开启左侧

[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

[复制链接]
发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。
- W/ g3 g( K1 d. i! ?# d7 q1 L
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
, W/ w! [/ }9 ^2 \5 M
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

. o# @+ K" S! n
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。
! h1 C: [  ~. E% T! ^1 e4 K
而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。
: Z  e6 K/ Z& ?! Q! v
城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62
3 j6 w9 u# l1 o0 p6 C
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。
+ `. {2 p% S1 z, q
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81

4 e# [2 }( m0 W& r& m: ]) ~3 ]
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。
! B5 e5 P$ {5 K" z) N2 D. k, A% T$ X
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11
0 j6 N7 r# X  f" U
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。
& ]2 ?, n  B( E3 v. v
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
/ \7 L  ^" I  f& U3 R+ g/ U
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
) |3 c, H6 v8 U2 I1 ^

5 S2 i9 }6 k3 z5 b
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11

2 A4 \. l4 D) n* @: Z) l% k
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。

  c( Y4 `/ m5 i. t. Z  x& d, V
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33
7 X' ~  A$ P. o! E7 b6 x
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。

, U3 c8 E: l) T& x1 J! z
" B, {  P7 B$ M7 S  Y6 g& g) c
小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
& J5 W* m8 G4 C5 o. {
10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15
9 [& Q0 n5 y9 s
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502

, R+ p; M6 _% T, o, F: Y$ U
' @" Q* ?5 t; h
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

' [. ~: c; o) F, R. u' Z
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343
9 i/ d' B$ j5 A1 p8 \  j) d
" j0 c: k( w! Z) Z6 t. N
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37
2 b2 r- c$ e8 R7 F7 T( X% R& _
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262

  I2 t3 }, X% x/ d. y
7. South San Francisco, San MateoCounty& l7 V1 g# u: ^
Niche教育评分: 93.80
4 r/ [( V: s, A( @8 ]7 L6 ^- Y
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。

. W- f5 k% J  s# i
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17
- m) o1 v' M6 c. q: d
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。

# ~5 x6 [) p9 T* ^3 _4 S* t

" @& w+ H) m2 f5 c. U+ N
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。* J, l: p; W/ V. Z  ]6 F
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.

' b, [' V/ W) z
! E: U) n# \/ d1 O  e5 C
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
8 n2 G, T. |) a% k; ]
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。
- g+ _' h! p$ [9 b) L1 j2 }( N" ?+ |: v

1 g+ r; R: i, `3 ]$ W4 O
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82
( p+ p( N, c. U
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。
$ B: E. d8 s, M) o

, X; q1 T2 m3 ]
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11

8 U$ f1 B4 `- q) ^
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。

; H- i& y: i2 J

( p, ]7 |* N/ e' L9 Z9 g# X5 ?
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11
! U8 v" F1 p9 A  `- |1 A
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。
# n8 W" }7 L  y8 F
郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:/ Z2 n8 m8 N0 K' F! [
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83
/ [7 {3 f/ J# L/ l4 y3 P- Y
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
  Z+ z& m, {* N+ A3 l/ Q# u
0 e$ b* C* G- \6 R) w. m% t" Y4 f. _
  W: M2 ]# `5 n! E
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

; n. g) V8 G) h. O9 ]

) G$ h4 R7 ?, h
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

# O5 [: x" i7 b2 q9 s6 v1 R
3 L$ z6 k9 s7 j
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
( T$ k/ D2 L# G2 W! K0 Z# i9 u

. P3 K3 r. L' S+ ?; @
6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

! N/ H8 M( y& X0 B9 R) M0 J

: \* ~# Y5 a: D% o! u% D; {
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90
$ c2 j" L7 ]7 _

4 ]& |+ v- s- J
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
+ F' B3 T2 S( D- ]. C
' @% W# f/ U+ ^- V4 S
3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91

4 T0 o+ b/ b. `3 f5 P4 j
; Z/ K. E6 Q: \5 f+ y, @- z" [
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532

( l; k; k( z+ S0 e3 V
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95
* P, i, l/ H9 }' _3 G' }1 @2 e) ]
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
! f3 W+ I+ X+ O9 f, ~0 k
1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100
2 k( o2 W$ Y4 Y# ^7 w7 U5 j& e% W
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712

& Y& E) }( G) x' Z2 Q" e

% P" z# t+ F* {0 F租房or买房这是个问题
3 B2 q) s, ]; F; u0 D' ~7 _
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?

0 z" j+ Z  @" ~, |买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

6 @6 L& u$ Q4 g' [
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin

$ M4 E9 B5 L+ ^4 o+ g  C
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程
- q. E' S0 Y& W( O/ h
当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间
' Z, n& [) I3 J2 e$ z1 g
好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
  w) h6 ^0 U, X9 t# m, n" z
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
# ~; i% W$ V* v& l

" b# |/ t* f; i. @4 [1 V) k
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1

: ?/ G& u3 W( k5 Y

& O; S+ W6 u1 k
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
% U7 [. ^* ], }; }3 W+ Z
6 {# ~; o7 N$ c, Q5 B+ b* l
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
' ]4 m) ]7 I+ x

; k2 F+ \) B/ T  f; P7 H
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
4 j# o2 N8 _, c3 F7 {; i* `8 B) O

$ a% ~. F+ P5 ?. |% b' P  I& o% s
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1
! Q8 I, T: E! ^6 S9 W/ c  B+ A$ D0 I
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1

, \: ?; f$ }; j3 c$ L) S

3 K' a0 s7 f* p, G8 y, d& i- [" c; {
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough." Z, O" p  r/ d0 D5 p+ |
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
1 \+ i- H7 J- R

' a8 s9 N; Q# ~/ i) ]7 W* @- V9 a, S
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
1 C# L  t- [2 ~# Q( w" Y
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1
, S% z" T+ [: H% Y! E; B! w
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1

' F; F% a( D' j/ a
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网

, e3 e- {! p8 `8 o

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-7722-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表