点标签看更多好帖
开启左侧

美国购房 隐性成本最高城市盘点

[复制链接]
分享到:
发表于 2015-7-27 15:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

1507011113552669--ss1.jpg

大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。

: q  J" S% l" p& X; C. K7 B* e1 [1 a$ ?9 `" _2 x. I4 p/ R# |$ q  h* a
坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分,美国房地产市场也是华人投资的新热点;但在http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E8%B4%AD%E6%88%BF.html,不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据网站“Zillow”信息,新业主对一些不可避免的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E6%80%A7%E6%88%90%E6%9C%AC.html——包括http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E.html、保险、庭院维护与房屋http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E4%BF%9D%E5%85%BB%E8%B4%B9.html等可能缺乏心理准备,在某些城市买房,这笔费用不可小觑,每月账单上会增加1,000美元上下。
“购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭,并没有预估与房屋产权有关的其它费用,而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米‧波休廷斯基(Amy Bohutinsky)这样写道。
$ h' y% z: L# B, d+ t" C
一、高昂的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E6%80%A7%E6%88%90%E6%9C%AC.html从何而来
按美国通例,房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费;贷款手续费、房屋交易税等税费,各州标准不同,一般在1%以下。不过,这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本(或称http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E5%BD%A2%E6%88%90%E6%9C%AC.html)范围内。促成隐性成本高涨的因素,一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显,其次就是较高的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E.html(Property Tax,又称http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%A8%8E.html)。
( F' I1 K+ h! Y8 e
1. 房产税
业主每年需缴纳房产税,其收缴和使用归属于地方政府,在不同的州或同一州的不同城市,甚至同一城市的不同学区,房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%~2%之间(详见文后附表),全美均值为1.5%。
中国人到美国买房,洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区;然而,当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高,最高的地区可以达到3%;但如果从孩子的教育来考量,学区房的优势仍然很明显。
; o! N! ]8 k7 t, k
4 X) m# o* }0 `* Z
; Q) d; Q6 |# t% i- ]4 O1 z

0 P1 y" p( `* Y) P0 n# n9 a- S! X7 t大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。图为后湾街区的联体别墅,此街区以房屋售价高著称。
9 S9 E% B  |; Z
/ P6 Z5 @9 d% y4 V' ]' x
2. 房屋与庭园http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E4%BF%9D%E5%85%BB%E8%B4%B9.html
http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BB%B4%E6%8A%A4%E8%B4%B9.html不但包括修缮,也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项,要购买木质结构房屋(联体或独栋别墅),开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道,“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋,但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想,此类收费能省则省,但那样并不明智,不重刷墙壁、不好好保养,都会影响房子的市值。
% Y0 O* _+ ~4 q) y
二、房产隐形成本最高的10个美国都会
就全美而言,目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时,必须计入这笔费用,对于在某些城市安家置业的人来说,这一点更显紧要,因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。

, T6 I% B2 ?6 I; m& w) b1. 波士顿
3 I1 x( e2 d1 {9 F( E- \2 D+ X9 @7 \6 H/ ~  }# J6 h
' h$ M5 K  Q$ i" u/ x( X- M
1507011029582669.jpg
; l# ?9 B% c7 w1 A& ?
5 ^% S2 o: {$ p- [' |) W5 e* X) }
大波士顿地区牛顿市的独栋社区,麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市。
; f4 e* H! [& g1 ]3 a' A% F" j. R

/ {) X' A6 d8 P( ]% Z- g8 P; u0 j据“Zillow”网站调查,大波士顿(波士顿−剑桥−牛顿,Boston-Cambridge-Newton)地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的:年均13,930美元,合1,160美元/月,最大一部分是房产税、保险和公用事业费,年均9,413美元;剩余的4,517美元是房屋维护费用。
这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元,是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导,当地房产的供不应求推动了高房价,有时还引发竞购大战和成交价蹿升。
; B; B% _! C) n, U+ J; U% U7 _
  `( |; u- c% g+ R/ }
2. 旧金山8 n3 N- `0 f+ ?) j! t" h: n! r4 t0 K
8 M# d+ U- u$ [' ^# t

