点标签看更多好帖
开启左侧

美国购房 隐性成本最高城市盘点

[复制链接]
发表于 2015-7-27 16:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

1507011113552669--ss1.jpg

大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。

1 S2 {; ^6 [7 u" X3 u3 G9 ~4 x/ q
) k; b. J( ?" I; y, ^* b
坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分,美国房地产市场也是华人投资的新热点;但在http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E8%B4%AD%E6%88%BF.html,不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据网站“Zillow”信息,新业主对一些不可避免的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E6%80%A7%E6%88%90%E6%9C%AC.html——包括http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E.html、保险、庭院维护与房屋http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E4%BF%9D%E5%85%BB%E8%B4%B9.html等可能缺乏心理准备,在某些城市买房,这笔费用不可小觑,每月账单上会增加1,000美元上下。
“购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭,并没有预估与房屋产权有关的其它费用,而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米‧波休廷斯基(Amy Bohutinsky)这样写道。
% C& S+ [4 K( C4 L
一、高昂的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E6%80%A7%E6%88%90%E6%9C%AC.html从何而来
按美国通例,房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费;贷款手续费、房屋交易税等税费,各州标准不同,一般在1%以下。不过,这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本(或称http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E9%9A%90%E5%BD%A2%E6%88%90%E6%9C%AC.html)范围内。促成隐性成本高涨的因素,一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显,其次就是较高的http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E.html(Property Tax,又称http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%A8%8E.html)。

7 f- h! X9 [0 Y' |: X4 H1. 房产税
业主每年需缴纳房产税,其收缴和使用归属于地方政府,在不同的州或同一州的不同城市,甚至同一城市的不同学区,房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%~2%之间(详见文后附表),全美均值为1.5%。
中国人到美国买房,洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区;然而,当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高,最高的地区可以达到3%;但如果从孩子的教育来考量,学区房的优势仍然很明显。

1 g3 Q! U/ [& c: O5 t
* ~& ]" }" R- G5 o

1 H  F) a- i+ k, F' l3 L
& ?  p6 y9 d# P" R7 d' p
大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。图为后湾街区的联体别墅,此街区以房屋售价高著称。

' N2 _; C5 V$ o( N- q. h  ^( V" }* E
2. 房屋与庭园http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E4%BF%9D%E5%85%BB%E8%B4%B9.html
http://www.epochtimes.com/gb/tag/%E7%BB%B4%E6%8A%A4%E8%B4%B9.html不但包括修缮,也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项,要购买木质结构房屋(联体或独栋别墅),开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道,“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋,但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想,此类收费能省则省,但那样并不明智,不重刷墙壁、不好好保养,都会影响房子的市值。
9 K! j* Q2 f) \& R: d9 H' }. `
二、房产隐形成本最高的10个美国都会
就全美而言,目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时,必须计入这笔费用,对于在某些城市安家置业的人来说,这一点更显紧要,因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。
0 c0 A3 g( |9 j6 k/ @7 `, G
1. 波士顿" K8 \% ^. v; L
7 p( {) o1 T! |" ~" z
$ d( O# S4 D8 {0 l7 Y. Z
1507011029582669.jpg
: r, K0 I# I2 v8 `( h/ x

/ o5 z# z! e% ?9 r- h' s* ^" `+ R
大波士顿地区牛顿市的独栋社区,麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市。

$ T9 E/ ]/ V% U/ {* x  N' f

7 z" I/ _7 _. ^- M+ i据“Zillow”网站调查,大波士顿(波士顿−剑桥−牛顿,Boston-Cambridge-Newton)地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的:年均13,930美元,合1,160美元/月,最大一部分是房产税、保险和公用事业费,年均9,413美元;剩余的4,517美元是房屋维护费用。
这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元,是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导,当地房产的供不应求推动了高房价,有时还引发竞购大战和成交价蹿升。
$ _. N/ j% ~7 ?7 F: Z! ^. |
, v- x" Y. X' O: }' j3 R% h# p: A
2. 旧金山
' b" @7 X0 B/ b8 T
5 I5 y8 n7 o/ v& o. P3 S6 H" y5 W1 N1 O/ Q: G3 i
1505011221152730.jpg
( R. y  S% i& L7 Z6 }, x- Y

