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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。
6 o, i8 b( j/ {- `" o
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
7 f; t* z. `+ e
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

& }7 S/ `6 z; S0 b0 ]$ c3 c
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。

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而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。
% a" `- n; Z) x$ V0 A! D
城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62

5 `4 g$ T. J  z' s( m
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。
; X4 p8 T8 F9 W, `
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81
6 V0 F' ?3 \4 w8 C' J
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。

2 Y5 ^. h( Q3 y; V; I/ z; r
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11
6 l9 v8 p7 D2 H1 Y% h, P0 W* A, U
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

: P" ~& z" I: R
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
5 ^, w7 |: Q; m( h8 a  H
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。

4 |& W% {9 H) X9 A' @4 M  m  C
: I+ |5 u7 K: e- I: }9 Q. s
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
! q2 w7 q  F& |! S" g
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。

* }' @* T- v/ h
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33
1 v2 W  F& S& p9 N
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。
) `! P; l. h3 e3 U- J

, K" G3 j# X) f& ~) n小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
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10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15

: L0 p0 z2 u3 `8 G; d& e
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502
' g( W3 Y  U% e9 [
8 ?3 R$ e- }* E8 |4 W$ G
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

, K  |$ h+ [8 }; H5 w6 K( p0 I
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343

% ~" B* i# ^7 ~5 {

' k$ h" t$ z# O4 }# e
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37
6 ]& ?( p9 @+ i! K% X
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262

3 I% v' b" ]$ d! r
7. South San Francisco, San MateoCounty, R5 `0 q$ k. t" A5 @4 ]
Niche教育评分: 93.80
# \( y* g# Z+ z  X: y
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。
9 O1 D) |% t* R* f- D
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17
9 C! f' r! }7 s; z2 M, ]
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。
# E- a5 \" M% r1 B3 v" t
9 a; N6 D4 I9 a# t2 s% X
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。9 H9 |# _" o% B  j( I2 h8 M
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.

, X$ c0 F! j+ @0 Q: y
% n; A  }3 L1 {
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
( L1 X1 w( _% Q: s8 R9 O
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。

# K4 P: C/ l# v7 {: m

, y: c/ O7 f, Z# K# {
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82

  C' p- c4 @: s5 u7 K
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。
: m# _: e' m1 Z' A% P( V
+ m! j* R/ B5 G' E
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11
  F# S) F, D1 C5 L- L) a
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。

7 P; o" w5 F, v) V# Y) Z2 b2 Z0 B
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1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11

; A+ o8 n* D2 e% I  r+ B
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。
* J" y) o' F% u( c! m) D+ P  K
郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:
; |: G8 M" p- c$ r/ \
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83

5 S' G5 E, `7 T9 ]# M
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。

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9 ~1 A( N  K4 J9 C# l/ ^7 @" N

& ^0 i- J; ~+ {
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
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8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
; I1 n# M1 |9 P2 p, K4 V3 X
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7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

6 U$ F3 o. Y5 l# ?" _. t: U
& f  ~8 u3 q+ P% [$ L3 z7 [" r
6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
% @# A+ I: ]8 W. n- y( ?. O
0 t% e+ m- U4 E/ l
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90
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4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
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3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91

( v- y' N9 _0 v" g) w7 H( c) A- c2 f* a
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532
# F8 Q* F# [2 S( F& K* ?4 B) ]
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95

& E+ t3 N" n. W6 v: a
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
( [2 E% P( w- p9 o
1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100
* q8 W( _$ c- e9 ~5 l; `
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712

* G9 `: w8 h" T9 s- |, g1 t( f* O
8 U+ Q4 a/ c/ w3 E- J
租房or买房这是个问题0 _, V) t) \7 c9 ]& f( B
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?

9 ~) ~3 a. ^3 U) |2 c买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/
1 @: P1 \- F& r! B3 ]5 }& K
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin

; T% t& r3 E% P) U- M
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程# v5 x8 {: t  ]3 m7 w1 Y/ g
当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间

# Y+ m7 _8 D6 F  k8 w
好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。

! A. Q+ v; Q+ @0 o& b0 Z  L) T
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

: @" v1 `2 H# |' S! I8 {, Y: J
7 i1 l% l2 M! ^1 @) O* Z# m+ l7 [! i' a
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1
5 y$ m; A! z5 _! C

: |9 U# N8 F7 |( C' e
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
7 i0 }# [6 u6 P/ S4 N7 ^' v+ p/ o

9 P; n5 w' I7 i- i, j
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

* r9 O; A7 s- K

! U6 w) U1 G2 D! V6 Q
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
) D/ R* W( A4 W$ {( B* p" @, u5 {
( ~* a% N, W: }6 |- J
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1

/ l5 P7 v1 F- M9 K4 V
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1

! [) F, P# ^1 r
- ?. n" J3 [2 C. j5 }+ }5 Y2 y5 }
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
! N) [6 Z0 W0 C8 e1 ]
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
, M( }' ^. U0 d9 p) R
( G, o% u: Y, ^( z( n
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

1 q# H- T1 s1 {8 G5 F% X
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1

: u; y: B; R  ~1 c0 _: A
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1
3 l9 w9 |0 I8 U! c5 A
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网
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