( j5 q8 X; T3 k7 h$ n  J: M
1505011221152730.jpg

( _. I, |9 X, Y8 C3 Y5 B: ?
3 T$ y  Q* P3 g" D9 P
旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼。

7 d& G$ p- ?& Z
+ i, K* d- s. k, m4 v
“金门之城”的房主们想保有房产,可能需要多准备些金子:该市房屋年均隐形成本13,287美元,折合月均1,107美元。这还不算,大旧金山(旧金山−奥克兰−弗里蒙特,Francisco-Oakland-Fremont)地区的房屋均价是全美最高的,达738,200美元(全美均价的4倍以上)。
- K, f; d' E3 d6 u- m& K
据房地产经纪网“Redfin”信息,安家置业的成本正把一些人推出湾区,1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。

( e3 x5 M) O5 @# W- I3. 芝加哥' B3 l8 p: M# Y9 P" }& x5 ]
6 |' v2 C) h; r
: y+ s( E1 y3 k( i* b: G

2 U9 ^9 `7 {+ A2 m
1405222325221944.jpg

1 p* a! C" |1 r+ Q
# d% V9 t7 u7 v5 O
美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌。

8 `/ @) I; g' w1 C2 e

  ]; s/ s# ?0 L- h$ Y芝加哥−内珀维尔−乔利埃特(Chicago-Naperville-Joliet)地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本,月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等,另外的3,140美元是维护费用。
  V' J% W% d4 O( e4 Y# o
不过,芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元,比全美平均价格仅高出5个百分点。
4 ?2 i( H, a2 G' C
/ F" S7 q# l: A# T
4. 费城* E+ ~2 p  u) M8 D

9 q4 k/ n8 y( ^
% Q5 c, S; k) e+ v, [/ I: {# U2 n. n9 A
1408142245542402.jpg
5 p9 B- n; m: f8 A/ E, u

" ]4 ^  v$ r! f6 P: e% u费城大学城社区街景

! W3 j* O( }! w5 e; [* G' ^+ }

- A9 m: A* i' ]! Z1 _- r3 T费城(Philadelphia)虽然得名于“兄弟之爱”(希腊语Philos 意为爱,adelphos意为兄弟),但在今天的房市中可没太多情谊可讲。在大费城(费城−坎登−威尔明顿,Philadelphia-Camden-Wilmington)地区购房的年均隐性成本是11,953美元,合每月996美元;其中8,161美元是房产税和保险,维护费还要加上3,792美元。
好消息是,费城的房价总体来看比榜上其它大城市更实惠:均价200,500美元,比全美平均水平高12%。

2 F# v% G4 ]2 S4 M, X, v! U5 h3 p. g. i" H+ }" s
5. 西雅图: q  l. J6 B' z" Q
  m" P' N* f% `' _" O& @0 f" L
# W0 k7 Y7 K# {/ D7 K
# ?0 e! E$ z0 g2 j
1507011142402669-6.jpg

! j5 A" y; F" i- U( O9 J

. C& U+ Z* ~0 f& T电影《西雅图夜未眠》中的海边住宅。

2 R* Y% ?& k5 k# W; y

& k* N) n3 o" W2 D. G7 a3 x在西雅图−塔科马−贝尔维尤(Seattle-Tacoma-Bellevue)大都市区的房主,年均要承担11,549美元的隐形成本(月均962美元)。其中房产税和保险等占7,211美元,余下部分是年均维护费。西雅图的房屋均价为34,8700美元,比全美平均水平(17,8400美元)高出近一倍。

! \) e) O& `, m; N5 `3 d2 w9 b

) j8 s+ m& M8 D% w
" c8 l) M# W. ?/ i; l+ k
5 G8 X3 J8 w' m$ b' l5 {
6. 洛杉矶$ `* I3 C: p6 [$ h" h3 J
4 h6 d9 z3 j% q# }& ]3 ?
' e0 h3 c0 i$ F
1507011114062669-7.jpg
, V; m, j% p7 J. g  y/ {% R
4 ~: ^, g$ N0 N- Z, c: t% ~) d
洛杉矶鹰石市的新建独栋住宅。