3 U1 p" Z- t# q+ l7 Q旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼。

: V2 g7 |& n& S5 D! a/ F& h
: t7 ?1 Q: p, x* s2 y  V
“金门之城”的房主们想保有房产,可能需要多准备些金子:该市房屋年均隐形成本13,287美元,折合月均1,107美元。这还不算,大旧金山(旧金山−奥克兰−弗里蒙特,Francisco-Oakland-Fremont)地区的房屋均价是全美最高的,达738,200美元(全美均价的4倍以上)。

4 e& I' b/ p( a1 O& B; x$ Y) I& b' U' C
据房地产经纪网“Redfin”信息,安家置业的成本正把一些人推出湾区,1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。
6 Q5 i) ^/ u, C' [2 h1 h6 L7 [7 \2 ]
3. 芝加哥$ }& l6 x+ }; S: N* V
6 k, v  J+ Y2 r2 A& V
3 ^5 S/ |$ R  P) }/ i* d& D) @6 N
( H1 y& Y- N0 Y' d
1405222325221944.jpg

  `- e2 \# K3 ]9 w

9 ]6 |$ D/ {3 K, ?" x* P美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌。

3 f. v) F. ^" b5 X% ~1 V1 m! X
+ B* c% x. d1 y: [# Y. u" m
芝加哥−内珀维尔−乔利埃特(Chicago-Naperville-Joliet)地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本,月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等,另外的3,140美元是维护费用。
) u/ p2 o. A. S/ o. Y( i
不过,芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元,比全美平均价格仅高出5个百分点。
& T3 Z8 C6 r0 K
$ a# w  |( H/ Y* |0 D
4. 费城8 e( G' ~: U# D8 W

5 a7 }# X# _# K( C1 s/ h$ G# Q6 C9 b0 C, \/ h. ~) F
; d8 k! D% W' T) _: t
1408142245542402.jpg

% B6 ~7 T( a$ {2 T* w! k
( C5 N- n, s# }. B$ o5 @, A
费城大学城社区街景

, ]3 K; \+ v' l# X' z
6 y$ s& c. U+ d) J4 Q9 z
费城(Philadelphia)虽然得名于“兄弟之爱”(希腊语Philos 意为爱,adelphos意为兄弟),但在今天的房市中可没太多情谊可讲。在大费城(费城−坎登−威尔明顿,Philadelphia-Camden-Wilmington)地区购房的年均隐性成本是11,953美元,合每月996美元;其中8,161美元是房产税和保险,维护费还要加上3,792美元。
好消息是,费城的房价总体来看比榜上其它大城市更实惠:均价200,500美元,比全美平均水平高12%。
+ s- w" _$ w5 ?3 |) b

; \5 C1 n+ f- G$ ]6 p) K  `5. 西雅图
7 P9 y1 d: v' t+ W- X* ^- \$ F/ t$ P+ Q  P. Q. e
7 ~) J$ K9 @, w$ \

0 f5 }0 a& w3 h. ~
1507011142402669-6.jpg

! Z0 R% t* Z) N9 ]: _

0 c/ y% k" o1 ^( l1 Y  ?  P电影《西雅图夜未眠》中的海边住宅。

/ w- G. @# A$ k+ W$ \( H

2 x$ F: w& C2 M/ e在西雅图−塔科马−贝尔维尤(Seattle-Tacoma-Bellevue)大都市区的房主,年均要承担11,549美元的隐形成本(月均962美元)。其中房产税和保险等占7,211美元,余下部分是年均维护费。西雅图的房屋均价为34,8700美元,比全美平均水平(17,8400美元)高出近一倍。

% ~% Y2 {- G' j  @& @# O- e* M
. [7 u+ x, l" p& O( P+ L4 @

* Y% b: W) z. ^( |
2 F$ {, [, S/ {/ Z  r) f6. 洛杉矶
% X* r6 I3 D7 {+ w, y( i! |, A5 \; f, t: ?6 E, x  W

