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[房市综合] ✅深扒湾区:50万刀就能买一套优质学区房,你信吗

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发表于 2016-4-25 15:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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生活在美国,无论你是已经毕业准备落地生根的留学生,还是拖家带口远渡重洋的移民族,学区永远是个逃不开的话题。如今,为孩子选学校,买房/租房选学区的问题已经超越“到底先有鸡还是先有蛋”成为世界第十一大难题。
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到底旧金山湾区有哪些不为人知的都市边远的郊外(Suburbs)隐藏着好学校,有哪些小镇(towns)和城市(cities)学区评分高,是学霸精英产出地?在这些地方买房/租房要多少钱?快,看过来。
9 e& a' P) f0 s' j& o1 a7 ~
看前必读
以下这些学区和学校的资料和数据都来源于一个叫Niche的网站,根据Niche的标准,Suburb必须是处于都市的边远地区并且至少保证有1000人的人口规模。Town则必须有5000到100000的人口规模。只有拥有100000以上人口的地区才能成为City。

* u  D+ D1 Z) M: b7 x
Niche在每一个地区都会评选出一个最好的学校,并且从国家考试成绩,大学备考程度,毕业率,学生文化和多样性,资源和设备,运动和健康,SAT/ACT 分数,教师素质,学生和家长反馈以及专家意见等进行打分,满分100分,得分越高的越好。

2 @. c# ?, N+ D1 p( Q
而另外房价,趋势和租金的数据这来自房屋网站zillow,小编力求给小伙伴提供最全面的数据。无奈有部分郊外地区相关数据还是空白,小编已尽力。

3 X# d' {( S1 }$ a  u城市(CITY)篇
6. Santa Rosa, Sonoma County
Niche教育评分: 90.62

* z+ e" h8 c5 I
房价:Santa Rosa房价中位数为$491,800。
趋势:房价较上一年上升8%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2405。

1 z! h4 m4 J5 V$ V
5. San Francisco, San Francisco County
  Niche教育评分: 90.81

% l$ H# n  j2 h3 N5 S; C
房价:San Francisco房价中位数为$1,115,700。
趋势:房价较上一年上升11.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$4426。
1 ^* L5 A( B. v, l7 Q2 \6 T+ [+ G
4. San Jose, Santa Clara County
Niche教育评分: 91.11

6 }6 t" {/ y) \( @5 M  g$ g
房价:San Jose房价中位数为$810,000。
趋势:房价较上一年上升8.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.3%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3302。

- I7 e6 J( d2 c4 X
3. Santa Clara, Santa Clara County
  Niche教育评分: 97.28
9 z1 n! ^3 _" ^4 f
房价:Santa Clara房价中位数为$988,500。
趋势:房价较上一年上升15.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3454。

6 r! g: R( i! @5 z! U& }  h3 p

: l/ O/ q% q$ N7 o" I1 R  A8 X# }
2. Sunnyvale, Santa Clara
Niche教育评分: 98.11
/ Q' o  O+ t! ?( H
房价:Sunnyvale房价中位数为$1,366,400。
趋势:房价较上一年上升17.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.4%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3892。
2 H* G  R0 n( p6 U' H
1. Berkeley, Alameda County
  Niche教育评分: 98.33
; e3 h! U$ g1 f3 U: U3 k
房价:Berkeley房价中位数为$1,001,700。
趋势:房价较上一年上升12.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3676。

0 U; F" a  M( N+ r+ U3 l

4 \. I7 m# b  x- F, Y小镇(Towns)篇
十个在旧金山湾区拥有最好学校的Town
7 b0 H) [) g) U; ]/ ~
10. Discovery Bay, Contra Costa County
Niche教育评分: 90.15

5 a- D5 C( Z3 A+ Q- V$ r  t
房价:Discovery Bay房价中位数为$586,100。
趋势:房价较上一年上升7%,市场预测下一年该地区房价将会上升0.6%。
租金:该地区房屋价格租金每月$2502

; ]) @6 n6 p& J: D0 @3 k; l
: z6 B9 L+ m/ Y% p( V
9. Redwood City, San Mateo County
Niche教育评分: 90.28
2 F. m1 p0 W4 V
房价:Redwood City房价中位数为$1,247,200。
趋势:房价较上一年上升13.4%,市场预测下一年该地区房价将会上升3%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4343

; z1 ~0 l7 d' u

6 X2 g% I" U. ^+ e. X- M& \
8. Milpitas, Santa Clara County
Niche教育评分: 93.37

: @: k5 v, Z: j9 \
房价:Milpitas房价中位数为$818,100。
趋势:房价较上一年上升8.8 %,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3262
) E- `, \5 A' t% s, k( g
7. South San Francisco, San MateoCounty: |! T* h. g. P- P. |& t
Niche教育评分: 93.80

