点标签看更多好帖
开启左侧

美国购房 隐性成本最高城市盘点

[复制链接]
发表于 2015-7-27 16:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

1507011113552669--ss1.jpg

大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。
8 J, C- k* ~9 N: K, D9 O
0 ^- i& j5 w8 [5 t. u' |. i
坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分,美国房地产市场也是华人投资的新热点;但在http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E8%B4%AD%E6%88%BF.html,不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据网站“Zillow”信息,新业主对一些不可避免的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E6%80%A7%E6%88%90%E6%9C%AC.html——包括http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E.html、保险、庭院维护与房屋http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E4%BF%9D%E5%85%BB%E8%B4%B9.html等可能缺乏心理准备,在某些城市买房,这笔费用不可小觑,每月账单上会增加1,000美元上下。
“购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭,并没有预估与房屋产权有关的其它费用,而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米‧波休廷斯基(Amy Bohutinsky)这样写道。

" q( g5 K% U' E一、高昂的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E6%80%A7%E6%88%90%E6%9C%AC.html从何而来
按美国通例,房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费;贷款手续费、房屋交易税等税费,各州标准不同,一般在1%以下。不过,这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本(或称http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E5%BD%A2%E6%88%90%E6%9C%AC.html)范围内。促成隐性成本高涨的因素,一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显,其次就是较高的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E.html(Property Tax,又称http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%A8%8E.html)。
& l$ f5 j% }* W- z8 M( A
1. 房产税
业主每年需缴纳房产税,其收缴和使用归属于地方政府,在不同的州或同一州的不同城市,甚至同一城市的不同学区,房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%~2%之间(详见文后附表),全美均值为1.5%。
中国人到美国买房,洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区;然而,当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高,最高的地区可以达到3%;但如果从孩子的教育来考量,学区房的优势仍然很明显。
& n% p5 B6 D( F
. E& Z# o# E$ D. c! [

. E5 ^4 g/ \7 [2 Z. C

9 u7 d& g- ]$ [' t* j大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。图为后湾街区的联体别墅,此街区以房屋售价高著称。

6 S3 c$ A+ c7 k3 i* }+ ]7 a2 @" }8 j( |6 N
2. 房屋与庭园http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E4%BF%9D%E5%85%BB%E8%B4%B9.html
http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BB%B4%E6%8A%A4%E8%B4%B9.html不但包括修缮,也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项,要购买木质结构房屋(联体或独栋别墅),开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道,“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋,但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想,此类收费能省则省,但那样并不明智,不重刷墙壁、不好好保养,都会影响房子的市值。
, _/ a1 X& N; ]5 _* f! `- b7 T& q  |
二、房产隐形成本最高的10个美国都会
就全美而言,目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时,必须计入这笔费用,对于在某些城市安家置业的人来说,这一点更显紧要,因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。

9 X; |0 c3 G/ H# g9 a1. 波士顿
: P4 V% T/ ^$ A$ D$ M" F4 D
) y/ o$ }9 G% @# V5 }. p" Z2 t
9 S" d: E  N# r) J; p. S
1507011029582669.jpg

% t' N! j, x% g' p% ~& R2 V

3 w; F( u- Q* I: j5 R8 u. b9 B( u1 Z
大波士顿地区牛顿市的独栋社区,麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市。

7 b8 K3 K' v3 g/ G' ?: T) o5 n

: V* w4 a8 \! X! ]8 G% _据“Zillow”网站调查,大波士顿(波士顿−剑桥−牛顿,Boston-Cambridge-Newton)地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的:年均13,930美元,合1,160美元/月,最大一部分是房产税、保险和公用事业费,年均9,413美元;剩余的4,517美元是房屋维护费用。
这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元,是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导,当地房产的供不应求推动了高房价,有时还引发竞购大战和成交价蹿升。

2 l6 o* O, o7 |9 [) g$ `
( L2 S8 l- f- i+ m, x2. 旧金山
, }2 q) g. ~" i  c8 A
: ^5 x  \2 i) p0 N! \% Z$ u; [- y
& {( y% d  G) j# p3 f2 |
1505011221152730.jpg
8 h2 K6 m" F' t) x/ |  {8 y  m% f