# \% m* C& u/ z. Q% K* k. K0 K; d
1507011114062669-7.jpg
! g% h7 Z) D0 w; G# q. ]1 O, D. n

' S  N$ I9 u  o洛杉矶鹰石市的新建独栋住宅。
1 k7 H( W. w# m+ ]6 S: a
4 T  }, k  j/ U+ D6 s& \4 R% T4 j$ n& I
洛杉矶−长滩−圣安娜(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)大都会区的业主,每年要负担11,333美元(月均944美元)的隐形成本;其中7,025美元是房产税和保险等,其余是维护费。
9 v2 A" m/ I) f! {! y  p7 z& w" g
而洛杉矶的房价也格外昂贵,均价534,300美元,几乎是全美均价的3倍。
/ l/ L" d, o5 j6 F

6 E9 F" B0 \0 U7. 俄勒冈州波特兰市
7 x# j( D9 s8 ]

1507011046082669-10.jpg


- `  T* ^# B! r5 U俄勒冈州波特兰1930年代的老房子。

+ P" ?, Y, M( x5 A+ Y# v+ b8 y

) e, g4 u: Y: ]波特兰市是耐克和彭德尔顿(Pendleton)等著名品牌的家乡,作为时尚之都不输纽约和洛杉矶,俄勒冈州又是个免税州,使之成为购物的好地方。不过要在这里置业,则必须承担年均10,672美元的隐形成本(合每月889美元)。其中7,206元是交房产税、保险和公用事业费,此外的部分是维修成本。
, G. s2 l* b# k
虽然波特兰−温哥华−希尔斯伯勒(Portland-Vancouver-Hillsboro)大都市区的房价平均为282,900美元,比全美均价高出58%。据《俄勒冈人报》今年6月初报导,很多波特兰人由于买不起房,正呼吁提高当地的最低薪酬标准。

1 k8 Y8 \, Y. d- E" G8 w3 |# @. a* E. ]
8. 加州圣地亚哥7 Y# y% x/ ^- N4 O
6 l& H& g, j. j  E: _/ S' f1 ^

- t) u) z1 x8 ~/ j- m
; F" b1 X6 j0 r7 m8 @0 L/ W
加州圣地亚哥的独栋老房。

4 J" o8 _; ^$ B5 F

( @5 _, |: Y1 n圣地亚哥−卡尔斯巴德−圣马科斯(San Diego-Carlsbad-San Marcos)大都市区的房主年均要支付10,647美元的隐性成本(合每月887美元)。该市房屋均价则是全美水平的2倍以上,高达475,600美元。
: g, c( b% I2 s  s
据《圣地亚哥联合论坛报》报导,高昂的费用已使这里的房市渐趋冷清,很多投资者在置业后都将房子租出去,当地的在建房产工程也很少。

- t; @( C; F) M! z* `
: {1 M; j+ `* |9. 佛罗里达州奥兰多市! w  z2 p1 ]9 H! j' {

* I2 E$ r) N% j  S2 g$ H- L2 d+ Q$ v. s
101014214946-9.jpg
% X5 T- w& j  A) O

# @1 @* X6 l( @3 z/ `佛州奥兰多的房屋。
3 I+ x5 T6 F) t9 _- n( u

' D0 O$ N8 f: s2 J奥兰多作为迪士尼世界(Walt Disney World)和环球影业所在地,是举家旅游度假的胜地,但要在这里养房子,可不是件轻松事。
+ [# Q3 _; j8 r" ?! y/ O+ w" L3 I
奥兰多−基西米−桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford)大都市区房产的年均隐形成本为10,100美元,月均842美元。这笔花销的“大头”仍是房产税等绕不开的费用,而每年3,355美元的维修成本也不低。好在当地房屋均价的170,500美元略低于全美平均水平,贷款买房还算实惠。

9 v* o; S3 O/ e4 C  T; m$ [- Y
$ N7 R- i% v; y- R* j10. 明尼阿波利斯
+ \! @- e# S) z7 }) Q, Z( q% k  L
/ c1 n7 `% a  R- `: i% j' A2 o) t4 D1 T
$ `* z* V4 Q( h+ y7 v
1507011221092669-11.jpg