5 |% L# X3 M: z- T3 J, D. W: P6 ]
房价:South San Francisco房价中位数为$812,000。
趋势:房价较上一年上升12 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.5%。
房租:该地区房屋价格租金每月$3598。
/ B# [% H# J+ p( V
6. St. Helena, Napa County
Niche教育评分: 98.17

. h1 d& D- {8 f2 t
房价:Saint Helena房价中位数为$1,053,800。
趋势:房价较上一年上升7.7 %,市场预测下一年该地区房价将会上升2.6%。
房租:该地区房屋价格租金暂无数据。

& T/ Q/ F/ ?/ D( R
: ~3 C5 L2 q% k
5. Mountain View, Santa Clara County
  Niche教育评分: 98.41
房价:Mountain View房价中位数为$1,417,700。
; A# ^6 \5 \3 e7 E: G/ i
趋势:房价较上一年上升18%,市场预测下一年该地区房价将会上升3.8%
房租:该地区房屋价格租金每月$4202.
' ~4 _+ o& y8 d

) b( C6 ]; f. E
4. Cupertino, Santa Clara
  Niche教育评分: 98.62
" n7 W' ~( v' w1 I. d. J
房价:Cupertino房价中位数为$1,818,800。
趋势:房价较上一年上升11.7%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.1%。
房租:该地区房屋价格租金每月$4516。
6 I# o; Q+ }6 P8 t
* K: U" P& E) Z, p5 J
3. Palo Alto, Santa Clara County
Niche教育评分: 98.82

! z" u7 {. i$ k! N! Y. f2 y: S
房价:Palo Alto房价中位数为$2,503,600。
趋势:房价较上一年上升12%,市场预测下一年该地区房价将会上升2.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6486。

4 E7 v# ~' {7 j- X0 d

$ r; A7 ]* g, U# b/ ]5 F
2. San Ramon, Santa Clara County
  Niche教育评分: 99.11

- h8 {! j0 I' U
房价:San Ramon房价中位数为$931,300。
趋势:房价较上一年上升6.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.2%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3631。
2 z9 j' n) {+ j3 R
& t# N2 D( o) Q
1. Pleasanton, Alameda County
  Niche教育评分: 99.11

$ h; I( F- l5 K: @6 ~" |
房价:Pleasanton房价中位数为$961,000。
趋势:房价较上一年上升10.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$3519。
" _' Z9 n. T% w$ t% Q4 H
郊区篇
十个在旧金山湾区中拥有最好的学校的Suburbs:
1 v) p8 o6 K. ~7 W% d
10. Alamo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.83

7 }* h2 ~, s5 N9 ?
房价:Alamo房价中位数为$1,633,200。
趋势:房价较上一年上升8.2%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.5%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6173。
3 u: n1 ~/ |, S" R

( U/ M# z: l6 h4 o# R6 y1 L

# X6 ?" y6 U, G  F1 w6 O7 U% J
9. West Menlo Park, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88
7 E, o# `# e( W' X
, @" _, h- ?8 x( H
8. Ladera, San Mateo County
Niche教育评分: 98.88

7 B4 q* u* ^, m$ T% p3 R, l2 c* k

9 b; f+ d6 V6 ?6 t* c
7. Diablo, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
2 \4 i+ ^. s, D
4 N; }" }5 J$ b/ r; Z
6.Danville, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
: p4 z; s  n# h% A1 X: H
/ Q/ h% r+ b7 e1 r
5.Camino Tassajara, Contra CostaCounty
Niche教育评分:98.90
' c8 n4 S( i! H2 W

7 x4 R8 z7 l) C8 S7 E# q, _3 P
4. Blackhawk, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.90
7 N) h0 H' h* X  |0 {3 i  j4 g7 r
2 ^* H+ R- r) }3 P0 B( [
3. Moraga, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.91

% j- [' U, z2 H! B1 }4 N
; G8 [$ v# \; V4 G$ {
房价:Moraga房价中位数为$1,219,700。
趋势:房价较上一年上升8.5%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.7%
房租:该地区房屋价格租金每月$4532
9 [2 y8 n& w6 h8 F1 A
2. Orinda, Contra Costa County
Niche教育评分: 98.95
+ g1 L7 X# _# e0 M' ?9 P! I
房价:Orinda房价中位数为$1,442,600。
趋势:房价较上一年上升9.9%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
房租:该地区房屋价格租金每月$5418
- d$ s9 w+ v* f
1.Piedmont, Alameda County
Niche教育评分: 100
* \9 r2 _% {9 w! p" j" {3 q, a- S
房价:Piedmont房价中位数为$1,970,200。
趋势:房价较上一年上升10.1%,市场预测下一年该地区房价将会上升1.9%。
租金:该地区房屋价格租金每月$6712

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' c3 H( L7 L3 i# R
租房or买房这是个问题8 H, x( j+ }) u' s: }2 |
那边,想为未来作打算趁早买房,这边看见房价居高不下,望而却步,到底究竟在好学区买房还是租房划算?