0 p+ R6 z) J" J旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼。

3 c6 X# w: ]7 {; \, p

& M) g4 I; n5 X0 V“金门之城”的房主们想保有房产,可能需要多准备些金子:该市房屋年均隐形成本13,287美元,折合月均1,107美元。这还不算,大旧金山(旧金山−奥克兰−弗里蒙特,Francisco-Oakland-Fremont)地区的房屋均价是全美最高的,达738,200美元(全美均价的4倍以上)。

* `" Z/ o3 \& _4 X( N3 m. f
据房地产经纪网“Redfin”信息,安家置业的成本正把一些人推出湾区,1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。
; ?/ c2 e3 \% O$ F0 a: f( X6 v1 d
3. 芝加哥) A& X" z$ G- T

" N: x& Q: p1 b. m/ G! h; Z( V, W
' r/ n( [8 o% B  ]+ Q6 @
. m, `# n3 Y: U+ y3 j
1405222325221944.jpg
7 E# q2 r% K# @

. k% r: _  f1 ~8 n! |& q/ j美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌。

  v+ X/ R( K; o
: e$ h' b) ]1 r
芝加哥−内珀维尔−乔利埃特(Chicago-Naperville-Joliet)地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本,月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等,另外的3,140美元是维护费用。

) \- N$ B8 z) ~% c: {
不过,芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元,比全美平均价格仅高出5个百分点。
7 l5 v8 j$ K0 ], v% ^8 Y
9 ]/ i1 _3 I& i4 X. Y
4. 费城9 n  Q! Y8 v8 W; B: Q

+ e6 k& ^3 f( v1 v4 }( u) G3 _, j" L4 F- Q9 B! v- b
) p" I- u6 x  U% q. r
1408142245542402.jpg
1 p: w% [7 s  J) o2 [( `+ p# y

; o0 y" G: B7 M- m8 }费城大学城社区街景

7 Y) s0 D( u1 [; a

8 z& N' U- ?: l" }4 H: S5 J5 q费城(Philadelphia)虽然得名于“兄弟之爱”(希腊语Philos 意为爱,adelphos意为兄弟),但在今天的房市中可没太多情谊可讲。在大费城(费城−坎登−威尔明顿,Philadelphia-Camden-Wilmington)地区购房的年均隐性成本是11,953美元,合每月996美元;其中8,161美元是房产税和保险,维护费还要加上3,792美元。
好消息是,费城的房价总体来看比榜上其它大城市更实惠:均价200,500美元,比全美平均水平高12%。

4 Q3 |* L6 ~! E1 U, g) f5 }" k: m8 _2 f
5. 西雅图
% \  P9 a2 [; D0 U! r& q/ i! y% w7 E5 v: H) [
0 K+ d) |+ e( ~& V6 V

: M) V4 T* D! g/ ^1 S
1507011142402669-6.jpg
, p& e& e  u% k* s, |! x8 z6 o
$ l  h9 a7 ]2 l: R# h7 a
电影《西雅图夜未眠》中的海边住宅。

  u: |8 F3 n. F7 c- Q$ w

* S+ n: G5 E6 N) I7 X2 U! J( T在西雅图−塔科马−贝尔维尤(Seattle-Tacoma-Bellevue)大都市区的房主,年均要承担11,549美元的隐形成本(月均962美元)。其中房产税和保险等占7,211美元,余下部分是年均维护费。西雅图的房屋均价为34,8700美元,比全美平均水平(17,8400美元)高出近一倍。
* R+ F) P3 S5 u' z
! C7 `2 X5 V- Q3 a5 t" Z% a' f

/ t8 |6 [: n4 h3 `0 L0 P* ^) `8 M" u2 {1 r, f4 D
6. 洛杉矶6 H/ R1 @) M& i( s0 G

, i. _  @$ K; `
0 _$ T$ Q4 l4 S# S% D- A- x
1507011114062669-7.jpg
2 p, P- L+ D$ P! _: H# @