- y( n3 I7 ]. _$ v+ h! W
' Z6 m# F: X6 r$ w
明尼苏达州圣保罗市的住宅花园。
+ U! U' H- H5 @% r% ^

! _  n. k/ f/ R( M# C1 g# j明尼阿波利斯与圣保罗市(St. Paul)被称为“双子城” (Twin Cities),经常登上“全美最宜居城市”榜,不过,在包括布卢明顿(Bloomington)在内的这个大都会区购屋并不实惠:年均隐性成本9,782美元,略高于全美平均水平;其中房产税、保险和公用事业费占6,446美元,剩下的3,336美元是维护费用。
$ f( `7 O( `4 m# p
这一都会区现已横跨明尼苏达州与威斯康星州,当地平均房价210,300美元,比全美均价高18%。
( t2 Y- m" a  _2 }2 f

" d) p+ Y/ Y4 F; ~: e对比:北卡罗来纳州夏洛特市" I5 U) }+ i) L" t. Z$ l

  ^  |; K0 w! ]6 [$ j+ u" j" B
# h0 x! L8 K# j$ \' c7 ~
1 ~( Q0 T/ Q. p1 {1 f$ X8 Y# F3 O
北卡罗来纳州夏洛特市的大宅。

, r+ y/ E2 l7 @7 `  s9 y

: D& I7 z2 z2 u7 W+ e夏洛特是美国东南部北卡罗莱纳州的最大城市,也是美国第二大银行业中心。当地业主要支付8,865美元的年均隐性成本(意味着每月房贷账单要加上739美元),略低于全美平均水平。其中5,649美元是房产税、保险和公用事业费等。
0 y' O0 Y$ x6 _3 g4 M# i; u/ q
就房产税而言,据“Zillow”调查,夏洛特−加斯托尼亚−石山(Charlotte-Gastonia-Rock Hill)都会圈的年税费约为1,346美元。在该市买房相对实惠:房产平均价格159,200美元,比全美均价低11%。
- E9 P8 O! J& F: z
5 v- h, E2 ~  H
附:全美房产税最贵与最便宜的十州
: U+ s" X% [9 r% @. b9 [' I* }' ^0 V
据税费网站“taxes.about.com”报导,全美房产税最贵的10个州依次为:
1. 新泽西州 - 1.89%9 a# }; d* B( D) z
2. 新罕布什尔州 - 1.86%
4 ~9 y# C3 `$ P3. 德克萨斯州 - 1.81%
  _( E5 Z- B. A4. 威斯康星州 - 1.76%
0 H' l; P: h4 a( T5. 内布拉斯加州 - 1.70%  [+ M8 I  x7 Y
6. 伊利诺伊州 - 1.73%
) `/ Q: U. U/ p2 f) {' @6 w4 v; n. r7. 康涅狄格州 - 1.63%
: Q4 \) \6 @0 _; W* O: U! ?8. 密歇根州 - 1.62%
( J) t# f1 S3 v0 b. M* ~2 |" B1 H9. 佛蒙特州 - 1.59%
& z6 R; D9 K6 i8 [10. 北达科他州 - 1.42%
房产税最便宜的10个州依次是:
1. 路易斯安那州 - 0.18%) R3 E, U/ o& v1 L0 J
2. 夏威夷州 - 0.26%
: J% h# E" q& I0 R" _9 _3. 阿拉巴马州 - 0.33%
. J! H$ ^# |: }; b7 H+ m$ J) X4. 特拉华州 - 0.43%
6 T& |4 K% R: e! {2 K! w" g2 I  y5. 西弗吉尼亚州 - 0.49%
/ k- I4 T1 J$ A$ E. V9 _( |! ^6. 南卡罗来纳州 - 0.50%1 Y% ?. A) L% f8 i5 s* S$ d8 O
7. 阿肯色州 - 0.52%% Y7 X0 x; M5 L7 n' q  |, e6 X
8. 密西西比州 - 0.52%
* r% b  c, ?! q4 E  u4 r8 i9. 新墨西哥州 - 0.55%4 p* J* b' E. Q7 m& H  D  l
10. 怀俄明州 - 0.58%

( u7 k+ ]9 Q( q/ H1 M4 c# ]9 B


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-992-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表