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二线城市卖地收入领涨全国 政策宽松致房企扎堆

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发表于 2016-5-8 04:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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法制晚报讯 (记者 李洪鹏)一线城市寸土寸金,三、四线城市风险未知,今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市,苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战,法晚记者从中国指数研究院获悉,截至5月5日,今年全国前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市所取代,前20名城市卖地总收入超4172亿元,比去年同期的3000亿元,涨39%。但专家预计,二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。

二线城市

现象 苏州两天卖地251亿元

以往,高价地总是出现在一线城市,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。3月24日,合肥土地拍卖会上,滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩,总价76.89亿元被文一地产摘得,刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外,4月28日,合肥共计113.07亿元成交六宗地块,其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米,且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元,此次占据五席。

以排名第二的苏州为例,2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价最高达2.87万/平方米,最高溢价率超300%,两天内卖地收入达251亿。而2015年全年,苏州卖地的总收入为599亿,已是历史最高水平。

数据 二线城市领跑土地出让金收入榜

中国指数研究院数据显示,全国卖地收入排名前三名的并不是北京或上海,而是三个二线城市:南京市、苏州和郑州,其中南京以481亿元问鼎全国,而去年同期仅为107亿元,涨幅高达351%。而排名第二的苏州市,前五个月卖地收入为459亿元,其涨幅高达为781%,去年同期仅为52亿元。而这个涨幅也是这20个城市中最高的涨幅。 在排名前10名的城市中,合肥和佛山纷纷上榜。

在排名第11至20名的城市中,仅有广州一个一线城市,“名不见经传”的柳州市、南通市甚至也位列榜单中。

专家分析 政策宽松 房企扎堆

国发智库研究院执行院长沈刚接受法晚记者采访时表示,二线城市土地热主要有以下几大原因:1.宏观层面看,中国经济下行压力仍然较大,各省市都在积极寻求地方经济的转型发展,而他们发展重心主要集中在二线城市,购房需求潜力比较大。2.相对一线城市来说,二线城市的土地供应和价值空间都很大。3.二线城市的住房调控政策比较宽松,并没有像一线城市那么严格。

对地产企业来说,也要根据自身情况,谨慎投资,避免投资风险过大。二线城市近两年內有可能步入楼市降温周期,使得销售周期拉长,企业的投资成本加大。

一线城市

现象

僧多粥少 地价创新高

在北京土地市场在沉寂了68天之后,再度迎来了3宗地块的拍卖。

其中2宗住宅地块均位于昌平区南邵镇,甫一挂出,就因“除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”的要求引起业界关注,并在挂牌期间分别获得房企10次报价。最终,0302-57地块以31.95亿元的土地价格,配建及竞建57500/平方米公租房的代价,被招商和嘉铭联合体竞得,据亚豪君岳会测算,综合楼面价格为33849元/平方米。

数据

京沪土地出让金

收入同比下跌

记者梳理全国土地出让金前20名城市发现,历年位居榜首的北京、上海、杭州等城市并未出现在榜单的三甲中,一线城市中上海卖地收入排名第八,北京则排名第九,而广东则已经跌出前十名,深圳甚至连前20名榜单也未“入选”。在全国土地出让金前10名城市中,也仅有北京和上海同比出现下跌。

中国指数研究院的数据显示,一季度,一线城市共推出土地71宗,推出土地面积295万平方米,同比减少43%;共成交土地65宗,成交土地面积332万平方米,同比减少39%;土地出让金605亿元,同比减少35%;成交楼面均价9045元/平方米,同比上涨10%;平均溢价率21%,较去年同期上升5个百分点。

专家分析

土地稀缺 供应不足

2016年,北京计划供应1200公顷住宅用地,与去年持平,其中商品住宅用地850公顷,比去年增加了100公顷。但从实际土地供给来看,已经连续数年没有按计划完成全部供地。

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,北京土地资源不可能无序扩张,土地的日趋稀缺与常住人口仍在增加的矛盾,是造成商品住宅市场供需矛盾的根本性原因,楼市供不应求推升房价上涨,基于对北京楼市的乐观预期,开发商又云集北京重金加码土地,地价因此不断攀升。地价变化折射出房价走势,房价涨跌则反映出供需结构的状态,供需失衡则体现出人口、资源过度集中的结果,在北京聚集国内优质资源的现状之下,仍将对外来人口形成巨大吸引,虽然近年来政府一直在加强控制增量人口,但目前来看,人口的流向仍是北京楼市以及土地市场保持较高热度的核心原因。



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