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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。

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到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。

& s* ?8 A3 E. B7 K7 J6 y9 r6 d看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。
* c5 v( T  y/ M
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。
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而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。
2 q  b4 U- |' U1 Y) W* k3 g5 S
城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62
4 H: H: y" o4 `7 t. U
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。

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5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81

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房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。

; c. Z& j# u  s6 f! B2 ?# F: |3 J/ H
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11
) }/ R6 u; x( F- P2 s
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

" r. j1 o# w) m! z5 f
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28

8 y8 D, r  |6 `3 |8 U8 o6 f
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
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  F0 ?5 T3 j, |
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11

) F: O4 R: \7 j+ \
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。

0 w9 ~! {) K$ F4 Z! }, @' j
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33
! N3 r. @5 |1 P: L
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。

3 t- }- n$ d& F+ ?; E( y
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小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
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10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15
0 m5 }: p  ^% x) ~0 T3 ~5 Z! t
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502

( i4 w- s: Z, f4 ]: h
! Z1 y7 G6 }- u' N+ }
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28
2 Y+ x  d9 Y& n
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343

& m7 J8 f6 y4 l3 K5 m3 [" Y7 w1 k

: I4 P  _2 |3 L* ~( t+ k1 U! z
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37

; ^' a- ]" p# K! H7 ]) ~7 {
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262
4 B" l: M' a# \
7. South San Francisco, San MateoCounty: K( y: ^) a% ~" h
Niche教育评分: 93.80

' ~, s/ ]3 ?; u2 n. }
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。
; U. |8 x+ O9 F1 L" d/ [
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17

9 e# ?1 [1 r5 @' u
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。

5 }, x0 M4 [# F5 i' b! A, T

2 |( w8 T( u& ]' c1 S. j( e
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。
( k0 s( C) d  y2 l" l0 C5 }% x  T# c
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.

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5 k: N2 R# J' h
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
5 O- v7 B' Y5 k9 T2 P4 m$ ~* O
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。

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* a* p. ]6 r- Y0 C
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82

3 d1 ^: I/ @# ?" ]/ s" k
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。

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) s: E2 Y* v6 h6 a5 L
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11
) d: I/ D  s" u1 o
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。
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2 F) z# z! C( Q! C
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11
$ h6 Y$ v3 {' c6 O
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。

' |- Y7 p& m9 V1 o4 v, x  D1 Q郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:
* V: S% [" Y0 r+ I, E
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83

( {# I0 @- n; R, J" Z% C9 {; Z6 ^
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
$ Q1 w+ m0 @; V! v5 ^

6 p1 ^; h4 r% M3 |% y

$ J0 O$ I9 T! G
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
) x9 T( Q8 x0 u

. J9 X5 f) |% [1 R3 a
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
% ~$ A/ y+ e& j* i# w6 n' \6 B

" c) q/ Z1 I; Z/ _% A
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

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6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
* g; N7 J9 }% I0 N9 a

( X7 {2 z- J9 S
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90
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6 E" o3 j; f6 s; O% w% r7 P
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

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; o! P$ F1 N! h1 U3 _4 U; c
3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91
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1 p$ H# j4 V5 w% X
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532
3 g' n) F1 ^+ D3 W# J# N
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95
7 f$ ?8 P/ S4 g: \) W
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
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1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100

/ o; o4 ~. \1 A/ R% m( V
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712
% m9 o0 E; f# i) f/ z
6 ~  p+ J9 O' J! \- V) F
租房or买房这是个问题/ p. V9 S3 h6 T8 d" y# D; F5 ]% T  ?
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?

% b# R; n7 o6 ?) K3 u/ K/ Z) S买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

* }5 a. y4 p  s$ A. b: X$ a
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin
2 ^, b+ {; o' y9 q$ ^
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程
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当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间
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好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
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Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

( i7 y, b( W- r5 A. z# t
$ `. S$ ~3 C& t" P6 }7 J
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1
! s9 U/ B$ }  V% U0 P2 x' I: B

/ K& E; L/ V( |/ J2 J' ~. h, D
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
6 m; R6 m1 G/ v# b2 ?
7 W8 \: k% }) J3 p) u
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

( f+ Q7 w% _+ v3 u& o
- s' o" f7 q* ?: g$ R
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
3 g# R& B, ~5 @/ U
9 G5 }" H. n7 r* `0 n
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1
* u+ n+ H) i5 _2 ?) |7 f
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1
. D6 e% K4 X8 L4 q
) Q  q2 [# z$ ?: k
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
2 m6 z# y* [9 W6 h7 Y0 _: m
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

- C( k8 r) e! X3 L4 K  g# _% R
# H8 t5 Q" N6 ?/ D/ x  g+ N
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

( ?4 p5 |+ C0 m) n; D: y
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1
* l; q, f8 q: s1 u. b
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1

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来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网
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