" I! n2 M$ q( ~( w8 C0 K: R洛杉矶鹰石市的新建独栋住宅。
3 b! u& i# Q; h* c- M. V
6 K- Z; Y* t3 {* b- s9 y8 o0 A
洛杉矶−长滩−圣安娜(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)大都会区的业主,每年要负担11,333美元(月均944美元)的隐形成本;其中7,025美元是房产税和保险等,其余是维护费。
' q2 y4 e2 Q  U2 ]9 B# P6 v
而洛杉矶的房价也格外昂贵,均价534,300美元,几乎是全美均价的3倍。

  @5 ?& j3 w  V; p! t$ [0 g. a3 d) E2 c) N& O
7. 俄勒冈州波特兰市" u1 N" O- p/ u! z( U$ r- ]  Y

1507011046082669-10.jpg

, }  ^, C  W8 M1 _5 n/ c  `
俄勒冈州波特兰1930年代的老房子。
/ o+ U0 \. I0 a; m7 U- G

: C& i/ Z; {: \: [7 Y; p波特兰市是耐克和彭德尔顿(Pendleton)等著名品牌的家乡,作为时尚之都不输纽约和洛杉矶,俄勒冈州又是个免税州,使之成为购物的好地方。不过要在这里置业,则必须承担年均10,672美元的隐形成本(合每月889美元)。其中7,206元是交房产税、保险和公用事业费,此外的部分是维修成本。

1 @" B4 d$ W- S- P! q3 B' Y
虽然波特兰−温哥华−希尔斯伯勒(Portland-Vancouver-Hillsboro)大都市区的房价平均为282,900美元,比全美均价高出58%。据《俄勒冈人报》今年6月初报导,很多波特兰人由于买不起房,正呼吁提高当地的最低薪酬标准。

9 @) R  }; ^- {; K+ u% ]
6 [. u) X; l( F2 I. U4 v8. 加州圣地亚哥0 R$ r7 T5 W7 P2 b1 G6 r
0 b" ?/ h2 v, `

7 {* u4 h4 ^5 `5 R. U

+ t- _8 n% B! J加州圣地亚哥的独栋老房。
0 d; A9 k0 ]( R1 {& v7 o3 S# `

7 s" q* b* p+ D; v+ O圣地亚哥−卡尔斯巴德−圣马科斯(San Diego-Carlsbad-San Marcos)大都市区的房主年均要支付10,647美元的隐性成本(合每月887美元)。该市房屋均价则是全美水平的2倍以上,高达475,600美元。
# F( i6 n1 ^7 g8 w: ~  z: O& d
据《圣地亚哥联合论坛报》报导,高昂的费用已使这里的房市渐趋冷清,很多投资者在置业后都将房子租出去,当地的在建房产工程也很少。

5 z3 M% |/ p1 p; b0 [/ U5 o2 u$ M4 J# W! v2 C0 m
9. 佛罗里达州奥兰多市7 _( ^9 F9 L' e$ K# x" _
3 T# ]# V  r# X9 c  v
- q4 g; }7 g' x/ ?, o0 H  Q/ E
101014214946-9.jpg
' S6 d% f2 G( Q

  F6 N) W# t5 \; Y) b佛州奥兰多的房屋。

1 x  N1 \  F( l, a2 x& @( f5 B

  i0 Q) d7 {+ ^$ S奥兰多作为迪士尼世界(Walt Disney World)和环球影业所在地,是举家旅游度假的胜地,但要在这里养房子,可不是件轻松事。
, b# l* N( _. ]4 P
奥兰多−基西米−桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford)大都市区房产的年均隐形成本为10,100美元,月均842美元。这笔花销的“大头”仍是房产税等绕不开的费用,而每年3,355美元的维修成本也不低。好在当地房屋均价的170,500美元略低于全美平均水平,贷款买房还算实惠。

4 T( e, \9 A" M0 \4 A2 X
0 Z6 }0 R5 D$ D+ S  X* n5 P10. 明尼阿波利斯
! x* G) y& W( W. `2 ^
* ^" @; |, D! c, P5 @. t- e' q2 }  e/ Y4 p7 e: p7 d
1507011221092669-11.jpg

