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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。

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到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。

2 F1 I; K8 c& B4 W# |2 C看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。
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Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。
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而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。
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城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62

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房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。
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5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81

9 z2 h8 B! i6 ~# [  {
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。

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4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11

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房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

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3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28

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房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。

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2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
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房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。

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1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33

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房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。
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小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town

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10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15
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房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502
7 u' }- v; M( F  X2 f+ C8 |+ ?: [; k$ k
5 w, E4 [) A. \% s% V2 n: d, p
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28

" G5 v* i5 y: G; v; K8 l
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343
( I6 _* d* T- ~$ ]' w

' N. D# }* ~: s/ W  R
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37

9 v* a$ \6 a; r7 e* s4 u/ ~
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262
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7. South San Francisco, San MateoCounty
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Niche教育评分: 93.80
8 j1 T5 C/ _8 B
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。
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6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17

1 A/ g" y7 ^, H8 B8 o1 J) ?
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。

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5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。4 J9 d& c( O/ c& k: j" @  V
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.

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4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62

% Z2 Z# b+ c  O6 _4 e; V5 j
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。
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3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82

" B4 q3 e+ A5 L2 Z
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。
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2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11

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房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。
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1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11

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房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。
1 {0 g- D' P0 T' H$ U4 w1 F
郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:
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10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83
+ u9 |& [/ J' Y* S; \
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。

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" `  @0 ]: d8 R% g8 T

; a9 [& l+ w8 T% Q# }2 P, o* O- z
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
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1 Y) b: |4 e2 m# f& Z+ t( X
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

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5 {( t5 ~$ B% w
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

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6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
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" [2 X+ M/ q) l8 M  Y: F4 e  G
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90

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& o" s  L: m6 Q; s7 z
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

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3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91
; D% F1 H; d; p8 `4 E4 Q. C
) @2 Y& w9 {; h$ y/ |& z4 @" j
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532
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2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95
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房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418

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1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100
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房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712
% K# K1 w& X' i; r0 c! ^* P
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租房or买房这是个问题
6 G3 ]1 Z1 Q! X' c6 B. e/ F  H
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?

! F) d+ N: `$ e9 q  I: h" i, t0 }买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

3 Q# h5 [8 J! X6 ?! K
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin
3 A3 d! v. K3 F/ t! O3 @# q/ U) k
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程
- n, q8 ]* j$ i9 J) V3 ~* v
当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间
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好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
- W9 l# s9 Q1 y# n" Q& }
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
9 Q* _/ l; C$ S6 v  |( R* n6 W
/ l/ C8 O* y: [* H8 C
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1

$ k. u7 T0 C, z& I7 j2 }3 D/ B
% U' _: @  e1 t) f
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

" p( Y0 L- t( a" E; H! {. _& g1 a
6 q( O' C5 }0 l) p
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
/ l) i7 J" r+ y  x+ a; W+ e* @
  V( Q6 @; o. K2 F( j0 m3 ?6 ?6 @
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

' X: d2 x. x+ |) `4 G
; t& m. W0 K  W4 H; ?' ]6 f0 A9 p7 i
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1
2 ?' I4 n: L7 c3 }0 C
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1
# A2 Y2 g4 T/ h) @7 K4 |3 Z" ]
- K8 `  t' |6 B' Y  U
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
3 J. i. O5 G; r7 \0 z
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
1 m* O2 R3 @2 G- I& ^* M) P7 ~! f
1 J+ P$ O& S) f* q
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
$ ~; z' ?: s& q: T
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1
, ~  V' f. P+ j) V. y% Y( @
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1
( A: a9 c3 ?5 E8 B
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网
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