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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。
7 S+ e% J( n4 n" W- A
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。

7 L, l" z( }) F. T3 w5 L8 |# [* V看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

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Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。
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而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。

9 P4 j' d3 K+ m/ W" s* Q9 P" \城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62

9 a# J# t7 A4 H2 p0 X9 R. E
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。

9 @0 t3 _5 q! r
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81
1 `+ |0 g' n  F1 D7 P
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。
: \; h/ }' b- c( l
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11
, ?- P! X1 Y/ Q0 ^6 _- C
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

1 W2 a7 a( |; O: ^
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
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房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
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. q  X* j" {$ \: H# Y6 P. _
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
2 a  i8 [2 ~  h2 k/ B
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。
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1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33

5 z* ~' W+ t1 n- a# W3 u
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。
  G4 Y# y8 n& w! V& ]

- K! T1 p4 I/ {3 [. d. M小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town

+ Y) ]/ Y  x5 E4 p: C
10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15
4 ]; x6 ]/ m; Q( T3 |
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502
4 I* I+ A9 R8 C/ h3 |& C/ [
" g) d1 ^: ~! @) E2 |
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

8 C/ B0 i2 W, C1 b% o/ I7 L
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343

6 w0 l7 q6 c+ m& c, [) K! v
. A0 J/ H( U! {; ?. ~. r. p3 R- r
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37
: ^; r7 F1 F; Y0 D
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262

8 F9 U; o& V: \. N7 H
7. South San Francisco, San MateoCounty1 _% X" S- K$ c: @/ o7 |
Niche教育评分: 93.80

' r& [& P% h# D! D6 n
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。
/ c$ X% r8 p# U! Y
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17

' h. w1 B) y  i. b; b9 b: D
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。

1 L" }( O% N6 d$ P( b: M
7 i( a" |( J4 C; ]
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。
8 G$ B0 y- L. ]* Y) ?7 {9 l
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.
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8 Q0 p7 `' ?2 q3 v" C" W
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
8 M/ V, x5 K5 c3 A" y2 x6 ~
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。

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3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82

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房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。

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, j: M, F# _8 v* |8 j7 q" J
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11
( w# @; g- K4 ^# n( V/ s
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。

4 B, R( \. S! V4 F. V6 h
3 ]& Y% \. C% d% g
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11
, w7 K2 h$ L& K* B( p1 q; ~8 u
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。

; \1 `8 B1 l2 ~' j% z0 S+ f' G/ \郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:
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10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83
* n/ ^4 f# K; Q2 P- j- S
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
, F7 ^$ ]5 E( }5 B8 G" w2 v

2 T" m) }! k. T2 _

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9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

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( ]) [6 e/ R# c& Z$ P5 g7 u6 c
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
, P( K2 ]3 }7 C7 X8 }, d1 k' ~- i
6 v9 U: F/ X3 h3 ?' Q0 w, x
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

6 v+ c! V6 C' n3 Z: j# S

9 l3 T: @' M' }, f
6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
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4 U. K, ]( w% T3 \0 L0 `% ]7 G% A
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90
: S1 j/ l! P$ ~7 s
8 g8 s6 @2 H: d5 z
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
  g" ]- D1 Q0 y# h+ K0 I+ L

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3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91
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: v% I  n, r- ~4 I; j
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532
2 B% P$ v1 c- @  d6 K
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95
0 [" O4 o3 T* w9 D0 |7 |
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
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1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100

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房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712

2 Y  l& \" u3 d* e2 V/ ^
! Y- P3 ^2 ~2 p! d
租房or买房这是个问题* \+ G$ v1 \9 f( h& e
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?
; j/ a+ h" [7 b( t7 a/ Q' n, B2 E+ T
买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/
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买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin
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买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程
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当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间
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好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。

9 m% p0 j8 D. D* a
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
: R- c7 K/ O( I5 U( Z8 o& U

+ {2 a) ?' K4 R) v6 Z# u1 R3 ~4 q
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1

- R0 o' z$ D7 E1 Q( v
& H& I" t9 J7 H0 u: M  L4 c
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

" \7 q& g3 ^9 z- g

6 m$ J& H! K0 t" q% ~9 m/ W
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
! w7 g$ w7 i0 X5 B0 \* W

! y& ]4 B2 E6 w: U4 k
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

! L- x" V  M+ O/ L2 U

* S4 [' G! j* M6 [5 R1 \
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1
: V/ T. g9 q6 ?, a4 G/ S* H2 d
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1

- I7 z$ S5 Z& f* K

1 z+ J; K6 p8 `0 E; E9 O! ~
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.6 Y2 `, V7 _) j" }  i3 v' r, u3 g1 N
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

& {4 u  y$ T6 h" t0 r! Q) m

, m: L/ a+ y6 n$ f- b7 [4 w) V
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

% M; T3 G& w. Y; o6 S
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1

  N7 F; A' a5 o( ^: m
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1

( k9 D0 @, P- h" |+ m: g. n9 g  W6 f
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网

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