" `0 ]# D  [% Y% D0 {
: ]/ k8 [# q' }4 k) m2 y
明尼苏达州圣保罗市的住宅花园。

/ N) E% N, M" `) ?. f+ D0 G

5 I* f1 `2 A0 e9 I% i- l  n明尼阿波利斯与圣保罗市(St. Paul)被称为“双子城” (Twin Cities),经常登上“全美最宜居城市”榜,不过,在包括布卢明顿(Bloomington)在内的这个大都会区购屋并不实惠:年均隐性成本9,782美元,略高于全美平均水平;其中房产税、保险和公用事业费占6,446美元,剩下的3,336美元是维护费用。

6 J5 |# U/ [$ c5 a
这一都会区现已横跨明尼苏达州与威斯康星州,当地平均房价210,300美元,比全美均价高18%。

$ a: d8 X& |2 O" F& m
, K/ L- M/ q+ W- }( Q$ E/ t- S5 i对比:北卡罗来纳州夏洛特市
' q; D% D) g$ P- b
- ]5 l$ L4 }( s
4 ~6 G# }. x$ P: p) r
% \8 A0 a$ ]/ L: ?
北卡罗来纳州夏洛特市的大宅。
  u: u1 S' @- x& z5 i8 c0 o! O

, D! ]/ h5 l1 J8 a夏洛特是美国东南部北卡罗莱纳州的最大城市,也是美国第二大银行业中心。当地业主要支付8,865美元的年均隐性成本(意味着每月房贷账单要加上739美元),略低于全美平均水平。其中5,649美元是房产税、保险和公用事业费等。

/ A/ N3 B$ o, A( H8 Z' X
就房产税而言,据“Zillow”调查,夏洛特−加斯托尼亚−石山(Charlotte-Gastonia-Rock Hill)都会圈的年税费约为1,346美元。在该市买房相对实惠:房产平均价格159,200美元,比全美均价低11%。
( |* N" ^) Y( H  X! R& _/ D5 D

4 R4 }6 o2 O" a4 ^附:全美房产税最贵与最便宜的十州
$ {" m( {) ~( C4 I: g) X
据税费网站“taxes.about.com”报导,全美房产税最贵的10个州依次为:
1. 新泽西州 - 1.89%
8 z( W/ q9 a0 Z+ G. D# A2. 新罕布什尔州 - 1.86%
! S" W& ^; U7 F' |9 T. U* E7 o3 }$ B3. 德克萨斯州 - 1.81%7 v2 H* _6 O3 ?: z$ I
4. 威斯康星州 - 1.76%
( ]* s  y; E9 I9 h0 F5. 内布拉斯加州 - 1.70%6 R7 T0 g9 c( [* n- |
6. 伊利诺伊州 - 1.73%' u9 f5 X9 v9 |. b
7. 康涅狄格州 - 1.63%% C. Z6 V, A9 n4 s+ P! C3 i! b
8. 密歇根州 - 1.62%
$ Y8 x8 A3 b4 a) l' n" ]* x9. 佛蒙特州 - 1.59%
" q; t* k/ C+ w0 Z9 U: H8 E4 F10. 北达科他州 - 1.42%
房产税最便宜的10个州依次是:
1. 路易斯安那州 - 0.18%
1 w1 b/ Y- G, X% q$ o% r8 r+ K2. 夏威夷州 - 0.26%; k' h; s( c7 ^3 w
3. 阿拉巴马州 - 0.33%
+ n. R. n$ A. x" D8 i4. 特拉华州 - 0.43%  f4 V9 d+ K: {' d" C
5. 西弗吉尼亚州 - 0.49%' Q( U; t4 s. T: v9 @5 b. s1 _' i
6. 南卡罗来纳州 - 0.50%
% O  `5 r' Q" A7. 阿肯色州 - 0.52%
. }% K0 d; C& N& Z8. 密西西比州 - 0.52%
! q/ u) ~, L9 o. k1 W2 W9 _9. 新墨西哥州 - 0.55%
2 z& Z8 S; a) E10. 怀俄明州 - 0.58%
* ]2 e. U# C5 a


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-992-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表