开启左侧

[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

[复制链接]
发表于 2016-4-25 16:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。
: h( l4 N1 ^/ y, s1 i7 _$ l
到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
) }, A0 n+ a/ M4 z0 M6 t9 }: j- q
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

: e6 z6 I+ p0 x6 E2 w
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。
7 B1 v9 y3 i' ]. t
而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。

6 {5 P# k2 o+ ~7 o, z, L9 [城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62

* T2 m5 `9 f( p9 \
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。

/ n' Q* \) @' u: z
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81
: d) {1 Q" e2 Q# f* ^# u1 M
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。

9 I5 e6 Q0 g; i1 B+ d
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11

2 p% l8 T2 D8 Z2 N. f! d+ h
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。
1 R! g8 k- G/ c/ j5 s3 t
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28

4 B" Q8 R# c- c0 c
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。
2 V( y0 h7 @! K0 T8 ]" N3 _, [* \
: b2 B5 q1 P* b( g
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11

& a, S  D2 i0 V% D6 B6 S  |5 [
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。
: v0 J  x" }, B1 v  W: ]* C
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33
$ `8 \% E3 V1 L$ B/ D# ?5 n, V
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。
* t3 R& S, z( K/ s6 t

8 w, @( w" u  w) W, w6 h小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town

# @* P: @5 c- F* D; |- n  C
10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15

  a1 `% C7 G% T7 W. r1 D1 t: U7 e( {4 z
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502
5 ]3 g+ I& W; _$ m. G1 O
0 a* V* m, }  A1 u: q
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28
! A! J* C+ S& s% B
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343

/ K4 B, v. f, S
$ h& I' }4 E+ M: D
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37

# h% c# F7 u  p
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262

5 y. n% n) Q% C6 C  t! T0 J! Q
7. South San Francisco, San MateoCounty
$ F0 I: Z3 D4 t: X# m6 k0 z6 h
Niche教育评分: 93.80
, j) P' J4 e, x/ u- ?: x# ~
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。
7 P, {, X9 ]7 O  \& d7 d4 I
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17

) B; s8 r& h+ {6 J) E1 O: k
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。
  d9 ~! m. A  @

& F8 B( J4 `5 Q5 E- l" F
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。! i/ `' M1 h$ H) `5 w
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.
& W9 \1 I8 V! O# z- I

$ N6 F- S5 G: T( T( d2 |- B6 G
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
' `9 G/ b% [! G4 Z1 j1 Z2 L+ ~% u+ e
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。

3 n6 Y1 m: a, d$ g2 _
5 |6 ]# Q+ B  Y9 B8 J$ l  k9 ?# t$ Q
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82
' J5 F! `* e+ b: i
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。
5 s$ a/ C) Q1 S1 s

0 @, {! x6 E2 X  z( P$ H/ Z
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11
6 Q/ }+ `, C0 q: l2 z4 p2 p
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。
7 e2 ]4 S% z4 ~- ]" k0 j4 o

4 [+ `( n/ J% j: e) z4 K
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11

% r, y. Z' D; L4 y) d2 T
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。

4 k1 Z: x8 k  N" h& @  H郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:$ x; }( t/ v. G& d7 W0 B9 n
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83

; G  q6 [# g  R3 c! O
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
" i/ }5 B8 F3 E
$ _6 ~5 C+ K. D  P! _6 o7 B

& m5 H" c9 {4 I0 @! @. d
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
6 P/ P, y3 \. C/ v
) @/ ?$ ^' i* v9 s$ }& V
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

# Y: u$ C9 }" h. V1 k' a

1 t: ]4 B, [! J% K& g: S2 \0 i
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
0 w1 ]7 O/ E5 z) u2 e% n+ ]

. I, Y5 u% l7 E
6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90

; K' P+ G$ D4 H0 k% Y

6 Y6 i, A4 T- ~
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90

' ]- T/ Y% h- `2 _  w3 O) L( [7 z
; {: f( X% k1 L5 S$ R
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
$ o% J& I' u( G  n$ ?
- `# E! d& w1 r" k" e
3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91
7 Z; j$ B3 j# M3 c4 H

2 S' l9 _5 `& l" ~! ]
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532
/ N- S7 M; E- |5 D/ D
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95
# |) d# ?6 j8 P, m# ?1 e5 Y
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
: B5 W& N0 u6 v
1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100

  }5 T, v  G; x  G0 ~
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712

) ?: C4 H: j# k" E* K
0 W* D# D! _' E7 W9 B9 ?! P
租房or买房这是个问题
& D: r$ }5 @- ]3 P+ p/ F3 A1 x
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?
4 T0 y# W' k3 @& h; w3 b1 M, b
买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/
: h$ p7 r  n& a. o0 }) A0 ~
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin

) T) e, i3 J6 m
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程1 ~# o; M3 U% c" s2 G
当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间

- a/ r' A& T8 e/ y0 G1 o' p
好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
3 X8 @# G6 V7 Z; J
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

4 Y# H: K) z3 f7 h4 n

  x5 v/ [) A7 y! R2 a1 H9 A" E+ K
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1

- p) c- H. `" q& A
3 V# S: u5 W4 K$ [! O' |! |
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
& ^) t+ @! d5 \' ?) {

6 y; g2 N6 [& G+ r) Q% \
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

7 ^6 l1 _! t, @) U- M! r" X
) F( A5 B; @' r9 L
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
* t3 {, c& s2 D5 @

% ~0 C3 i4 i  E
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1
$ ~( f, ?) F( f8 p4 F4 z
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1
- S9 D9 l1 {" x) P+ G9 p
  g% \7 C) u" f* \  K3 t
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
3 o$ l, M& v: Z! C4 G/ @
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

7 _# C8 }( Q$ G* s0 \: ?2 Z

' I' n. ~# i8 ]" b$ E% ^: y/ A: H1 e, f
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
0 `2 {" n& e- }5 O' W* J4 I
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1

  N1 F5 o* {  Y' ?: a
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1

  N' h8 s1 E4 I' k$ k% R8 M
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网

6 j& u' @9 M! V# f5 e

转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-7722-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表