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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。
# j7 Y, r" w; Q
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
5 |" f* L7 @4 h4 c& O$ F
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

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Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。

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而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。

% V+ I1 f' l! ~/ s, r  q城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62
: S3 N  `3 ~: g( F
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。
$ M4 |% g, s3 V# K' ~% t8 H5 P
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81
4 m$ n/ F' A$ g8 G& H
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。

" p  I- H* v+ l
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11

6 ~8 J+ s) Z7 @- J! s1 @% q
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

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3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
; j' s$ I+ H  `
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
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& z8 P* F4 A* b) i) C, P6 k
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
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房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。
3 e7 P, N' V& K9 _9 ^; O7 ~
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33

9 |) D4 r) [: E2 L
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。

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3 z0 a! [" _% _/ m( `( ^小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town

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10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15

" H4 [# w% {" [: `
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502
# R  v2 o3 Y/ h: o& u2 ]0 {5 ~* N
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9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

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房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343
- H) I( P: w0 I  l9 T, u$ W, j
2 _, V2 \) _, J6 Y; |0 c
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37

$ e' k& L' k8 M3 q1 H9 o; O
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262

: ~" {8 g: r  h5 G5 o& `
7. South San Francisco, San MateoCounty
* P: U- a3 J: x! I. u5 B
Niche教育评分: 93.80
  O8 W+ H8 l9 U# d# }, n
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。

7 [6 p$ ?5 a0 {- ^
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17
3 g: B9 S, s* |
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。
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5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。
" Z8 S! p+ m  A9 G9 @5 Q" D# b
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.
% A; s) _! l! H& c# T$ h- m

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4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
; L# U3 _  @0 `/ R8 O% {
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。
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5 ?& k' m  Q& |  a+ a
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82

7 o9 _* V5 L  z, P9 H
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。

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3 I) b- l* ^( y$ x
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11
( ]' o1 F: |& |1 o* G
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。
8 s: H! g* }6 i8 ?2 y5 {+ |3 K

& Q0 h) ^/ Z7 [
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11
% T( Q% ~- b& ]. O
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。

; U) _! H7 B; Z5 w- q郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:6 w: a9 t" i! Q5 ]% D5 ]* u! y
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83
4 T8 `0 R) {# E6 ~+ \
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
1 J" q1 t; V/ \4 Y% Y4 [

0 b4 p- G0 s- G

$ \5 r4 K  j, R$ H- J# M8 i  h3 |
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
) B+ A/ R5 {2 ]* A! t, J9 u3 ?# I  y
8 g) b7 E5 z' S% N! `$ w1 c
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

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, |( z/ u+ n* E
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
9 r7 B. y: \& ?# ^2 H" x+ t2 w) r  |
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6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
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1 p( s' W; ?2 N; x6 @
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90

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) D9 ~  Q. g. n1 D7 \2 [0 E% f
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

2 I+ _+ Y. _) D6 |

: [; N7 p3 k1 E6 m7 y
3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91
8 j8 R0 ~- _( h. H8 Q  `

! o; V' s& Q7 m9 m0 W
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532

- H' S$ e$ [0 @- y, {
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95

! b8 `$ r$ _, v2 s" Z/ E6 H
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
  o* W( ]# {8 s3 c1 z! U3 q
1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100

2 I3 c0 @* S. l2 }) u, t2 i( Q6 w2 f" d
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712

) |' f9 I# X$ d2 l5 j7 T9 _9 Z

; b* v7 K; t7 ]8 ]租房or买房这是个问题
9 b9 U9 L, j- o2 E7 f. G% B
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?
; K: r) n8 K# S, a5 O' j
买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/
$ s; V& S1 U8 Q& }7 W* K+ T, x) i( s1 Q
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin
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买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程
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当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间

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好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。

7 J  f3 t4 a- U" ^) h
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
% y* k1 q: L, ], B, A

/ [! a" Y# I- j
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1
# k- y- E3 Q3 m. |# ~7 x$ Z

! T% ~8 F+ ?5 d1 R* T5 _
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

- ]! u1 H: r9 U  _& J3 t. b  k5 S- w
5 T' g1 ~/ C0 \% X
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
+ U8 o# ^" R. F

9 I; u' {1 N; ]; |  L. q
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

) ?0 I3 A7 V7 p9 V/ b3 x

* K* k; Z& p; v% }
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1

: Y( }$ \( K$ b0 J/ K
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1
1 B5 R* r7 m# @$ T4 W6 e+ ^0 l. I) Y
0 l( j, p3 W/ l1 W+ M& x4 z
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.! s" |, z: }4 o1 l
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
* s, K5 W; H# B1 R; h. ?8 w

( C% [) n. k- \: h2 q6 M6 W  @4 ?
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

$ G) g' m9 A4 ?
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1
$ D! I2 K! f  j' r" |
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1

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来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网
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