! U9 V. a1 g% x- ?6 d买房前
互动地图看租金/房价比
在作最终决定前,你首选需要考虑清楚未来几年要住在哪里,想要什么的生活方式,以及工作计划。除此以外,你还需要考虑平均房价平均租金等更多因素。房地产网站Trulia根据租金、房价比例,整理出一张地图,红色表示租房更实际,绿色表示买房更划算。想找自己所在地方戳这里: http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

2 P% c) @* ], n# f9 Q% [: S0 T$ \$ o
买房租房计算器
作为互动地图的补充神器,你还可以通过买房租房计算器,通过输入目标房价,计划居住时间,贷款细节,未来租金房价涨幅,税款,手续费,维护费,额外租赁费等,算出啥是你的最佳选择。计算器网址戳这里:
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=2&oref=slogin
' k. k5 B7 h: H# {
买房时
当你经过重重考虑以后,仍然认为买房时你的首选,看房前需要考虑四点:如果确定要买房,考虑好打算住几年。你需要住多大的房子就买多大的房子。尽可能多跟卖家讨价还价。必要时牺牲一下路程, X1 i0 Q) f& g" H
当你做好一切的思想准备了,接下来可以挑房子了。
首先,你要确定在首选的居住区域,买多少钱的房子。如何计算自己的可负担能力呢?
1,你的房子价格不应该超过工资收入的2.5倍,并且准备好房款20%作为首付。
2,计算税后的实得收入。
3,计算你信用卡消费,学生贷款,车贷等月供款。如果有高息贷款,你应该在买房前将其付清。
4,考虑你家庭如小孩,退休等其他因素。
5,计算好你的首付款。
6,实用贷款计算器,算出你能负担多少钱的房子。
(附赠网址:http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/)
7,给每月的收入和开支之间留点空间
3 t* W2 ]+ I, z
好吧,假设盘点手头上的钱,目前还不能买上学区房,没法上优秀公立学校怎么办,其实湾区还有许多在全美国名列前茅的私立高中,下面小编就为大家安利一下,家长们可以酌情考虑。
5 ?7 t+ m9 t4 P' o# T6 _# q
Sacred Heart School Atherton, Atherton.
全美排名:70
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2040
ACT: 31
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

+ g) k' ^3 C: \/ c" ?; H( }/ U

3 U) v6 N& v2 _/ ^; K% S* t
Head-Royce School, Oakland.
全美排名:63
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 8 to 1

; w9 z9 s$ g  e& k: Y

4 d" ?* Z2 m# V
San Francisco University High School.
全美排名:56
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
! Q% \, C$ }! y( k1 ?( l' ?$ q

5 r7 A; Y5 ^6 G% ?1 l( p% ]* I$ a$ n" S
Lick-Wilmerding High School, San Francisco
全美排名:48
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1
/ W. U9 [- [# r! g* b
1 O7 b) a2 I% D  P! ~3 [
Castilleja School, Palo Alto.
全美排名:40
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1
9 z2 s0 ^/ b9 T7 Z- S1 i2 V

. t$ u. ^2 C+ J! [$ j1 k# q: h
Menlo School, Atherton.
全美排名:37
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 99 percent
学生教师比例: 7 to 1

. N9 \$ B; R& @6 ~! S: I) f
Branson School, Ross Valley Township.
全美排名:32
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2100
ACT: 32
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 5 to 1
+ I" f7 _7 U( u9 O, a' M/ }. \4 i7 S

8 M* f& U( C: f1 v- h
Crystal Springs Uplands School, Hillsborough.
# P7 P7 u6 a% ~* Z; o( Z' D  |
全美排名:21
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 9 to 1

6 n, i5 X& U+ a: I6 y/ q, o

( I9 B' B' o% q2 }/ d* O! V
The Harker School, San Jose.
全美排名:18
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 7 to 1

! G! q- W; n  V, @0 R+ ?/ P' M
The College Preparatory School, Oakland.
全美排名:14
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 10 to 1

! u  F4 ^  a, v* b% p# P
Stanford Online High School, Stanford.
全美排名:3
SAT/ACT综合分数:
SAT: 2180
ACT: 33
最佳学校评分: A+
四年大学入学率: 100 percent
学生教师比例: 14 to 1
8 L" K; o4 F6 E( x; X: M
来源:湾区家长群/旧金山湾区华人资讯网
7 }& ~' |! |) ~0 R6 E0 q( ]$ H+ y


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