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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。
: J# x$ s: w1 Y& g9 A  d
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
) ^* P! M# ~" _) l6 O
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

! ~6 m1 ?1 u1 p
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。

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而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。

! [9 O0 e& {' V/ [8 Q城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62

, i  r2 [5 X9 l5 ?! h% d" o. {
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。
- f. Y2 [2 Q4 }) @$ j' R6 `7 J3 ~
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81
+ S, W" x5 M1 A9 N3 \# a- v) W0 ~
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。
! }+ s3 T1 d, v5 ~- V, Q. M
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11

4 K; U7 r6 _6 r5 E+ {
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

* x0 @+ Z! Z4 I4 A4 Z
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
5 [! R7 |- [9 J7 E  B* l
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
+ }1 R( s8 T1 k4 G7 [4 h  x
9 B( h8 `2 j% I+ R! \* q
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
9 y( b8 K" O/ C# K' f
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。
! A5 l$ h: J+ I% t
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33
0 P7 ]/ u# M. a& u8 f$ M, ^
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。

( u% A+ d) q4 x* l3 [2 y* Q

# A) B& {8 @. }! A: q( t小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
5 ^( {$ y$ e1 ]9 m
10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15

+ _4 F7 M( b8 K
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502
1 o8 T; p% `2 o6 A+ N" k

! b' I) L0 _7 t) S, s' M
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

  H/ X8 I2 Y1 o8 n/ n/ D
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343
; T+ f) e8 a/ g& p$ k

; `+ c% x) |( z
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37
2 V! {/ k7 y' |* j$ ?( X/ c
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262
: \7 Z% o& F9 w4 a1 m7 D
7. South San Francisco, San MateoCounty
5 G& b0 h# t% A$ f7 L4 N
Niche教育评分: 93.80
3 ]. W: A3 |# z3 `/ z/ ?
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。

  z  s5 `( N0 O5 K5 V5 {( i9 \! D
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17
# h- a' Q7 C, r: ?
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。

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5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。9 u3 C% u; ^  |& X5 l
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.
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4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
% ^& i6 M6 I8 O+ h: |4 A$ \
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。
: V9 E2 J; |( D

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3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82

0 U8 k) M: h+ @8 n: y) w
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。

5 z( x0 O9 ^% V+ r5 A* w
5 Q1 d7 t' D9 `3 S  n+ N
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11

( R7 Q( r' d2 G6 R# V
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。
$ L) Z" Q5 T4 B7 [
: d4 x- O  a* g/ ]& O8 M5 d3 c
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11
; G5 l( T( d5 L& M9 A
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。
6 s6 J4 @7 O6 k
郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:: S& |+ D' |) G
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83
* L/ Q% D) u" d3 @3 u: }7 n
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
6 u& {! \/ i3 S

; l3 Z( x8 ^0 ~- _; ^/ {

  L( n" B& j+ n! t  n9 n/ M! Q- I- J. p( u
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
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4 h# V0 b4 Y6 B0 ?; |( l/ b
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
0 G* \; n& t7 L" ^* f( L
; `2 X1 o" E  R+ W! R5 ?' ]6 w( c2 N% G
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

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; ?& i& t1 N) N8 |& s/ I7 U/ A, U
6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
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$ ~5 \& V9 M  r! U0 E4 B
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90

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4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
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! N  O* C& z/ U" F" ^6 T  a
3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91

* a6 J, a' \/ V, k. C# c, y
) L3 G! |. X( P) ]
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532

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2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95

, l+ C' E& S, Q: F  w6 m
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
* W) O% S( d8 l, k9 I1 S+ \
1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100

) V) i4 c% V- `4 A! v
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712
/ R# l3 S  O. d  t

' C6 q! L- \, r1 w租房or买房这是个问题
$ Y$ D+ e7 K: C' @/ q0 B% }
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?
: t5 r% _( a. ~# l% X# T0 C0 ^9 d! w
买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

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买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin
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买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程
' R) U# m7 Z/ r& [3 k& `% j% P; T
当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间
0 {  c( ~# t* x# r- c
好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
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Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

4 _5 M. \" a# ~% u
, [0 r1 E. U0 \2 a4 E
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1
% d+ @) }9 [0 a" y0 Y7 |1 v9 x

4 u! L% @# m1 E; ^
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
2 P$ W6 i7 \/ W% T/ c
; I; H9 t; N, ?, X
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

7 v$ P9 Q4 j( M+ t- M1 P# R

8 p" I  l$ U" J% l" R; u' I' b
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

& \6 i: N/ A2 q  x8 p
/ |1 R8 Q  u8 W& A( i) x% J. ^
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1
$ }2 a/ i# I/ V
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1

$ _5 M; }( p) k. p
# X- D! E, c" ?. G' r& v7 P+ C
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
0 w2 x/ o8 c2 o# a2 w
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
7 d2 }8 B6 s% H+ V

  I7 P7 [$ \! m" g* Z) `' E. `/ l4 F
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
! d) }) K* {5 q* g/ k5 W4 i+ P
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1
& v( {6 v" K/ [$ J2 T& g7 a
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1
0 R2 Z4 c" B, i& T- t# x* X
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网
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