5 B( f" N# p8 u: s& K1 I* |. {
' F/ q* s1 i$ x4 z! i$ j3 }
洛杉矶−长滩−圣安娜(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)大都会区的业主,每年要负担11,333美元(月均944美元)的隐形成本;其中7,025美元是房产税和保险等,其余是维护费。

! F) o8 ?7 q! |/ ]' t% w
而洛杉矶的房价也格外昂贵,均价534,300美元,几乎是全美均价的3倍。
. Y0 F" L5 G1 X$ V, `

3 O1 v' f: f3 H: q- Z3 q" o+ O7. 俄勒冈州波特兰市* @. j2 \* T4 O! u) ?- j' u- f

1507011046082669-10.jpg

( w; v2 t! E  _  T; s$ d% L
俄勒冈州波特兰1930年代的老房子。
2 ^9 Y2 E# i/ i  i7 Y7 C( R

* g3 W* x# n; t5 Q) g波特兰市是耐克和彭德尔顿(Pendleton)等著名品牌的家乡,作为时尚之都不输纽约和洛杉矶,俄勒冈州又是个免税州,使之成为购物的好地方。不过要在这里置业,则必须承担年均10,672美元的隐形成本(合每月889美元)。其中7,206元是交房产税、保险和公用事业费,此外的部分是维修成本。
: b. M' X1 x5 x. M4 j, t& Q$ D
虽然波特兰−温哥华−希尔斯伯勒(Portland-Vancouver-Hillsboro)大都市区的房价平均为282,900美元,比全美均价高出58%。据《俄勒冈人报》今年6月初报导,很多波特兰人由于买不起房,正呼吁提高当地的最低薪酬标准。

0 b; X% i3 b; p! t$ o/ {) f6 L, e$ x- S8 P3 \# F6 c  ~0 H
8. 加州圣地亚哥
& T. m# g8 w' [9 M! n/ k1 n4 J, z& b% p* t* i% n' `

3 e$ l# y# i" n: S4 x1 _& u' f$ b
) \' T- S) d) h# \& d+ O) @
加州圣地亚哥的独栋老房。

# t' Z# h4 i* P+ B( V

2 F; y3 b) \- U* x8 B* q( T圣地亚哥−卡尔斯巴德−圣马科斯(San Diego-Carlsbad-San Marcos)大都市区的房主年均要支付10,647美元的隐性成本(合每月887美元)。该市房屋均价则是全美水平的2倍以上,高达475,600美元。
7 `& N' G  ^  _  j' C: |* A
据《圣地亚哥联合论坛报》报导,高昂的费用已使这里的房市渐趋冷清,很多投资者在置业后都将房子租出去,当地的在建房产工程也很少。

* z; c4 O5 d) @1 D8 K" w. t; u7 j4 J: P% E  {1 ?
9. 佛罗里达州奥兰多市
$ Q; G/ t5 Q7 Z6 ~* R) ?7 m7 ?6 A& l; W- o6 k5 c+ \4 Z" I
" x3 I5 y4 y4 i5 Y) D, N0 f! Z& h7 P
101014214946-9.jpg
8 m: P; s$ s4 [$ A7 h' y
% q2 \2 M. p8 \' S
佛州奥兰多的房屋。

% ~* u0 u1 w/ P# x" j! {1 a! ~( f/ K

) E% A5 @5 g* w5 H( }$ \奥兰多作为迪士尼世界(Walt Disney World)和环球影业所在地,是举家旅游度假的胜地,但要在这里养房子,可不是件轻松事。

4 U/ I- s. N% t% r
奥兰多−基西米−桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford)大都市区房产的年均隐形成本为10,100美元,月均842美元。这笔花销的“大头”仍是房产税等绕不开的费用,而每年3,355美元的维修成本也不低。好在当地房屋均价的170,500美元略低于全美平均水平,贷款买房还算实惠。
- S- e/ [% o, _/ V1 ^! U+ O; Q% R

  Y+ f+ x6 G0 g/ n, h10. 明尼阿波利斯
3 m' o) [8 k+ {& E; P5 O4 b
9 n6 q: N0 e$ b2 |! h' l  H/ @! q9 @4 j6 _) R
1507011221092669-11.jpg

& ~4 |# V$ O% u4 v0 a3 z# N/ k# ?

