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[美国新闻] 上海户口比美绿卡金贵 美如何干预楼市?

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发表于 2016-5-6 05:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【综合讯】上海楼市新政执行后是一幅喜忧参半的众生相。新政内容除了对投机炒作有了更多的约束,也让一些非户籍刚需人群购房望城兴叹。为何会出去如此局面?参考美国政府是如何调控房地产,或许他山之石,可以攻玉。

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留学生称上海户口比美国绿卡还金贵

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3月25日,上海颁布楼市新政,非户籍人士购房必备的社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年,二套非普通住房首付比例从四成激增到七成,限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……

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据中国青年网报道,如果被新政限购,对高端人才的陈婷来说,是否回上海也成了两难抉择。8年前,她从复旦大学物理系毕业,曾通过欧盟项目留学欧洲四国,后来美攻读天体物理学硕博,前不久刚拿到了费米国家实验室奖学金。对于升级版的限购政策,她还是连连感慨“上海户口本比美国绿卡还金贵”,“在美国买房是不需要绿卡的,只要经济许可,负担得起房贷就可以。”

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因为动迁的缘故,陈婷名下已有一套位于浦东三林的一室一厅,紧挨着父母家,但距离佘山天文台和东北角的复旦都有数十公里之远。“原先有两种想法,一是在单位附近再购置一套,但新政要求五至七成首付,难以承受;另一种方案就是置换,不过经过这一轮疯涨,上海住宅的性价比已经远远不如芝加哥,不可能不纠结。”

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即将从达拉斯迁往芝加哥的陈婷表示,“在芝加哥花40万~50万美元可以购买一套带花园的复式四室两厅,美国购房首付只要求一成,贷款审核的风控要求和上海差不多,大约月还款额可以贷到税后工资的1/2,但是因为有房贷抵个人所得税的政策,所以实际上每月的现金压力比房租还要低2/3。”

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至少短期内,陈婷打消了回上海的念头。“在复旦附近想买一套60平米的房子至少要330万元(人民币,下同),价格已经触及非普通住宅的范围,首付七成意味着要拿出230万左右,因为没有在中国缴过公积金,剩下的钱只能问银行贷,按照新政,利率要上浮1.1倍,同样买房,在上海的生活压力会比在芝加哥更大。”

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据悉,目前二套房首付成数方面上海新政也是“中国最严”,上海原先只要求首付四成,新政将普通住房首付提高到五成,非普通住房首付提高到七成,相比之下,北京、深圳、广州首付分别要求五成、四成、三成。实际上,上海“普通住房”即将绝迹。按照标准:内环总价450万元以上,中环总价310万以上,外环总价230万以上都算作非普通住宅。

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“多年前我有学长读完博士回国,在高校拿到了教职,学校还有一定购房补贴,其实那个时候和现在比,工资是没有什么区别的,但上海房价已经天翻地覆,这大概是我们这一代人的宿命。”陈婷无奈地表示。

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美国为何不像中国那样干预房地产?

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房地产业是国民经济的重要部分,同时也是国家稳定、社会公平的试金石。美国的房地产市场主要依据市场规律运行,市场化程度很高,相关环节基本由市场供求操纵。政府除依靠利率、税收调控市场外,并不直接干预。

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新浪财经专栏作家成薇曾在文章中写道,美国政府对房地产业的政策干预。尤其在居民住房领域,美国政府历来把确保普通民众买得起房作为施政重点。政策的出发点通常是面对中低收入家庭。

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利率和税收是美国进行政策调控的最主要手段。利率上升贷款成本相应增加,地产开发商的利润空间随即受到挤压;同时,美国有50个州开征房产税,税率一般为1%至3%,住房价格上涨即意味着个人缴纳税款增加。与中国不同,在美国买房需要事先声明房屋用途,因为“住”和“租”二者的贷款利率不同(对于买卖双方而言,任何违规行为后果都十分严重);针对房屋购买和出售时的差价,征收房地产增值税;同时实行退税政策,鼓励开发商建设廉价房,为低收入者提供住房。

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帮助低收入的美国家庭走出债务困境,渡过难关,开发真正有需要的市场源头,扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心,事实证明此举确实行之有效。经过一系列努力,美国房地产市场逐渐稳定回暖,到2012年终于露出曙光,开始复苏。时至今日,美国房地产市场信心重振,已成为中国投资人的重要目的地。

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反观中国的房地产市场,改革开放以来,庞大的人口基数和史无前例的城市化进程,给了房地产业太多机会。然而,持续的高房价和日益扩大的房地产泡沫也让中国的市场调控一直被诟病。在过去十年,伴着“收紧、松绑”、“房老板们要流道德的血液”、“政府要抑制房价,改善民生”、“稳定住房消费,支持刚性需求”等各种声音,一个事实成为不争:无论国家出台什么楼市新政,总有人茁壮成长,而且就在大家徘徊观望时,新政策一到,房价又升了!

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长此反复,中国的房地产市场,是否如外界预测的那样正处在“破裂前夜”?房价到底合理还是虚高?社会的真实需求到底在哪里?或许,他山之石,可以攻玉。

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(编辑:胡水)

来源:侨报美国新闻

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