z" R! }% M* [2 J; R1 P
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
' V9 r+ k/ }9 v( A
# M/ f# Z! J6 s: k$ b
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
% ]" n  ?& Z* a5 J6 I) T
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。
1 S  p4 Y/ H* W0 z* J' `
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33
5 `4 q; a3 D  o0 R
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。
/ _4 v1 Z, X( \5 M. I0 s' {  S6 d
/ B6 h7 \! ^# y/ F: m( q0 I; f) H
小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
; P+ V. e3 `% P' f7 r- |
10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15

+ z( x7 O- ^$ {/ @: [2 q
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502

# k: g8 x0 a2 ?! Y! z( L

9 }  n+ R' ^% ^7 E3 W
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

3 T: m# f% t& S5 i
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343
& R4 d  D0 Q; ]' c

9 S, Q# |8 D, D- s7 o
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37
- p. i: Y) h7 L
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262
9 {9 ~0 z0 I! V# E5 @: ]
7. South San Francisco, San MateoCounty1 i4 W# m" K: _1 N/ w
Niche教育评分: 93.80

3 }4 J: z5 i2 s+ C1 X
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。

+ q& N( Z' A" Y& J
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17

2 B' H) `) q1 ~: r5 V" V
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。
, c/ j4 a' X. j! S
) ~) V. r" w9 @( h; x
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。  K' X; _: m- `, Z8 u" F; S: s
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.

9 n1 d+ f: v( f' L) M

; Z) ~' ~0 G" B  c2 U( [
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62

% u( A" _' u8 S. ?; L0 E( T
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。
% j9 _, \7 y# _4 L

5 s  ^0 J+ P0 }% x: ^1 Y
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82
: t3 g% [0 C5 L6 z8 k
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。
1 C2 Q  e. w4 K' O( p
6 U/ t* V! E: I
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11

9 ^  B2 `% m: i  U& v
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。

" |3 j! D7 J. u9 ^* V
2 e. z8 P8 U/ }8 Q0 a7 {# {5 Z
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11

: g" B( R2 A% D
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。

/ U+ J" A" ~" P7 p/ u; J8 _6 o郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:7 q& h# z. ~. r( O
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83
& n: N- ]8 O' C( a
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
0 m, \$ [! J0 j( U
- K: O# W3 _9 |
" `# n* O0 W' F4 s- M! F* C# |
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
* U( h# F5 D! }! R9 h# p0 h
9 p' p. b5 y" _# q/ U& {1 G
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
$ F0 A  n2 Z, t3 t$ U5 }
! |$ _! S& ^. h, ]
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

' M+ ]& ?' J, s* e' J* x% u

6 B. K" \* o: a$ M$ J9 ^# b4 g: ^
6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
9 z9 i# m5 R/ j% p  E  @- @

& I; e6 ^% h- l
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90

$ A/ [! Y4 ]) X. v# c
- s4 _( b: e  f+ B' p
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

, }) Y, p3 J3 n; s0 }

) f; ^9 _& N+ K* @
3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91
7 w7 c: @1 V# Q5 j) t; m- n' J( U
( I* t& d1 R* _- b) t) |
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532
" M/ ~2 S1 t4 c$ ?* h6 a, F! ?% g
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95

; i5 f0 y' X% l3 A+ B. V
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418

" X( S0 F1 e4 |4 |" a# [7 q9 I4 y
1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100

0 y$ q; V) \' `. B$ _2 `
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712

% W' G3 Q. I5 L3 t( Y2 i

0 W& S6 Y6 B; o1 k) \; f租房or买房这是个问题/ N2 e/ q1 h0 h8 r8 E8 P
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?

" G4 _% d0 M- U, X, `' N- |买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/
! Q; I+ v0 v9 T, n  X+ y+ [/ z
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin

. G9 d7 N, o" G6 @9 r- u8 `
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程1 N& ~% g% p4 g6 ]! w) M
当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间
) c7 }8 @2 R" g6 x8 K9 B
好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
2 T  S8 v( s. Z) G
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

: V. r* N& \! b, }

& s7 x  Y2 \- |# S
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1
/ ^4 ^7 v# ^. q+ k1 {8 z
+ V3 d0 g, j) F" k: J% e6 b. [
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

4 \. e% d$ |0 ~  w) `- f% Q
, p* P5 |) F3 p, I: M; ?5 f
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

4 u  ^: k, z  M, d

; h; t- x/ k  k
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
+ j/ F5 }/ j3 M2 H9 }
1 |, U0 k: U+ i' W3 r/ b
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1
6 E) U1 j8 @3 \) n
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1

3 i, q% q7 E$ x/ Y! r
1 l7 |9 ~( l+ q8 }, j
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.: ^5 J& l; G- V1 _( W
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

  v$ s6 A) {: Q

' w2 y/ }7 S( }# C2 b7 k
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
( t5 ~# E5 Z" w. g$ {
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1
7 U$ \( L* ]& G) u$ g7 Q
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1

+ z& `2 j- a' a1 ~% J
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网

/ V4 d9 s, L* U

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-7722-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表