0 U6 [5 o4 |6 _2 w* J7 u% B明尼苏达州圣保罗市的住宅花园。

  W' r2 a/ E+ L4 K; I+ i. z4 |

) S, A2 ~/ g9 H" C1 Z* _" N明尼阿波利斯与圣保罗市(St. Paul)被称为“双子城” (Twin Cities),经常登上“全美最宜居城市”榜,不过,在包括布卢明顿(Bloomington)在内的这个大都会区购屋并不实惠:年均隐性成本9,782美元,略高于全美平均水平;其中房产税、保险和公用事业费占6,446美元,剩下的3,336美元是维护费用。

) Z! s* C( j/ @5 e
这一都会区现已横跨明尼苏达州与威斯康星州,当地平均房价210,300美元,比全美均价高18%。
" B9 K0 j" {2 n4 n

9 T( I8 ~* ~! @+ C$ k5 S% }" x- K对比:北卡罗来纳州夏洛特市# _1 [$ s5 Y( `0 N3 ~

0 H# h9 D$ u+ Y

4 e1 k/ s$ ]/ ?/ r; U$ D
4 Z% G6 I, k% X; D- D- \
北卡罗来纳州夏洛特市的大宅。
0 f- I% f8 H. P% t5 G# p& G, L9 t

! w0 b% a! s! w& K) w夏洛特是美国东南部北卡罗莱纳州的最大城市,也是美国第二大银行业中心。当地业主要支付8,865美元的年均隐性成本(意味着每月房贷账单要加上739美元),略低于全美平均水平。其中5,649美元是房产税、保险和公用事业费等。

3 i, N1 ?! U+ M4 v; N/ |
就房产税而言,据“Zillow”调查,夏洛特−加斯托尼亚−石山(Charlotte-Gastonia-Rock Hill)都会圈的年税费约为1,346美元。在该市买房相对实惠:房产平均价格159,200美元,比全美均价低11%。

# ]: o3 g3 u! U
+ \! X, _9 |3 s( l  e9 ~* D1 \: U附:全美房产税最贵与最便宜的十州
  {/ u) J- R+ u! x! V
据税费网站“taxes.about.com”报导,全美房产税最贵的10个州依次为:
1. 新泽西州 - 1.89%* U$ d6 U9 E' N7 I
2. 新罕布什尔州 - 1.86%
* K" v% o) N5 o& ~3. 德克萨斯州 - 1.81%2 G5 r& b  K" ?4 ~* n. }$ t' J
4. 威斯康星州 - 1.76%" y# u: f& m- J+ l3 l6 [5 W
5. 内布拉斯加州 - 1.70%. T( a$ G6 Y; j( G7 Z
6. 伊利诺伊州 - 1.73%; s" [# A2 B, g" k0 g& o: t
7. 康涅狄格州 - 1.63%2 n4 c$ F( d3 q8 o3 U4 \! X: D6 t
8. 密歇根州 - 1.62%
8 r9 ^+ q. n% O/ S) ?  N5 F9. 佛蒙特州 - 1.59%5 C7 z: p8 V7 t1 Y4 N
10. 北达科他州 - 1.42%
房产税最便宜的10个州依次是:
1. 路易斯安那州 - 0.18%
& B" N: V2 A( F% V. z( a2. 夏威夷州 - 0.26%- J* l& |* d' h% t( l
3. 阿拉巴马州 - 0.33%9 f* {7 C4 x  ^  _9 _
4. 特拉华州 - 0.43%! l0 x$ G/ D8 ?: x4 J
5. 西弗吉尼亚州 - 0.49%
! B) A/ l; b9 I- \0 f5 g4 m6. 南卡罗来纳州 - 0.50%
+ \7 ?1 G" X& z% @) y9 I) W7. 阿肯色州 - 0.52%
/ N6 W1 [- P1 g! G: D8. 密西西比州 - 0.52%
6 }5 h9 F% t0 S9. 新墨西哥州 - 0.55%
: {0 X6 s7 ]6 Q10. 怀俄明州 - 0.58%
, ?+ G8 u" f; J


转载请保留当前帖子的链接:http://www.beimeilife.com/thread-992-1-1.html 谢谢!

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表